Как арендатору досрочно расторгнуть договор аренды

Как арендовать помещение для бизнеса?

   Для осуществления предпринимательской деятельности людям необходимо помещение. Помещение они арендуют путём заключения договора аренды с арендодателем. Предпринимательская деятельность бывает разной, это может быть кафе или магазин, и в зависимости от того, какой деятельностью будет заниматься человек, ему необходимо помещение под определенные условия (например, если это кафе, то оно должно быть снабжено необходимыми сан. узлами, что для маленького розничного магазина менее характерно).

При аренде помещения под бизнес нужно действовать в следующем порядке:

посмотреть документы на данное помещение и удостовериться действительно ли арендодатель является собственником данного помещения, которое сдаёт в аренду. В этом случае можно попросить выписку из ЕГРН и другие документы

Также нужно осмотреть помещение, которое планируется под бизнес, соответствует ли оно действительности и документам.

самое важное это составить сам договор аренды. В договоре необходимо указать все существенные и важные условия (какое помещение передаётся в аренду, в каком состоянии, размер арендной платы, кто будет отвечать за капитальный ремонт, какого числа вносить арендную плату, другие особые условия для вашего бизнеса, прекращение отношений, судебный и претензионный порядок).

запустить бизнес

Условия под каждый бизнес разные, поэтому свои особые условия и предложения нужно обговаривать на стадии заключения договора, чтобы избежать дальнейших рисков и для вас, и для бизнеса. Например, если кафе, то не будут ли против соседей, которые, например, проживают рядом с помещением, если детский садик, то также нужно учесть окружение, чтобы была звукоизоляция, если соседи шумные или напротив очень тихие и рядом детский сад им помешает.

Основания для выдворения

Ст. 619 Гражданского Кодекса РФ устанавливает условия, при которых арендодатель может досрочно расторгнуть договор с арендатором помещения:

• нарушение договора;
• использование имущества не по назначению;
• неуплата арендной платы более двух раз подряд;
• отсутствие капитального ремонта в установленные сроки.

Расторжение договора повлечет и соответствующее освобождение недвижимости. Если арендатор помещения не соблюдает пункты соглашения, то собственник может поднять вопрос о выдворении своего контрагента. Использование объекта не по назначению подразумевает отступление от норм закона. Пример, арендатор помещения в многоквартирном доме превратил объект в склад для хранения химических веществ, хотя это прямо запрещено законодательством.

Расторжение по соглашению сторон

Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.
Арендатору такое право может предоставляться, например, в случае неисполнения арендодателем своих обязанностей, в частности, непроведение капитального ремонта помещения, нарушение сроков передачи арендуемого имущества.

Веской причиной для расторжения договора аренды могут служить скрытые существенные недостатки в переданном в аренду имуществе, а именно: аварийное состояние инженерно-технического оборудования, системы отопления, канализации, горячего и холодного водоснабжения, теплового пункта, системы контроля пожарной безопасности, лифтов; высокая степень износа здания.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока аренды, то договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (п. 2 ст. 621 ГК РФ). Из толкования этой нормы следует, что независимо от того, освободил арендатор помещение или нет, действие договора аренды продолжается и взаимные права и обязанности сторон сохраняют силу.

Куда можно пожаловаться на незаконные действия арендодателя

Любые спорные ситуации изначально нужно пытаться решить самостоятельно, путем мирных переговоров с наймодателем. Если все же компромисс не будет достигнут, требования и предложения ущемленной стороны будут отвергнуты либо проигнорированы, тогда уже, по логике событий, можно будет обратиться в соответствующие органы. Таковыми могут быть: полиция, ИФНС, как крайний вариант – суд.

Каждая из названых инстанций полномочна решать определенный круг вопросов. Так, к примеру, ИФНС примет жалобу о неуплате налогов с аренды имущественного объекта. По доказанным фактам конкретных нарушений будет проведена проверка, а затем приняты необходимые меры. Т. е. если, к примеру, у нанимателя имеется арендный договор, доказательная база (фото, видео и т. д.), факт получения дохода доказан, то наймодателя обяжут уплатить налоги, а то еще и наложат штраф.

Достаточно распространенной является следующая ситуация. Временные квартиранты доставляют массу неудобств соседям: постоянно устраивают «гулянки» по ночам, развели антисанитарию, захламили общую территорию. Тогда можно сразу сообщить о нарушении общественного порядка в полицию по телефону, вызвать дежурный наряд, чтобы угомонить квартирантов. Попутно можно известить об этом наймодателя.

В крайнем случае, если никакие меры не помогают, можно написать жалобу на наймодателя и отнести ее дежурному. Жалобы, заявления граждан принимают в каждом территориальном органе МВД РФ. Подробности ее составления, подачи, рассмотрения разъясняются на сайте МФД РФ.

В суд следует обращаться, когда наймодатель наотрез отказывается выполнять условия арендного договора, законные требования нанимателя. Например, не отдает залог при выезде квартирантов (нанимателя). Тогда при составлении иска выдвигается требование о взыскании конкретной денежной суммы. Следует иметь в виду, что подавая иск в суд, нужно оплачивать госпошлину. Ее сумму калькулируют пропорционально стоимости составленного иска. Предполагаемая сумма составит не меньше 400 рос. руб. если речь идет о неимущественном судебном иске, то размер госпошлины будет равен 300 рос. руб.

Когда просьба освободить квартиру законна?

Тут все зависит от того, на каких основаниях арендаторы находятся в квартире. Если между квартиросъемщиками и собственником не подписывался типовой договор аренды жилья, то это уже не законно. С одной стороны владелец рискует получить «письмо счастья» от налоговой, с другой стороны арендаторы лишены права находиться в квартире. Другими словами, без договора владелец жилья может без причин и предупреждения в срочном порядке выселить жильцов и будет прав.

Если же договор был подписан, то в нем есть несколько условий, которые регулируют вопрос освобождения жилого помещения от присутствия арендаторов. В частности:

• При нарушении условий договора – выселение без предупреждения
• При досрочном расторжении договора – выселение с предупреждением в письменном виде

Если говорить подробнее о втором пункте, то в договоре прописывается, за сколько дней до освобождения квартиры собственник должен оповестить нанимателя о выселении. При этом в документе также прописывается, сколько времени дается на то, чтобы освободить квартиру после данного оповещения или после досрочного разрыва договоренности. На практике чаще всего указывается, что собственник должен предупредить о необходимом освобождении квартиры за месяц.

Здесь, что собственник, что арендатор должны следовать этим пунктам. Однако есть один нюанс. По соглашению сторон можно ускорить процесс или, наоборот, замедлить, если в этом есть необходимость.

Что еще относится к нарушению договора:

• Неоплата аренды на протяжении срока, который указан в договоре
• Порча имущества помещения
• Излишнее беспокойство соседей
• Использование имущества не по назначению
• Жилье стало аварийного состояния по вине арендатора
• Пересдача жилья третьим лицам
• Наличие в квартире животных без предварительного разрешения

Есть и множество других субъективных причин для расторжения договора и документ предусматривает возможность для арендодателя досрочно расторгнуть договоренность на собственных основаниях, но с заблаговременным предупреждением об этом.

Иметь документальное подтверждение

Когда вы сталкиваетесь с неплательщиком арендатором, важно иметь документальное подтверждение его просрочки платежей. Это может помочь вам в случае разбирательства в суде или при проведении переговоров с арендатором

1. Договор аренды. Начните с того, чтобы убедиться, что у вас есть действующий договор аренды, который подтверждает условия сделки между вами и арендатором. Документ должен содержать информацию о сроке аренды, размере ежемесячной арендной платы и правилах оплаты.

3. Письменные уведомления. Если арендатор пропускает платежные сроки, отправьте ему письменное уведомление, в котором указывайте просроченный платеж и требуйте его немедленной оплаты. Сохраняйте копии всех писем и уведомлений, чтобы иметь документальное подтверждение своих действий.

4. Протоколы взаимодействия. Если проводились встречи или телефонные разговоры с арендатором по поводу его просроченных платежей, ведите протоколы этих взаимодействий. Записывайте даты, время и основные события, чтобы иметь возможность сослаться на них в будущем.

5. Свидетельские показания. Если у вас есть свидетели, которые могут подтвердить, что арендатор не выполнил свои обязательства по аренде, попросите их предоставить письменные показания или быть готовыми выступить в суде в качестве свидетелей.

6. Профессиональная помощь. Вы также можете обратиться к адвокату или юристу, специализирующемуся в арендных спорах, чтобы получить профессиональную помощь в сборе и оформлении документального подтверждения.

Претензия арендодателю об отоплении: низкая температура в офисе

   Часто на практике между арендодателем и арендатором возникают разногласия из-за выявленных недостатков (например, нет холодной воды, жалуются соседи). В случае возникновения разногласий, стороны могут прийти к соглашению и устранить проблему либо действовать в ином порядке, обычно всё начинается с предъявления требований. При выявлении недостатков арендатор может направить претензию арендодателю с описанием проблемы и дальнейшим её устранением.

   Может возникнуть такая ситуация, арендатор арендовал офис летом, где температура воздуха в помещении его устраивала, со временем с наступлением зимнего периода, включили отопление, но оно либо не функционирует, либо функционирует ненадлежащим образом, что в офисе просто холодно находится, в такой ситуации арендатор должен составить претензию об отоплении и направить её арендодателю.

   На основании законодательства температурный режим должен быть предусмотрен в соответствии с санитарными нормами и правилами, которые предусмотрены для отопления помещения. Соблюдение данных норм обеспечивает безопасность граждан на рабочих местах и в случае данных нарушений можно спокойно обращаться в определенные органы и подавать на них жалобу. Так как арендатор собственником арендуемого помещения не является, то ответственность несёт арендодатель, ведь при передаче имущества в аренду он передавал его в соответствии с теми условиями, пригодными для цели арендатора и соответствующими техническому состоянию. Арендодатель не будет отвечать за недостатки данного помещения, если они были обговорены при заключении договора, в ином случае, он обязан их устранить.

   Для устранения недостатков арендатор составляет письменную претензию на имя арендодателя и направляет её ему заказным письмом либо передаёт лично. В претензии следует также указать адрес получателя. В претензии необходимо указать следующие условия:

• № и дату договора, что было передано по договору с указанием обеих сторон.
• Обязанности, прописанные в условиях договора. Проблема, которая возникла у арендатора, основания данной проблемы, возможно приложение каких-либо доказательств.
• Требования, которые арендатор выдвигает арендодателю. Требование об устранении проблемы либо о расторжении договора.

Арендодателю следует иметь в виду, что невыполнение условий претензии может повлечь за собой обращение арендатора в суд. Поэтому для дальнейшего сотрудничества с арендатором, арендодателю нужно устранить недостатки, описанные в претензии.

ПОЛЕЗНО: составить претензию можно самостоятельно, но правильнее обратиться к нашему адвокату, чтобы учесть все нюансы досудебного урегулирования спора между арендатором и арендодателем.

Регулярные визиты владельца квартиры

Еще одной проблемой, с которой арендатор может столкнуться при аренде жилья — это частые приходы хозяина квартиры. Причем нередки ситуации, когда собственник приходит даже тогда, когда арендатора нет в квартире. И после каждого такого посещения некоторые арендодатели вываливают на квартирантов претензии по поводу непорядка в квартире. 

Однако важно помнить, что на период, указанный в договоре, арендованная квартира становится вашим домом, в котором вы имеете полное право жить так, как хотите и считаете нужным. Поэтому своевольные и регулярные визиты даже владельца жилья можно считать совершенно неуместными. 

Основные права нанимателя и их защита

Наниматель, как и любой другой арендатор, обладает определенными правами, которые необходимо знать и защищать. Вот основные права, которыми обладает наниматель:

1. Право на недискриминацию: Наниматель не может быть выгнан, отказано в аренде или обращаться с ним иначе, в зависимости от его расы, пола, национальности, религии или инвалидности

Это очень важное право, которое обеспечивает равные условия для всех нанимателей

2. Право на безопасное и комфортное проживание: Наниматель имеет право на проживание в недвижимости, которая соответствует всем стандартам безопасности и комфорта. Арендодатель обязан содержать помещение в хорошем состоянии, обеспечивать работоспособность всех коммуникаций и предоставлять нанимателю необходимые условия для нормальной жизни.

3. Право на защиту и конфиденциальность: Наниматель имеет право на конфиденциальность своей жизни и жилища. Арендодатель не имеет права проникать в недвижимость без согласия нанимателя или основанных на законном основании.

4. Право на уведомление и обоснование: При возникновении ситуации, когда арендодатель хочет выгнать нанимателя, ему необходимо предоставить уведомление и обоснование. Наниматель имеет право знать, по какой причине он подвергается выселению и какие права у него есть для защиты своих интересов.

5. Право на судебную защиту: В случае нарушения прав арендатора арендодателем, наниматель имеет право обратиться в суд для защиты своих интересов. Суд может принять решение о незаконности выселения и назначить арендатору компенсацию.

Знание своих прав и умение их защищать является важным аспектом для нанимателя. Если вы столкнулись с незаконной выселением, просьба обратиться к компетентному юристу для консультации и получения необходимой помощи.

Ищите альтернативное жилье

Если вам по каким-либо причинам не удается получить доступ к арендованному помещению из-за проблем с арендодателем, то лучшим решением может быть поиск альтернативного жилья. Воспользуйтесь следующими советами:

Проведите разведку рынка недвижимости и ищите другие доступные варианты аренды

Обратитесь к агентствам недвижимости или воспользуйтесь онлайн-платформами для поиска жилья.
Обратитесь к знакомым и родственникам, возможно, они смогут предложить вам временное проживание или знают другие доступные варианты.
Подумайте о возможности снять гостиничный номер или апартаменты на короткий срок, пока не найдете новое постоянное жилье.
Не забывайте о важности проверки документов и договора при аренде нового жилья. Убедитесь, что у вас будет заключен письменный договор и вы ознакомитесь со всеми условиями проживания.
Если у вас возникли юридические вопросы или проблемы, обратитесь к специалисту по аренде недвижимости или юристу для получения консультации и помощи.

Искать альтернативное жилье может быть непросто, но помните, что лучше решить проблему с арендой заранее, чем столкнуться с еще большими проблемами позже.

Уведомление о расторжении договора аренды.

Сами стороны не могут включить в договор основания для расторжения, отличные от тех, которые содержатся в ГК РФ.

Важный момент: оставление арендатором своего имущества в арендуемом нежилом помещении трактуется судами в сторону пользования данным помещением и соответственно плата за аренду будет начисляться.

Ни в коем случае не подписывайте не глядя уведомления и акты. Например, арендодатель приносит вам акт о том, что вы ухудшили арендуемое помещение, что не соответствует действительности. Отразите в этом акте, что документ составлен без вашего присутствия, что сторонами не создана комиссия, что вы не ухудшали помещение, а принимали его именно в таком виде и с актом категорически не согласны.

Однако даже наличие факта уклонения арендодателя от принятия помещения не освобождает арендатора от бремени доказывания того, что помещением он не пользовался (постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 28.12.09 по делу № А26-1241/2009).

Перестать платить На основании статьи 328 ГК РФ арендатор вправе приостановить платить арендную плату в качестве встречного неисполнения обязательств. 9. Вывезти имущество В случае возникновения конфликтов с арендодателем арендатор находится в невыгодном положении, так как собственник может закрыть доступ в помещение и заблокировать там имущество арендатора.

Любой пост с просьбой о помощи должен обозначаться хештегом «юридическая консультация» или » прошу юр помощи» (Ст.8 КПОП ЛЮ Пикапу РФ), те, кто по какой то причине не хотят видеть такие посты, просто добавляют хештеги в игнор лист.

ИП заключил договор аренды тех же нежилых помещений с ООО «РостМетТрейд» на срок до 14 августа 2016 г. Арендная плата по договору составила 160 тыс. руб. в месяц без НДС с последующим односторонним правом арендодателя 1 раз в 6 месяцев пересматривать ее размер с учетом уровня инфляции, но не более чем на 10% от арендной платы.

Разговаривайте с арендодателем, читайте договор, пытайтесь этот вопрос уладить миром. Компенсацию выплатить будете обязаны.

Остальные условия, прописанные в соглашении, не являются обязательными в силу закона. Но они необходимы в документе. Например, пункт о досрочном расторжении договора найма жилого помещения. Стороны фиксируют это положение, чтобы действовать законным способом, то есть так, как написано в документе.

Если не подействует, то придется действовать через суд, подав иск об устранении препятствий права собственности с взысканием указанных убытков. После удовлевторения требований принудительно освободить Ваше помещение помогут судебные приставы.

Аренда нежилого помещения: что говорит закон

Ни один нормативный акт прямо не упоминает нежилые объекты. Косвенно определение дано в Постановлении Правительства №354, но лишь в связи с собственностью в многоквартирных домах.

Отношения между арендодателем и арендатором нежилого помещения регулируются Гражданским Кодексом РФ. В ст. 607 перечисляются объекты аренды, но примечательно, что нежилое помещение как недвижимость не упоминается.

Ст .608 ГК РФ устанавливает, что сдавать имущество в аренду могут собственники и другие лица, имеющие на это право. Сторонам предоставляется возможно самостоятельно предусмотреть многие аспекты своих взаимоотношений и прописать это в договоре.

Арендатор помещения — это индивидуальный предприниматель или организация, которые снимают объект для офиса, торгового павильона или магазина.

Ответы на часто задаваемые вопросы

Вопрос №1: Во время заключения арендного договора наймодатель передал в пользование нанимателю только часть помещений, т. к. остальные на момент передачи еще не были освобождены. Спустя некоторое время он выставил требование нанимателю о полном внесении платы за все помещения, в том числе и те, которые еще не переданы. Правомерны ли его требования?

Нет, не правомерны. Арендодатель вправе требовать уплату только за те помещения, которые по факту были переданы на момент заключения соглашения. Поскольку он не выполнил свои обязательства по передаче имущества полностью, то обязанность по внесению полной платы за них не возникла.

Вопрос №2: Что значит «жилье пригодно для проживания»? Как определяется эта «пригодность»?

Ответ на поставленный вопрос дает ст. 15 ЖК РФ. Речь идет о жилом помещении, которое соответствует общеустановленным санитарным и техническим нормам и прочим требованиям закона.

Требования, которым оно должно отвечать, обозначены ч. II ПП № 47 от 28.01.2006. В данном Постановлении четко прописано, что пригодное для проживания помещение должно находиться в жилой зоне, все его конструкции должны быть работоспособны. Оно должно быть обустроенным, оборудованным, с положенными инженерными системами. Обязательным является наличие газа, водоснабжения, электричества, вентиляция, отопления и т. п. коммуникаций.

Как обезопасить малый бизнес от непредвиденных действий арендодателя.

      Теперь несколько советов по поводу того, что необходимо предпринимать, что бы немного обезопасить себя от подобных и других происков арендодателя.

     В любом случае, даже если вы не собираетесь менять местоположение своего бизнеса, следует уделить внимание информации о наличии свободных производственных площадей в вашем регионе.    Во-первых, поиск без спешки позволит вам подобрать, в случае необходимости, действительно оптимальный вариант помещения под малый бизнес, а не первый попавшийся вариант в случае срочного переезда

   Во-первых, поиск без спешки позволит вам подобрать, в случае необходимости, действительно оптимальный вариант помещения под малый бизнес, а не первый попавшийся вариант в случае срочного переезда.

     Во-вторых, по случаю, можно найти очень хорошее, обустроенное помещение с невысокой арендной платой. Ведь новые варианты аренды постоянно появляются. И уменьшенная арендная плата, например за год, сможет перекрыть расходы за переезд малого бизнеса.

     В-третьих, если вы подыскали подходящее помещение, но еще не решились на переезд, поговорите со своим арендодателем и предупредите его о возможном переезде. При этом арендодатель может даже пойти на снижение арендной платы, т.к. найти хорошего стабильного арендатора тоже не просто. По крайней мере, от повышения арендной платы он откажется.  Ну а если не откажется, у вас есть выбор и вы сможете не торопясь принять наиболее выгодное решение. И если придется менять помещение под малый бизнес, делать это будете без спешки, не нарушая ритмичной работы  бизнеса, не теряя клиентов. 

Как выселить квартиранта при действующем договоре

Безосновательное выселение лица с занимаемой жилплощади по закону невозможно. В числе причин может быть не только нарушение условий договора и законодательных норм со стороны жильцов, но и необходимость заселения квартиры самим владельцем или членами его семьи. Если вы собрались перебраться в квартиру, которую сдаете, должны предупредить об этом жильцов не позднее, чем за 2 месяца до переезда.

Можно ли выселить проблемного квартиранта с ребенком

Выселение семьи с ребенком без регистрации места жительства в вашей квартире, проводится практически в том же порядке, что и для арендаторов без детей. Но если квартиросъемщик зарегистрировался по этому адресу на основании договора аренды (п.4 ст.18 Правил регистрации места жительства), он также может зарегистрировать здесь своих несовершеннолетних детей, не получая на это вашего согласия.

Сейчас регистрация имеет исключительно уведомительный характер, поэтому вам не стоит переживать насчет прав на недвижимость, если там зарегистрирован арендатор. Тем более что в случае выселения по решению суда или без него, съемщик теряет право пользования жильем. Этого достаточно, чтобы снять его регистрации, хочет он этого или нет.

Касательно зарегистрированного ребенка, то госорганы могут отказаться снимать с регистрации его место жительства без указания нового адреса. Его родители после переезда должны зарегистрироваться по новому адресу, и соответственно перерегистрировать место жительства своего несовершеннолетнего ребенка.

Если родителей выселяют через суд без регистрации по новому адресу, то в отношении ребенка такой порядок не действует

В этом случае стоит обратить внимание на. В ней сказано, что местом жительства физлица является жилье, в котором человек обитает временно или постоянно

Также здесь описано, что местом жительства ребенка является жилье, в котором проживают его родители. Так как жить в вашей квартире эти люди уже не имеют права, то после их выселения ребенок также должен проживать не на вашей жилплощади, а вместе с ними. Соответственно его фактическое место жительства – уже не ваша квартира.

Решить ситуацию со снятием с регистрации ребенка поможет суд, возможно, подключив к процессу органы опеки и попечительства (ООП). По закону спорные моменты касательно регистрации места жительства несовершеннолетнего решает именно эта структура. Маловероятно, что семья захочет попадать в поле зрения госслужб по причине проблем с наличием места жительства для несовершеннолетнего. Поэтому под угрозой таких судебных разбирательств они, скорее всего, сами начнут искать выход из ситуации.

Квартирант завел питомца: есть ли повод для выселения

Не желая, чтобы в вашей квартире жил кот, собака или любое другое животное, пропишите соответствующий пункт в договоре и обязательно сделайте на этом акцент еще на стадии осмотра квартиры будущими жильцами. В таком случае, если они заведут животное – нарушат условия, и вы вправе будете требовать их выселения.

Если момент ранее не оговорен и не прописан в документах, взаимоотношения с квартиросъемщиками, которые решат завести питомца, превратятся в противостояние. Веских оснований для их выселения не будет, если животное не навредит квартире или вашим вещам в ней.

Выходит, законно выселить этих людей по решению суда можно будет уже по факту нанесения имуществу повреждений. Поэтому, для исключения конфликтной ситуации позицию против животных в квартире необходимо подтверждать заранее и документально.

Арендатор не платит: что делать

Наиболее частая причина конфликтов между квартировладельцем и жильцами – несвоевременная оплата за жилье или даже полное ее игнорирование. В рамках (ГК) приведен перечень обязанностей арендатора, в том числе:

• использовать квартиру исключительно для проживания и ухаживать за ней;
• не проводить реконструкцию или перепланировку, не получив разрешение владельца;
• платить за жилье в оговоренные сроки.

Именно последний пункт является решающим в данном вопросе. Кроме того, жильцы должны сами оплачивать коммунальные услуги, за исключением случаев, когда другой порядок предусмотрен договором.

Решение конфликта мирным путем

Ссылаясь на соглашение и ГК, вы вправе предъявить арендатору претензии. Самовольно выселить его из квартиры и занять помещение до окончания срока действия договора вы не можете, если только это не прописано в договоре.

Важный момент: избавляясь так от квартиросъемщика, вы, скорее всего, просто не сможете вернуть долг за аренду. Кроме того, при таком порядке действий арендодатель также нарушает закон, и против него могут направить иск. Поэтому, для начала, попытайтесь просто мирно разобраться в ситуации.

Решение конфликта через суд

Если после предъявления претензии, предупреждения, наниматель так и продолжает задерживать оплату, решать вопрос рекомендуется исключительно через суд. В этом случае вы поступите по закону и сможете не только выселить недобросовестного арендатора, но и вернуть долг.

В сказано, что при долгосрочной аренде (более года), задолженность становится поводом для выселения, если оплата задержана более чем на полгода. Такой срок вряд ли устроит арендодателя. Поэтому заключать договор найма квартиры удобно на год или меньше (краткосрочная аренда). В таком случае обращаться в суд с вопросом расторжения соглашения можно при задержке двух платежей.

Свяжитесь с арендодателем

Если у вас возникли проблемы с доступом в арендованное помещение, первым шагом будет связаться с арендодателем и попытаться разрешить ситуацию через диалог.

Вам следует уведомить арендодателя о проблеме, письменно или устно, и подробно объяснить причину, по которой вам отказывают в доступе. Вы можете попросить арендодателя предоставить объективную информацию о том, почему он не пускает вас в помещение.

Если взаимное соглашение не удается достичь, предлагается составить письменный запрос, в котором вы подробно описываете ситуацию и просите арендодателя выразить свою позицию в письменной форме. Это позволит вам иметь доказательство обращения и будет полезно в случае разбирательства с помощью юриста или в суде.

Если арендодатель по-прежнему не реагирует на ваши обращения или отказывается предоставить доступ, вы можете обратиться за помощью к юристу или арендному агенту, чтобы узнать о своих правах и возможных юридических мероприятиях.

Важно помнить, что каждая ситуация уникальна, поэтому результаты могут отличаться в зависимости от местных законов и условий арендного договора. В любом случае, контакт с арендодателем и юридическими специалистами поможет вам найти наилучшее решение в данной ситуации