Стоит ли продавать квартиру в 2024 году?

Когда выгодно продавать недвижимость?

Вы посоветовались со специалистами, стоит ли продавать квартиру в кризис, обговорили с ними все нюансы и приняли положительное решение. Теперь осталось выяснить, как выгодно продать квартиру в кризис, и как выбрать подходящий момент для проведения сделки.

Обычно спрос на жилье повышается осенью, когда заканчиваются летние отпуска. К тому же, в это время в вузах начинается учебный год, поэтому многие родители покупают жилье для своих детей-студентов. На рынке недвижимости наблюдается оживление вплоть до новогодних праздников. Летом, на новогодних каникулах и во время майских праздников продажей недвижимости лучше не заниматься, поскольку спрос на квартиры в этот период начинает стремительно снижаться.

Время, когда выгодно продавать недвижимость, зависит от различных факторов, включая текущее состояние рынка, экономическую ситуацию и ваши личные обстоятельства. Однако, есть несколько общих моментов, которые можно учесть при принятии решения о продаже недвижимости:

• Рост цен на недвижимость: Если цены на недвижимость в вашем регионе стремительно растут, это может быть хорошим временем для продажи. Вы сможете получить больше за свою собственность;
• Изменения в жизненных обстоятельствах: Если у вас изменились семейные обстоятельства, работа или финансовое положение, это может повлиять на ваше решение продать недвижимость. Например, вы можете захотеть продать крупный дом, если ваши дети выросли и переехали, или продать квартиру в другом городе, если вы переезжаете на новое место работы;
• Необходимость финансов: Если вам срочно нужны средства или вы хотите инвестировать в другие возможности, продажа недвижимости может быть целесообразной. Однако, стоит тщательно оценить свои финансовые потребности и обратиться к профессионалам, чтобы определить, какая стратегия продажи будет наиболее выгодной;
• Сезонные факторы: В зависимости от местоположения и типа недвижимости, сезон может оказать влияние на спрос и цены на рынке. Например, в некоторых регионах летний сезон может быть более активным для продажи курортной недвижимости. Поэтому, если у вас есть возможность выбирать время продажи, может быть разумным учесть сезонные тенденции.

Однако, стоит помнить, что рынок недвижимости может быть непредсказуемым, и прогнозировать его изменения с высокой точностью сложно. Если у вас есть сомнения или вопросы относительно времени продажи, рекомендуется обратиться к местным экспертам по недвижимости или консультантам, которые смогут оценить вашу конкретную ситуацию и дать наилуч

Теперь вы знаете, когда лучше продавать квартиру в 2024 году

Это очень важный момент, которому нужно уделить особое внимание

Что ждать в 2024 году?

Некоторые аналитики утверждают, что недвижимость – это самый лучший вариант для тех, кто ищет, куда вложить деньги в 2024 году. Они считают, что кризис скоро закончится и цены на жилье снова поползут вверх. Другие эксперты настроены не так оптимистично. Они уверены в том, что в ближайшем будущем не стоит ждать повышения стоимости квадратных метров. Люди, которые имели какие-то сбережения, уже купили недвижимость в 2014–2015 году, когда поднялась волна ажиотажа. Новых сбережений у граждан пока нет, поэтому предложение будет по-прежнему превышать спрос.

Если вы не знаете, во что вложить деньги чтобы они приносили доход в 2024 году, можно приобрести несколько недорогих однокомнатных квартир и сдавать их в аренду. Это самый простой способ, на чем можно заработать в 2024 году.

Вы когда-нибудь задумывались о том, как изменится рынок недвижимости в ближайшие годы? Давайте погрузимся в мир российского рынка недвижимости 2024 года, который, как море, полон неожиданностей и интересных волн.

Экономический контекст

Сперва рассмотрим широкую картину. Экономика, как ветер, влияет на волны на рынке недвижимости. В 2024 году ожидаются определенные экономические вызовы, которые могут как поднять цены вверх, так и опустить их вниз. Ключевыми факторами здесь станут инфляция, курс рубля и уровень доходов населения.

Цены и тренды

А теперь заглянем в саму гущу волн. Цены на недвижимость в 2024 году, вероятно, будут колебаться. С одной стороны, растущие затраты на строительство и материалы могут подтолкнуть цены вверх. С другой стороны, возможное замедление экономики может охладить спрос, что, в свою очередь, удержит цены от сильного роста.

Ипотека и финансирование

Не забывайте и о «маяке» ипотеки. В 2024 году условия ипотечного кредитования могут измениться в зависимости от экономической политики государства. Это будет важным фактором, влияющим на способность людей покупать жилье.

Технологии и инновации

Представьте себе технологии как новые инструменты для строительства кораблей. В 2024 году ожидается, что новые технологии и экологические тренды будут оказывать все большее влияние на рынок недвижимости. Это может включать в себя всё – от «умных домов» до экологически чистых материалов.

ООО “Экосистема Недвижимости М2”

Однако, в последнее время появились заявления от некоторых клиентов о мошенничестве со стороны ООО “Экосистема Недвижимости М2”. По их словам, компания использовала недобросовестные методы продажи недвижимости, обещая невозможные скидки и льготы. Кроме того, были случаи, когда клиенты не получали запрашиваемые документы или они оказывались фальшивыми.

Жалобы клиентов вызвали резонанс в обществе, и в скором времени был организован совместный обзор данных случаев. Некоторые клиенты фиксировали свои жалобы в письменном виде с приложением копий документов и переписки с сотрудниками ООО “Экосистема Недвижимости М2”. Результаты данного обзора пока не обнародованы, однако уже можно говорить о том, что компания попала под серьезное влияние репутационных потерь.

Если же вы являетесь клиентом ООО “Экосистема Недвижимости М2” и имеете жалобы на работу компании, рекомендуется обратиться в органы защиты прав потребителей или квалифицированных юристов для защиты своих интересов и возврата ущерба.

ООО “Экосистема Недвижимости М2”: Что нужно знать клиентам

Для клиентов ООО “Экосистема Недвижимости М2” важно быть внимательными при заключении договоров и прорабатывать все нюансы с юристом. Также рекомендуется проверять документы на подлинность и требовать их полную комплектацию

В случае возникновения сомнений в деятельности компании, необходимо обратиться в контролирующие органы и подать жалобу.

ООО “Экосистема Недвижимости М2”: Меры, предпринимаемые компанией

В связи с возникшими жалобами и утечкой информации о мошенничестве, ООО “Экосистема Недвижимости М2” объявила о внесении изменений в свою корпоративную политику. Сотрудники компании прошли профилактическое обучение в области этики и ответственности перед клиентами.

Также была создана внутренняя служба контроля качества и обеспечения прав потребителей, которая следит за соблюдением правил работы и оперативно реагирует на возможные нарушения.

ООО “Экосистема Недвижимости М2” принимает все меры для восстановления доверия своих клиентов и возвращения в рейтинге надежных недвижимостных агентств. В данный момент компания активно работает над разрешением всех конфликтных ситуаций с клиентами и предпринимает меры для предотвращения аналогичных проблем в будущем.

Адрес: г. Москва, Пресненская наб., д. 10, стр.1

Телефон: +7 (495) 123-45-67

Электронная почта: info@nedvizhimostm2.ru

Как использовать метр квадратный для планировки помещений

При планировке помещений важно учитывать метр квадратный, чтобы эффективно использовать имеющуюся площадь. Размер помещения напрямую влияет на количество мебели, оборудования и пространства для передвижения

Перед началом планировки помещения измерьте его площадь в метрах квадратных. Для прямоугольных комнат это можно сделать, умножив длину на ширину. Если помещение имеет сложную форму, разделите его на простые геометрические фигуры (квадраты, прямоугольники) и вычислите площадь каждой из них. Затем сложите полученные значения.

Используя метры квадратные, вы можете определить, сколько мебели и предметов интерьера может поместиться в помещении. Учитывайте, что каждый предмет должен иметь достаточно свободного пространства вокруг него, чтобы обеспечить удобство использования и передвижения.

Также метр квадратный поможет вам определить, как эффективно использовать каждую зону в помещении. Вы можете разделить пространство на функциональные зоны, такие как гостиная, спальня или рабочий уголок. Используя правило триангуляции, вы можете определить оптимальное расположение мебели и предметов в каждой зоне.

Помимо этого, метр квадратный также позволяет рассчитать стоимость отделки и ремонта помещения. Зная площадь, вы сможете рассчитать затраты на покупку материалов, расходы на ремонтные работы и определить общую бюджетную стоимость проекта.

Факторы, влияющие на стоимость метра квадратного

Стоимость метра квадратного недвижимости определяется множеством факторов, которые могут значительно варьироваться. Рассмотрим основные факторы, которые оказывают влияние на цену:

1. Расположение

Географическое расположение недвижимости является одним из важнейших факторов, определяющих стоимость метра квадратного. Недвижимость, находящаяся в центре крупного города или в престижном районе, обычно стоит значительно дороже. Расстояние до центра, наличие развитой инфраструктуры, близость к паркам, озерам или морю – все эти факторы оказывают влияние на цену.

2. Качество строительства

Качество материалов, использованных при строительстве дома или квартиры, также влияет на стоимость метра квадратного. Класс строительства, технические характеристики и современные технологии строительства могут повысить или снизить цену недвижимости.

3. Планировка и функциональность

Планировка и функциональность помещений также важны при определении цены. Наличие свободной планировки, большие окна, высота потолков, наличие балкона или террасы – все эти факторы могут повысить привлекательность недвижимости и соответственно ее стоимость.

4. Экологические условия

Зеленые зоны, экологическая чистота района или наличие близости к прирочным заповедникам – все это может значительно повысить стоимость недвижимости.

5. Рыночная конъюнктура

Стоимость метра квадратного также может быть зависима от общего состояния рынка недвижимости. Временные факторы, такие как колебания цен на материалы, конъюнктура спроса и предложения и экономическая ситуация в стране, могут непродолжительно влиять на цену.

Учитывая эти факторы, покупатели и продавцы недвижимости могут лучше понять ценовую динамику и принять правильное решение при покупке или продаже недвижимости.

Каким образом была создана компания «Экосистема недвижимости»

Компания «Экосистема недвижимости» была создана в 2010 году. Идея создания компании возникла у группы профессионалов в сфере недвижимости, которые решили объединить свои знания и опыт, чтобы предложить клиентам новые и эффективные решения.

Основными учредителями компании стали опытные агенты по недвижимости, эксперты в области юридического сопровождения сделок и инженеры-строители. Они сформировали команду профессионалов, способных решать самые сложные задачи, связанные с недвижимостью.

В начале своей деятельности компания «Экосистема недвижимости» занималась оказанием услуг по продаже и аренде коммерческой и жилой недвижимости. Однако основной задачей компании всегда было предоставление комплексных решений и максимальное удовлетворение потребностей клиентов.

В процессе развития компания расширила свои услуги, добавив в свой портфель услуги по оценке недвижимости, сопровождению сделок, разработке проектов и строительству недвижимости. Для выполнения этих задач компания привлекла команду высококвалифицированных специалистов, которые прошли профессиональное обучение и имеют опыт работы в своей области.

В настоящее время компания «Экосистема недвижимости» успешно работает на рынке недвижимости и предлагает своим клиентам широкий спектр услуг, от поиска и продажи недвижимости до строительства и сопровождения проектов. Благодаря высокому профессионализму и индивидуальному подходу к каждому клиенту, компания «Экосистема недвижимости» стала одной из лидирующих компаний в своей области.

Услуги компании	Описание
Поиск и продажа недвижимости	Компания помогает клиентам найти подходящую недвижимость и провести успешную сделку
Аренда недвижимости	Компания предлагает широкий выбор объектов недвижимости в аренду по выгодным условиям
Оценка недвижимости	Специалисты компании проводят профессиональную оценку объектов недвижимости
Строительство	Компания осуществляет строительство недвижимости с учетом индивидуальных потребностей клиентов
Сопровождение сделок	Компания предоставляет юридическое сопровождение сделок с недвижимостью

Роль ООО экосистемы в недвижимости

ООО экосистема играет важную роль в развитии и управлении недвижимостью. Эта экосистема объединяет различных участников рынка недвижимости, таких как застройщики, агентства недвижимости, риэлторы, банки и клиенты.

Одним из главных преимуществ ООО экосистемы является создание единого цифрового пространства, которое упрощает взаимодействие и обмен информацией между участниками рынка. Благодаря этому, люди могут оперативно получать информацию о доступных объектах недвижимости, сделках, рыночных ценах и прогнозах. ООО экосистема также предоставляет участникам доступ к инструментам аналитики, позволяющим проводить детальное исследование рынка.

Другой важной функцией ООО экосистемы является обеспечение безопасности и надежности сделок с недвижимостью. Благодаря прозрачности и автоматизации процессов, участники рынка могут быть уверены в законности и юридической чистоте сделок

Это способствует увеличению доверия между сторонами и снижению рисков.

Также, ООО экосистема позволяет участникам рынка экономить время и ресурсы. Автоматизированные процессы обработки заявок, взаимодействия с клиентами и организации сделок снижают необходимость в ручной работе и ускоряют процессы.

Одним из важных аспектов ООО экосистемы является повышение качества предоставляемых услуг. Благодаря доступу ко всей необходимой информации и инструментам, участники рынка могут осуществлять более точные оценки объектов недвижимости, проводить детальные аналитические исследования и предлагать клиентам наиболее оптимальные решения.

В целом, ООО экосистема играет ключевую роль в развитии и прогрессе недвижимости, содействуя улучшению качества услуг, повышению прозрачности и безопасности сделок, а также оптимизации процессов на рынке недвижимости.

ООО «Экосистема недвижимости»

Главная цель ООО «Экосистема недвижимости» — обеспечить удобство и эффективность работы всех участников рынка недвижимости, таких как агентства недвижимости, застройщики, покупатели и продавцы недвижимости, арендаторы и др. Мы предлагаем уникальную платформу, которая позволяет обмениваться информацией, проводить операции, а также получать самую актуальную и достоверную информацию о рынке недвижимости.

В нашей экосистеме собраны все необходимые инструменты и возможности для успешного ведения бизнеса и принятия обоснованных решений. Наша платформа позволяет агентствам недвижимости эффективно управлять базой объектов недвижимости, вести учет сделок, взаимодействовать с клиентами и партнерами. А застройщики получают возможность управлять своими проектами, расширять свою клиентскую базу и привлекать новых инвесторов.

Наши клиенты могут быть уверены в том, что получают самую полную и актуальную информацию о предложениях на рынке недвижимости. Мы предоставляем подробные описания объектов, фотографии, планы и цены. Также наша платформа предоставляет возможность провести виртуальный тур по объекту, проконсультироваться с профессиональными специалистами и совершить сделку в режиме онлайн.

Благодаря ООО «Экосистема недвижимости» все участники рынка недвижимости могут значительно сэкономить свое время и ресурсы, улучшить качество обслуживания клиентов, повысить эффективность своей деятельности и обеспечить свой рост и развитие.

ООО «Экосистема недвижимости» — ваш надежный партнер на рынке недвижимости!

Учет площади в различных типах объектов

1. Жилые помещения: при покупке или аренде квартиры, дома или комнаты, площадь является одним из ключевых параметров. Обычно она указывается в квадратных метрах (м²) и отображается в описании объекта. Это позволяет потенциальным жильцам оценить пространство и расположение помещения.
2. Коммерческая недвижимость: в случае аренды или покупки офиса, магазина или склада, площадь используется для определения стоимости и функциональности объекта. В зависимости от типа помещения, также могут учитываться площади зоны продаж, складских помещений и офисных помещений.
3. Земельные участки: площадь земельного участка указывается в квадратных метрах или гектарах (га) и играет важную роль при его оценке и покупке. Это позволяет покупателям или застройщикам понять параметры и границы земельного участка.
4. Индустриальная недвижимость: при покупке или аренде производственного помещения или склада, площадь используется для определения его вместимости и возможностей по размещению оборудования и товаров.
5. Гостиницы и отели: площадь номеров и общественных зон также является важным параметром при выборе гостиничного объекта. Она может включать площадь спальни, ванных комнат, гостиных и других помещений, предоставляемых гостиницей.

Учет площади в различных типах недвижимости помогает понять функционал объекта и определить его стоимость и потенциал для использования в соответствии с потребностями клиента.

Больше, да лучше

Данные опросов (агентство Kontakt InterSearch Russia), говорят, что до 20% предприятий готовы оставить на «удаленке» своих сотрудников после периода самоизоляции. При этом сами люди сейчас понимают, что их жилье в недостаточной мере удовлетворяет требованиям к домашнему офису. И если прежде смириться с небольшими размерами жилья было легко, то теперь проводить с семьей в тесной квартире 24 часа в сутки оказалось сложным. Эти два фактора говорят о том, что интерес к квартирам большей и более функциональной площади возрастет, однако на фоне снижающихся доходов, общая стоимость квартиры будет критически важна.

По данным компании «Метриум», средняя площадь квартиры на московском рынке новостроек массового сегмента составляет 58 кв.м., причем 41% квартир в продаже –двухкомнатные (62 кв.м), а 27% – однокомнатные (41 кв.м). Средняя же площадь приобретенной по договору долевого участия квартиры в марте достигла 53 кв.м. Между тем в среднем по России площадь строящейся квартиры, по данным Единого ресурса застройщиков, это 49,7 кв.м. При этом средняя площадь построенных в 2016 году квартир в Финляндии составила 72 кв.м., в Чехии – 73 кв.м., в Японии – 81 кв.м, Франции – 82 кв.м., Венгрии – 84 кв.м., Германии – 105 кв.м, Дании – 169 кв.м.

Если покупатель хочет сделать ставку на простор, то эксперты «Метриум» рекомендуют обратить внимание на жилые комплексы на окраине города. В крупных городах, тем более в Москве и Санкт-Петербурге, стоимость квадрата новостроек центра и периферии может различаться на 10-30%

Причем на старте продаж объекты на окраинах еще дешевле.

Более того, если сейчас есть прямая зависимость стоимости жилья в новостройке от ее удаленности от метро (чем ближе к станции метро, тем дороже), то в будущем эта зависимость может ослабнуть, так как у удаленных работников отпадет необходимость в ежедневных поездках на метрополитене. Соответственно, вырастет интерес к жилым комплексам, удаленным от метро, в том числе в Московской области и Новой Москве.

«Ранее транспортная доступность таких жилых комплексов была критически важна для покупателей, которые каждый будний день должны были приезжать в центр города и вечером возвращаться обратно, – говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Теперь для 20% работающего населения транспортная доступность может перестать играть ведущую роль, при этом после самоизоляции они могут оценить большие площади, лучшую экологическую ситуацию, наличие большой лоджии, комфортную высотность и насыщенную инфраструктуру. Можно ожидать, что спрос на такие новостройки продемонстрирует завидную устойчивость после карантинных мер».

Помимо этого, в Москве сегодня некоторые комплексы с очень похожими характеристиками могут именоваться по-разному («комфорт» и «бизнес») с соответствующим различием в цене. Иногда стоит пренебречь «лейблом» ради более доступного, а значит – просторного варианта жилища.

Кухонный сепаратизм

При самоизоляции многие россияне переоценят наличие в квартире как можно большего числа отдельных помещений, даже «технических». Прежде всего задумаются об этом жители недавно распространившегося на российском рынке жилья европейского формата, предполагающего объединение кухни и гостиной. Если квартира небольшая, и состоит она из одной спальни и кухни-гостиной, то вариантов уединения у семьи из трех человек не так много. Кухня – это зона практически непрерывного «домашнего производства», где часто находится хотя бы один член семьи, который, возможно, хотел бы заниматься приготовлением пищи в одиночестве. Другие члены семьи также не всегда хотят присутствовать при этом.

Соответственно, у покупателей, имеющих опыт жизни в квартирах евроформата, возможно, вырастет интерес к классической планировке, где кухня отделена от гостиной. Более того, может вернуться мода на большие отдельные кухни, которые в российской «традиции» часто служат местом приема гостей и отдыха.

Аналитики «Метриум» отмечают, что при выборе квартиры следует обращать внимание на возможность перепланировать помещение так, чтобы кухня оказалась отдельным помещением, что возможно даже в некоторых квартирах евроформата. Для этого в кухонной зоне должно быть окно, а её площадь должна быть не меньше 6-7 кв.м

Интернет-платформа для недвижимости

Интернет-платформа «Экосистема недвижимости» предлагает широкий функционал для пользователей. Здесь вы можете найти актуальные объявления о продаже и аренде квартир, коммерческой и загородной недвижимости, земельных участков и готового бизнеса

Вы также можете разместить свои объявления и привлечь внимание потенциальных покупателей или арендаторов

Платформа обеспечивает удобный поиск по категориям и фильтрацию объявлений по различным параметрам, чтобы пользователь мог найти наиболее подходящие объекты недвижимости. Кроме того, каждое объявление содержит подробную информацию о объекте, а также фотографии и контактные данные продавца или агента.

Интернет-платформа «Экосистема недвижимости» также предоставляет возможность проведения сделок онлайн. Здесь вы можете связаться с продавцом или арендодателем, обсудить условия сделки и заключить договор, без необходимости личной встречи. Это существенно экономит время и упрощает процесс покупки или аренды недвижимости.

Особенности интернет-платформы:	Преимущества использования:
1. Широкий выбор объявлений о продаже и аренде недвижимости.	1. Экономия времени при поиске объектов недвижимости.
2. Удобный поиск и фильтрация объявлений по параметрам.	2. Возможность проведения сделок онлайн без личной встречи.
3. Подробная информация и фотографии каждого объекта.	3. Возможность размещения собственных объявлений.
4. Контактные данные продавцов и агентов недвижимости.	4. Удобный и надежный инструмент для ведения бизнеса в сфере недвижимости.

Интернет-платформа «Экосистема недвижимости» помогает сэкономить время и силы при поиске и продаже недвижимости, обеспечивает простоту и удобство в использовании, а также предоставляет надежный и безопасный инструмент для ведения бизнеса.

Как продать квартиру на падающем рынке недвижимости?

Продажа квартиры на падающем рынке недвижимости может быть сложной задачей, но с правильным подходом и стратегией вы все равно можете достичь успеха. Вот несколько советов, которые могут помочь вам в этом процессе:

Важно помнить, что продажа на падающем рынке может занять больше времени и потребовать больше усилий. Будьте терпеливы и готовы реагировать на изменения рынка

Возможно, вам придется снизить цену или предложить дополнительные инцентивы, чтобы привлечь покупателей. Однако, не торопитесь принимать первое предложение, которое поступит. Иногда стоит подождать некоторое время, чтобы получить более выгодное предложение.

Не забывайте о правовых аспектах продажи недвижимости. Обратитесь к юристу или нотариусу, чтобы убедиться, что все документы и сделки соблюдают законодательство и защищают ваши интересы.

В конечном счете, продажа квартиры на падающем рынке требует терпения, гибкости и проактивного подхода. Сосредоточьтесь на привлечении потенциальных покупателей, предлагайте конкурентные условия и работайте с профессионалами, чтобы увеличить свои шансы на успешную продажу.

График: Динамика Цен и Стратегии Продажи

Представим график, на котором по оси X отложено время, а по оси Y – цена недвижимости. На графике будет видно, как цена падает со временем (предполагаемая тенденция на падающем рынке), и в какие моменты лучше применять разные стратегии продажи.

На представленном графике вы можете видеть, как предполагается изменение цен на недвижимость в течение шести месяцев на падающем рынке. Отмечены ключевые моменты, когда следует применять различные стратегии продажи:

Оценка стоимости: Важно с самого начала установить реалистичную цену;
Подготовка квартиры: Улучшите внешний вид и состояние квартиры для привлечения покупателей;
Продвижение объявления: Используйте максимальное количество каналов для продвижения;
Гибкость в переговорах: Будьте готовы идти на компромиссы, особенно если рынок продолжает падать;
Временной фактор: Если есть возможность, подождите лучшего времени для продажи, когда рынок стабилизируется или начнет расти.

Этот график и таблица предоставляют общее представление о том, как адаптироваться к изменениям на рынке и максимизировать шансы на успешную продажу вашей квартиры.

Экосистема недвижимости «Метр квадратный»: как купить квартиру онлайн

Покупка-продажа недвижимости всегда была трудным, долгим и многоступенчатым процессом. В сделке между продавцом и покупателем квартиры принимают участие несколько специалистов: риелторы, юристы, регистрирующие органы. А если еще и ипотека… Это всегда стресс, нервы и большая ответственность. Однако современные технологии позволяют использовать все больше «цифры» и для жилищных сделок. Это упрощает, ускоряет и делает безопасным решение «квартирного вопроса».

Что такое «Метр квадратный»

Сегодня в России существует несколько цифровых жилищных экосистем. Одна из них — «Метр квадратный» — проект группы ВТБ. Ее отличие в том, что это открытая экосистема — цифровая платформа, партнером которой может стать любой профессиональный участник рынка — застройщик, банк, агентство недвижимости или частный риелтор, а также ремонтная компания.

В экосистеме реализован так называемый «цифровой клиентский путь», то есть здесь в режиме онлайн можно пройти процесс приобретения жилья полностью: от поиска объекта недвижимости, одобрения ипотеки до заключения сделки и организации ремонта. Речь идет про новостройки и вторичный рынок, про дома и квартиры, про жилье в мегаполисах или в небольших населенных пунктах.

«Метр квадратный» был создан в 2019 году. За два года существования к экосистеме присоединились более 1300 групп застройщиков, свыше 2,5 тыс. компаний — партнеров, 21 банк, 5 тыс. агентств недвижимости и 6 тыс. частных риелторов. С использованием инструментов компании уже реализовано более 200 тыс. сделок с недвижимостью. Покупателю это гарантирует широкие возможности для решения квартирного вопроса. Например, с помощью брокера от «Метра квадратного» заявку на ипотеку можно отправить сразу в несколько банков одновременно и в течение нескольких часов получить по ней решение. Уровень одобрения ипотеки при этом достигает 95%, что в 1,5 раза выше, чем при обращении напрямую в банк.

Новостройки

В 2020 году «Метр квадратный» фокусировался на рынке первичной недвижимости.

Одной из главных задач экосистемы было создавать продукты, делающие работу профессиональных участников рынка удобнее. Для этого не только разрабатывались цифровые решения, но и проводилась работа по их кастомизации — настройки под конкретные пожелания партнеров-компаний, которые их внедряли.

Например, для компании Донстрой была реализована возможность выпуска УКЭП в любом, даже самом отдаленном населенном пункте России. Для компании MR Group сделали интеграцию потока данных между личным кабинетом клиента в мобильном приложении застройщика и сервисами «Метра квадратного». Благодаря этому данные по предстоящей сделке мгновенно попадают в «Метр квадратный», и происходит оформление оферты для проведения расчетов. Это позволило сократить время на подготовку сделки с нескольких часов до секунд.

Вторичное жилье

«За 2020 и 2021 годы с продуктами экосистемы было проведено более 100 тыс. сделок с недвижимостью на первичном рынке. Проанализировав этот опыт, мы использовали наиболее успешные и востребованные решения для создания инструмента по проведению сделок с готовым жильем. Сегодня профессиональные участники рынка могут оценить удобство сервиса «Cделка онлайн» по минимальной стоимости», — рассказал генеральный директор «Метра квадратного» Вячеслав Дусалеев.

Новый сервис от компании, выпущенный на рынок в сентябре, позволяет частным риелторам и агентствам недвижимости подготовить сделку с недвижимостью на вторичном рынке дистанционно.

Ранее экосистема также предлагала отдельные услуги: конструктор для составления договора купли-продажи, безопасные расчеты и электронную регистрацию права собственности в Росреестре. Теперь «Метр квадратный» объединил эти сервисы в «комплексный цифровой путь».

Чтобы воспользоваться «Сделкой онлайн» (стоимость сервиса составляет 2101 рубль для агентств недвижимости и частных риелторов), профессиональному участнику рынка достаточно создать личный кабинет на платформе. В него можно пригласить всех участников и там же просматривать статусы процессов. В кабинете можно загрузить необходимые документы, сформировать договор купли-продажи и передать информацию в выбранный офис ВТБ. Подписанные документы по защищенным каналам банка отправляются в Росреестр. После регистрации договора деньги за объект недвижимости переводятся на счет продавца.

Новый продукт не только экономит время участников сделки, но и повышает безопасность операций с недвижимостью. Данные по сделке остаются в личном кабинете и не пересылаются участниками через индивидуальные каналы коммуникации, например, по электронной почте.

Быть или не быть?

Потенциальные продавцы часто задают вопрос, стоит ли сейчас продавать квартиру? Выгодно ли это или может нужно немного подождать, пока цены начнут подниматься?

Опытные риэлторы считают, что на рынке недвижимости сделки совершаются в любых экономических условиях, но только в том случае, если появляется выгодное предложение. Поэтому, если вы не можете определиться, продавать ли квартиру в кризис, сначала ответьте на простой вопрос, есть ли в этом острая необходимость? Если можно повременить с продажей, отложите это мероприятие на пару лет.

Теперь постараемся найти ответ на вопрос, стоит ли сейчас продавать квартиру в 2024 году, если нет времени ждать, пока произойдут какие-то изменения на рынке. У некоторых людей в связи с различными жизненными обстоятельствами иногда возникает необходимость в срочной продаже жилья. В таком случае следует воспользоваться методом альтернативной покупки, сразу найти замену жилью, которое вы собираетесь выставить на продажу.

Люди, которые не поинтересовались, можно ли продавать квартиру в кризис, и продали свое жилье в 1998 году, остались без крыши над головой, потому что их рублевые сбережения, в связи с резким падением курса национальной валюты, в один миг превратились в копейки

Такой риск существует всегда, поэтому обратите особое внимание на советы экспертов, куда вложить деньги в 2024 году, чтобы защитить их от инфляции

Как рассчитать стоимость метра квадратного

Чтобы рассчитать стоимость метра квадратного, необходимо знать общую стоимость объекта недвижимости и его площадь. При этом необходимо учесть также различные факторы, влияющие на стоимость, такие как район расположения, состояние объекта, его отдаленность от центра и т. д.

Формула расчета стоимости метра квадратного:

Стоимость метра квадратного = Общая стоимость / Площадь

Например, если общая стоимость квартиры составляет 5 000 000 рублей, а ее площадь — 50 квадратных метров, то стоимость метра квадратного будет:

Стоимость метра квадратного = 5 000 000 рублей / 50 кв. м = 100 000 рублей

Стоит отметить, что стоимость метра квадратного может варьироваться в зависимости от рыночной ситуации, спроса и предложения, а также других факторов

Поэтому при определении стоимости метра квадратного важно учесть все релевантные факторы и провести сравнительный анализ средней стоимости недвижимости в данном районе или сегменте рынка

В итоге, рассчитывая стоимость метра квадратного, можно получить представление о рыночной стоимости недвижимости и сделать осознанный выбор при покупке, продаже или аренде объекта.