Что нужно знать абсолютно всем

Содержание и структура договора купли-продажи

Соглашение о передаче бизнеса в новые руки составляется в согласии с нормами законодательства

Стоит с вниманием отнестись к оформлению документа, т. к

малейшая неточность приведет к появлению недоразумений. Письменная договоренность включает в себя нижеприведенные пункты:

место и дата подписания;
информация об участниках — наименование организации, ФИО и должность продавца и покупателя;
предмет договора купли-продажи — бизнес, являющийся имущественным комплексом. Сюда включены — движимая и недвижимая собственность, долговые обязательства, товарные знаки и т. д.;
период действия письменной договоренности;
права и обязанности субъектов правоотношений;
процедура переуступки бизнеса;
стоимость договора купли-продажи, порядок проведения расчетов и способ оплаты — конечная цена определяется посредством осуществления инвентаризации;
ответственность покупателя и продавца за нарушение условий сделки;
обстоятельства расторжения соглашения;
порядок урегулирования спорных ситуаций;
чрезвычайные ситуации, где стороны договора купли-продажи бизнеса не несут ответственности;
перечень приложений;
адреса и банковские реквизиты продавца и покупателя;
подписи сторон и проставление печати.

До подписания соглашения участниками нужно подготовить определенный комплект документов, список которых установлен статьей 561 ГК РФ. В обязательный перечень бумаг входит:

инвентаризационный акт, включающий в себя все имеющееся на предприятии имущество;
бухгалтерский баланс также прикладывается к договору;
постановление независимого эксперта-аудитора о цене бизнеса;
список долговых обязательств старого владельца — указание кредиторов, размер задолженностей, срок погашения долга;
акт приема-передачи, где перечислены все недостатки предмета договора купли-продажи.

При сокрытии продавцом различного рода дефектов и их последующем обнаружении покупателем договоренность будет признана недействительной.

Особенности процесса

Главной особенностью процедуры является юридическое сопровождение сделки, где тщательной проверке подлежит вся документация компании. Это позволит выявить на раннем этапе возможные нарушения законодательства и избежать негативных последствий.

Также стоит отметить, что договор купли-продажи бизнеса с марта 2013 года не подлежит незамедлительной госрегистрации. Однако переход права собственности на имущественный комплекс должен быть осуществлен в обязательном порядке. Покупатель должен обратиться в Росреестр со следующим комплектом бумаг:

заявление на проведение процедуры;
паспорт заявителя;
квитанция об уплате пошлины;
договор купли-продажи бизнеса с прилагающимися к нему документами, которые были перечислены выше;
акт приема-передачи;
бумага, удостоверяющая оплату имущественного комплекса;
согласие супруга на проведение сделки, если заявителем является ИП;
выписка из ЕГРЮЛ, если участником договора купли-продажи бизнеса является юридическое лицо.

Размер пошлины составляет — 0,1% от стоимости имущества организации, однако максимальная сумма ограничена 60 000 рублей. Процедура осуществляется в течение недели.

Особенностями купли-продажи бизнеса в России являются:

деятельность фирм ведется с использованием офшоров и подставных лиц;
наличие неформальных договоренностей, которые не обладают юридической силой;
присутствие как формального, так и неформального управления.

Приобретение в России уже функционирующей организации по соответствующему договору требует глубокой проверки всех документов, т. к. существуют некоторые риски.

Содержание договора

Предмет сделки всегда один — компания. Она должна обладать свойствами, характерными для юридического лица:

нахождение в базе ИФНС и наличие данных о фирме в ЕГРЮЛ
наличие государственного номера и ИНН
учредительные документы
наличие уставного капитала и регистрация акционной эмиссии

Однако то многообразие, которое предоставляет Гражданский Кодекс участвующим лицам, делает содержание разнообразным и непредсказуемым. Вот лишь базовые аспекты, которые должны быть указаны всегда:

стоимость и порядок оплаты
имущество, которое передают
установленный порядок передачи
сроки

Можно ли перевести коммерческую недвижимость в жилую?

Теоретически, можно. Главное, чтобы соблюдались два условия:

Вы являетесь собственником объекта. И по нему нет никаких обременений.
Недвижимость соответствует требованиям, которые предъявляются к жилым помещениям. Либо у Вас есть возможность привести объект в «жилой» вид.

Пошаговая инструкция

Шаг №1. Подготовить проект перепланировки или переустройства объекта.

По закону к жилым объектам предъявляется куча требований: противопожарных, гигиенических и санитарно-эпидемиологических (высота потолков, естественное освещение, вентиляция, шумоизолляция и другое). Проект переустройства можно сделать самому или заказать специалистам.

Шаг №2. Собрать документы:

Паспорт собственника объекта.
Заявление с просьбой перевести нежилое помещение в жилое.
Правоустанавливающие документы на объект.
Заключение органов о том, что помещение соответствует требованиям жилого помещения (или его можно к ним привести).

Шаг №3. Обратиться в уполномоченный орган за получением госуслуги.

В каждом регионе за перевод нежилого помещения в жилое отвечает свой орган. В Москве, например, этим занимается Департамент городского имущества. Подать документы можно лично (через МФЦ) или через электронную форму.

Решение принимается в течение 48 дней. После чего владельцу отправляют ответ:

Положительный (помещение можно переводить в жилое).
Отрицательный. Свои права можно отстоять в суде в течение трех месяцев.

Шаг №4. Сделать перепланировку и получить акт приемочной комиссии.

Шаг №5. Получить технический план перепланировки у кадастрового инженера.

Готовый технический план передается в Росреестр для кадастрового учета технических характеристик помещения.

Шаг №6. Подождать, пока сведения внесут в ЕГРН, и получить выписку

оформление покупки магазина с точки зрения законодательства

Порядок и форма осуществления сделки зависят от организационно-правовой формы, в которой создан магазин, а также от учредительных документов юридического лица. Не всегда магазином представляется то, что юридически отражается на бумаге. И только специалист сможет правильно оценить всю полноту картины. Когда такой бизнес как магазин осуществляется в форме общества с ограниченной ответственностью, то сделка может быть осуществлена, например, путем выкупа доли по правилам ст. 93 ГК РФ. При этом необходимо помнить об обязательности внесения изменений в устав организации с последующей регистрацией изменений, а также о том, что возможность приобретения доли должна быть прямо предусмотрена уставом такого общества. Также стоит оценить оформление покупки магазина с точки зрения налогового законодательства, ибо неправильно выбранная схема налогообложения даже при возможности ее изменения со следующего года может привести к большим проблемам.

Также покупка может быть осуществлена путем заключения договора продажи предприятия. В этом случае в соответствии с п. 1 ст. 559 ГК РФ по договору продажи предприятия продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс, за исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправе передавать другим лицам.

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 132 ГК РФ в состав предприятия как имущественного комплекса входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности, включая земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию, права требования, долги, а также права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги (коммерческое обозначение, товарные знаки, знаки обслуживания), и другие исключительные права, если иное не предусмотрено законом или договором.

Исключительные права на средства индивидуализации предприятия, продукции, работ или услуг продавца (коммерческое обозначение, товарный знак, знак обслуживания), а также принадлежащие ему на основании лицензионных договоров права использования таких средств индивидуализации переходят к покупателю, если иное не предусмотрено договором (п.2 ст. 559 ГК РФ).

Кроме того, приобретая магазин, необходимо помнить, что у юридического лица могут быть и долговые обязательства, которые должен будет погашать уже новый владелец. В этом вопросе также будет неоценима помощь юриста для проведения проверки на существующие у магазина обязательства, в том числе поданные против юридического лица иски.

Заключение договора продажи предприятия предусматривает под собой довольно сложную процедуру и большие затраты, поэтому встречается гораздо реже. Однако одним из плюсов заключения договора продажи предприятия является то, что до подписания договора продажи предприятия согласно п. 2 ст. 561 ГК РФ должны быть составлены и рассмотрены сторонами: акт инвентаризации, бухгалтерский баланс, заключение независимого аудитора о составе и стоимости предприятия, а также перечень всех долгов (обязательств), включаемых в состав предприятия, с указанием кредиторов, характера, размера и сроков их требований. Такие действия могут существенно снизить риски по приобретению магазина.

Таким образом, исходя из вышеизложенного, квалифицированным юристом нашей компании могут быть оказаны следующие юридические услуги:

— консультирование по вопросам продажи готового бизнеса;

— проведение правовой экспертизы сделки;

— разработка документов для заключения сделки (договоров, соглашений и пр.);

— проведение регистрации изменений в учредительных документах, смены участников, смены генерального директора и т.д.

— полое сопровождение сделки по покупке/продаже магазина как готового бизнеса и т.д.

Большая разница состоит и в покупке сети магазинов, т.к. зачастую это связано с вопросами взаимодействия их в структуре сети (представительство одного ООО или отдельное сосуществование). При покупке или продаже сети магазинов оформление покупки магазина может быть более емким и занять куда больше времени.

Получить помощь и оформить займ или кредит Вы можете в любом регионе и городе РФ:

Алтайский край
Амурская область
Архангельская область
Астраханская область
Белгородская область
Брянская область
Владимирская область
Волгоградская область
Вологодская область
Воронежская область
Забайкальский край
Ивановская область
Иркутская область
Калининградская область
Калужская область
Камчатский край
Кемеровская область
Кировская область
Костромская область
Краснодарский край
Красноярский край
Курганская область
Курская область
Ленинградская область
Липецкая область
Магаданская область
Московская область
Мурманская область
Ненецкий АО
Нижегородская область
Новгородская область
Новосибирская область
Омская область
Оренбургская область
Орловская область
Пензенская область
Пермский край
Приморский край
Псковская область
Республика Адыгея
Республика Алтай
Республика Башкортостан
Республика Бурятия
Республика Ингушетия
Республика Калмыкия
Республика Карелия
Республика Коми
Республика Крым
Республика Марий Эл
Республика Мордовия
Республика Саха (Якутия)
Республика Татарстан
Республика Тыва
Республика Удмуртская
Республика Хакасия
Республика Чувашская
Ростовская область
Рязанская область
Самарская область
Саратовская область
Сахалинская область
Свердловская область
Смоленская область
Ставропольский край
Тамбовская область
Тверская область
Томская область
Тульская область
Тюменская область
Ульяновская область
Хабаровский край
Ханты-Мансийский АО
Челябинская область
Чукотский АО
Ямало-Ненецкий АО
Ярославская область

> Срочные онлайн займы в Москве: на карту или наличными деньгами

Приобретение юридического лица

В случае, если компания оформлена как юридическое лицо (наиболее частый случай — это ООО), вы можете купить компанию в целом. Это можно сделать, либо выкупив доли в уставном капитале у нынешних учредителей, либо внеся долю в уставный капитал с последующим исключением других учредителей из состава участников.

При этом необходимо проследить, чтобы вся процедура была оформлена в точном соответствии с условиями, прописанными в Уставе и Учредительном договоре. Кроме того, нужно убедиться, что отсутствуют основания для оспаривания в последующем заключенных сделок — таким основанием, например, может быть отсутствие нотариального согласия супруги учредителя на продажу доли — и множество других.

Также не думайте, что став единственным участником юридического лица, вы точно купили ВЕСЬ бизнес. Вам необходимо удостовериться, что все активы, на которые вы рассчитываете при приобретении бизнеса, оформлены именно на эту организацию. Например, домен, на котором находится сайт компании, может быть оформлен на собственника компании как физическое лицо. Или ключевое имущество — офис, дорогостоящее оборудование — принадлежать лично одному из учредителей. В этом случае стать собственником компании будет недостаточно — необходимо оформить отдельные договора на каждый актив, который юридически принадлежит не приобретенной вами компании, а другому лицу — юридическому или физическому.

Вы думаете, что приобретя юридическое лицо, вы приобретете все имущество компании? В реальности соотношение может быть вот таким

Следующий важный момент — необходимо провести проверку бухгалтерии приобретаемого общества. Пусть не тщательный аудит, но хотя бы первичный грамотный анализ первичных документов и бухгалтерии с точки зрения соблюдения налогового законодательства и наличия неисполненных обязательств перед контрагентами, в числе которых могут быть и аффилированные лица.

Нередко внешне благополучная организация после проверки бухгалтерии показывает отрицательный баланс из-за практикуемых руководством схем обналичивания через «займы» и других подобных схем, или же становится источником серьезных (хотя и решаемых) проблем с налоговой инспекцией — например, в результате незаконной минимизации НДС. Разбираться с этими проблемами приходится покупателю.

Так что далеко не всегда целесообразно оформлять покупку бизнеса как приобретение прав на юридическое лицо. Иногда гораздо выгоднее оказывается приобрести его “по частям” — отдельно заключить договора на покупку имущества, отдельно перезаключить трудовые договора с персоналом и т.д. Это может быть чуть сложнее с точки зрения оформления документов, но иногда способно избавить от массы проблем в дальнейшем.

Психологические факты

Сосредоточенное внимание вы удержите десять минут. Так, присутствуя на каком — то собрании, выслушаете тему, которую очень хорошо и информативно рассказывает докладчик

Вы сохраняете внимание до 10 минут, после чего оно уменьшается. Для дальнейшего удержания сделайте перерыв.

Мы – неудачные предсказатели будущего. Мы переоцениваем наши ответы на действия в будущем, независимо от того они положительные или отрицательные. Профессионалы выяснили интересную вещь: людям кажется, что позитивные события, например замужество или поступление на работу, их сделают лучше, чем это случалось в действительности. По такой же аналогии нам кажется, что отрицательные события вызовут большое уныние, упадок духа, чем это есть в действительности.Многие считают, что могут одновременно совершать несколько дел. Ученые доказали, что невозможно. Почему? Ответ прост. Так, идя с подружкой и беседуя с ней, мозг в это время фокусируется на одной главной функции. Это говорит, что о двух различных вещах мы не способны думать.

в случае ничегонеделания мы чувствуем себя несчастнее

Интересных и удивительных фактов о человеке необычайно много, поскольку человеческое тело и разум — необычайно сложная, воистину уникальная биологическая машина, в которой все связано между собой и при здоровом организме работает слаженно, четко, сбалансированно. Каждая минута, каждый час, каждый день открывает человеку мир, а миру человека — нам предстоит еще много узнать о самих себе.

Как не пропустить сигналы опасности

Оформление сделки по покупке бизнеса должно быть обдуманным и взвешенным. Предварительно стоит проанализировать финансовое состояние предполагаемого объекта приобретения, выявить его сильные и слабые стороны. Провести комплексный мониторинг можно самостоятельно или через аналитические конторы.

Особое внимание следует обращать на ситуации, которые могут таить в себе опасность для проекта:

Продавец настаивает на срочном проведении сделки с жесткой привязкой к конкретной дате.
Основная информация финансового и правового характера о предприятии скрывается.
Не называется причина продажи бизнеса или приведенные доводы звучат неубедительно.
Продавец был уличен в предоставлении искаженной информации.

Где затаились скрытые риски?

Серьезные риски могут скрываться в конкурентной среде. Исследование конкурентов поможет выявить бренды, которые обладают большим потенциалом и в краткосрочной перспективе способны выдавить продаваемый бизнес-проект с рынка.

Дополнительный фактор риска – месторасположение предприятия. Если оно удалено от своих клиентов на значительное расстояние, его сложно найти, то одним из первых шагов после оформления сделки будет переезд компании. Это очень дорого, поэтому стоит либо настаивать на существенной скидке на стоимость бизнеса либо отказаться от сделки.

Запомните! Финансовое состояние бизнеса можно оценивать только по официальным документам, нельзя полагаться на отзывы, устные гарантии и мнения непроверенных экспертов.

Обезопасить себя от долговых обязательств, которые не были заявлены, можно путем подписания накануне сделки специального соглашения. Суть договора – гарантия отсутствия долгов у предприятия, которые не зафиксированы в бухгалтерском учете. Даже если таковые впоследствии будут выявлены, купленный бизнес от них не пострадает, так как подписанное соглашение возлагает всю ответственность за такие кредиты на прежних владельцев, им же и придется расплачиваться по займам.

Важно! Соглашение об отсутствии скрытых долгов должны подписать все учредители, включая генерального директора, иначе документ утрачивает юридическую силу

Как оптимизировать расходы на покупку коммерческой недвижимости?

Участвуйте в акционных предложениях от застройщика

Время от времени крупные застройщики предлагают покупателем скидки и акции. Такие «аттракционы щедрости» чаще устраивают в сезоны затишья на рынке недвижимости.

Популярные форматы: скидки в процентах от начальной цены, скидки в абсолютном выражении, подарки (например, бесплатный паркинг). Обычно акции действуют ограниченный период времени и распространяются на конкретные объекты.

Покупайте объекты на начальной стадии строительства

Купля-продажа новостройки на начальной стадии строительства обойдется на 20-30% дешевле, чем после ввода объекта в эксплуатацию. Но очевидно, и риски такой инвестиции будут гораздо выше.

Переоформление квартиры в коммерческую

Еще один способ уменьшить расходы на покупку коммерческой недвижимости – купить квартиру на первом этаже и оформить перевод жилого помещения в нежилое.

https://youtube.com/watch?v=8D8gTC7Ylkk

Стиль и язык

Основная тема книги связана с изданием и публикацией новой книги. Автор подробно описывает все этапы создания книги, начиная от идеи и заканчивая финальным изданием.

Стиль автора очень простой и понятный. Он использует ясные и доступные фразы, что делает чтение книги легким и приятным. Автор обращается к читателю напрямую, вовлекая его в происходящее.

Сюжет книги развивается логично и последовательно. Автор умело поддерживает интерес читателя и создает напряжение, чтобы узнать, что произойдет дальше.

Особенности стиля

Стиль книги «Всё что вам нужно знать о новой книге» отличается интересным и запоминающимся подходом. Он позволяет читателю окунуться в мир происходящих событий и полностью погрузиться в сюжет.

Главный герой книги оказывается в сложной ситуации, которая разворачивается на фоне увлекательных событий. Автор искусно раскрывает тему и проводит параллели с реальным миром, заставляя задуматься над важными проблемами.

Стиль книги является неповторимым и характерным только для данного автора. Он умело сочетает элементы фантастики и детектива, что добавляет острых эмоций и неожиданных поворотов в сюжете.

Оформление издания также отличается особенным вниманием к деталям. В книге присутствуют описания событий и персонажей, которые помогают создать яркую картину происходящего

Жанр книги «Всё что вам нужно знать о новой книге» может быть отнесен к художественной литературе. Его основной целью является развлечение и погружение читателя в другой мир.

Автор книги смело экспериментирует со стилем и формой изложения, что делает его произведение оригинальным и запоминающимся. Эта книга станет отличным выбором для тех, кто ищет чтение, которое не похоже ни на одно другое.

Уровень сложности

Книга «Всё что вам нужно знать о новой книге» представляет собой информационное издание, посвященное различным аспектам книги: жанру, автору, главным героям, событиям и теме.

Уровень сложности данного издания относится к категории «легкое чтение». Автор старался изложить материал доступным и понятным языком, чтобы книга была доступна широкому кругу читателей.

В книге нет сложных научных терминов или специализированной лексики, поэтому ее можно считать легким и непринужденным чтением. Сюжет книги организован логично и последовательно, а информация и анализ представлены четко и простым языком.

Таким образом, книга «Всё что вам нужно знать о новой книге» является подходящим вариантом для тех, кто интересуется книжной тематикой и хочет получить информацию о новых изданиях без лишней сложности и трудностей в чтении.

Языковые средства

Автор использует разнообразные языковые средства, чтобы оживить историю. За счёт образного языка и переносного значения слов, стиль книги становится более интересным и запоминающимся.

Благодаря изящным описаниям и разнообразным художественным приёмам, читатель может ощутить события и переживания героев на своей шкуре.

Главный герой становится реальным благодаря языковым средствам, которые использует автор. С их помощью описываются его характерные черты, поведение и эмоции, что позволяет читателю легко сопряжиться с ним и погрузиться в его мир.

Автор ясно и точно излагает свои мысли, используя различные языковые средства, чтобы передать основную тему книги и её глубинный смысл. Они позволяют читателю понять, какие мысли и идеи стоят за сюжетом и развитием событий.

Вся эта мозаика языковых средств создает неповторимую атмосферу и позволяет полноценно наслаждаться чтением книги «Всё что вам нужно знать о новой книге». Автор с помощью языковых средств умело передаёт свои идеи и чувства, заставляя читателя оставаться внимательным до последней страницы.

Что знаем о нашем организме?

Головной мозг человека – сложнейшая и не до конца исследованная часть анатомии. Мозг тратит ту же энергию, что и лампочка в 10 Вт. Этот внутренний орган не отдыхает никогда и работает ночью активнее, чем днем. Мозг у человека употребляет присутствующий в крови 20% кислорода. Со скоростью 170 миль в час нервные импульсы перемещаются от мозга и до него. 80% человеческого мозга состоит из воды, поэтому, когда вам кажется, что вы обезвожены, пейте воды для поддержания мозга в надлежащих условиях. Ученые отметили, что существует связь между мозгом и весом тела: у женщин на каждый кг тела приходится 22 г мозга, а у мужчин – 20 г. У женщин в мозге головы белое вещество в 10 раз больше, чем у мужчин. У мужчин же серое вещество больше в 6,5 раз, чем у представителей слабого пола.Почему биологические знания и термины, азы географии, исторические факты, даты и события, в том числе и в России, полезно знать современному грамотному человеку? — именно для развития и поддержания головного мозга в работоспособном состоянии в течение долгих лет.Неживыми частями тела являются волосы и ногти, но люди тщательно и долго следят за ними. Ежедневно человек теряет от 60 до 100 прядей волос. Это зависит от разных факторов: времени года, беременности, возраста, болезней. Женский волос имеет толщину, равную примерно половине диаметра мужского волоса. Это необходимо знать для общего развития: у воспетых различными байками и анекдотами блондинок больше волос, и волосы у них очень тонкие и густые. Редкие и толстые волосы — у рыжих людей, “золотой серединой” являются шатены и брюнеты. В среднем жизненный период волоса у человека находится в промежутке от 3 до 7 лет. У шатенов борода растет медленнее, чем у мужчин со светлыми волосами.

Наиболее быстро растущий ноготь — ноготь на среднем пальце. Интересно, не правда ли? В сравнении с ногтями на пальцах руки, ногти на пальцах ноги растут четыре раза медленнее. Все замечали, что в теплое время ногти растут намного быстрее. Не истязайте себя разными диетами — они приведут к тому, что рост ногтей прекратится, и они станут ломкими и тонкими.

Самый большой орган тела — кожа. У взрослого ее площадь составляет 2 м2. По состоянию кожи судят о здоровье человека. Так, угри на подбородке говорят о сбое гормонов в организме, прыщи на лбу – о заболеваний ЖКТ и системы пищеварения. Кожа выполняет дыхательную, осязательную, теплообменную, регенерирующую и очищающую функции. Самый тонкий кожный слой (0,5 мм) находится на барабанных перепонках и веках, а самый толстый – на ступнях ног(0, 5 см). За день кожа выделяет приблизительно 1 л пота и 20 г сала, создавая предохранительную пленку на коже.С какой скоростью чихаем? Верно, 100 миль/ч. По этой причине при чихании невозможно держать открытыми глаза. Но, если веки поддержать руками, то такое может быть. Это повод для прикрывания рта при чихании.Плотно перекусив, не рекомендуется идти на музыкальный концерт. Почему? Да, по одной понятной причине. Плотная еда действует на слух, и он становится менее совершенным.Мужчины хуже женщин чувствуют запахи. У женщин с рождения рецепторы намного лучше, чем у мужчин. Поэтому представительницы слабого пола до конца жизни остаются самыми хорошими дегустаторами запаха. По исследованиям, женщины способны определить запах правильнее. Так, они четче определяют кофейный, цитрусовый, ванильный, коричный запахи. Новорождённые распознают материнский запах. Люди также способны определять запах знакомых людей. Часть запаха зависит от пищи, внешней среды, различных гигиенических средств и генетики.

Человек обойдется без еды больше времени, чем без сна. До 60 дней человек проживет без еды, если существует вода. Это еще зависит от некоторых факторов, например жирового количества в организме. Но если человек не будет спать, после бессонных ночей будут изменения в его психологии. Человек может остаться 11 дней без сна — это самое длительное время, которое на себе испытал экспериментатор. Он по истечении этого времени не мог нормально говорить, имел галлюцинации и забывал о своих действиях.

10 вещей, которые нужно знать о жизни

Помните — всем на вас наплевать.

А если нет, вы не обязаны волноваться по этому поводу. Купили новый автомобиль? Всем плевать. Да, пару недель вам будут задавать вопросы, но не потому, что ваша жизнь кого-то волнует, а из праздного любопытства. А через три недели для всех окружающих ваша новая машина сольется с бесконечным потоком таких же — ползущих в пробке у них за окном.

Купили новую безделушку? Новый шкаф? Поужинали в шикарном ресторане? Поехали в отпуск на Бали? Никому нет дела. Постарайтесь, чтобы ваше счастье не зависело от мнения окружающих, потому что у них нет мнения. А если вдруг появится, то это будет либо зависть, либо ненависть.

Правда, ему все равно будете интересны вы, а не ваши вещи, но, поскольку он будет вас ценить, то станет интересоваться тем, что интересует вас. И теперь, когда вы говорите обо всякой ерунде, вам будут смотреть в глаза, ловить каждое слово, и вы будете знать, что не один.

Жизнь нужно проводить именно с такими людьми.

Дружить с ними, и жениться — тоже на них. Работайте с ними и отдыхайте с ними. Сколько бы энергии у вас ни было, вы не превратите человека, которому на вас наплевать, в того, кому вы интересны.

Деньги стоят очень дешево.

Я имею в виду, что их много — по свету циркулируют триллионы долларов, и их ценность по большей части нами выдумана. Будьте щедры и не пытайтесь подчинить всю свою жизнь желанию отхватить маленький кусочек от этой огромной кучи.

Деньги стоят очень дорого.

Иногда нужную сумму получить непросто, как и предсказать финансовые неприятности. Так что ведите себя благоразумно. Старайтесь не брать кредит под залог активов, которые могут подешеветь, и никогда не влезайте в долги, чтобы потешить самолюбие (см. правило №1).

Избежать долга за образование сложно, но и это никакая не данность. Если уж приходится брать кредит на образование, по крайней мере убедитесь, что это инвестиция, а не чистый пассив. А то невозможно без слез смотреть на людей, которые влезают в долги на десятки тысяч долларов ради какого-нибудь общегуманитарного образования просто потому, что не знают, чего хотят от жизни.

Изучите искусство риторики.

Умение говорить движет миром. Если вы разберетесь в этой механике, то сможете, проигнорировав спектакль, заглянуть за занавес и понять, кто за какие рычаги тянет.

Познав эту власть, вы сможете переубедить человека, придать ему уверенности или успокоить ребенка. Но имейте в виду, что в любой дискуссии ваш оппонент не человек, который стоит напротив, а невежество само по себе

Вы несете ответственность за всех вокруг, и вы сами несете ответственность за себя.

Мы несем ответственность за всех людей хотя бы в том смысле, что признаем их человеческое достоинство.

Вы читаете эти слова, но вокруг вас наверняка есть другие люди, чья ноша тяжелее вашей, и им тоже нужно человеческое тепло, уважение и шанс. И наоборот, вы сами отвечаете за себя. Никто за вас не добьется успеха, и никто не сделает вас счастливым. Это ваша задача.

Помните о «черных лебедях».

Иногда самый дотошный план может стать жертвой хаоса, и, если у вас нет резерва — финансового или эмоционального, — вы станете жертвой этого хаоса. Не бойтесь рисков, но не забывайте о резервах. Есть люди, которые считают, что наличие плана Б — признак недостаточной веры в успех, но, полагаю, и они не живут так, чтобы денег хватало только на сегодняшний ужин.

Мы одновременно нуждаемся в окружающих — и можем без них обойтись. Человек — социальное животное, и, независимо от теории антропогенеза, в которую вы верите, это отрицать трудно — «мы» всегда больше, чем «я».

Вся эта ерунда про то, что нужно просто верить и никогда не прекращать поисков — это просто обман, хотя бы арифметически. Стройте свою жизнь, и, если вы встретите человека, которого вам захочется в нее включить — поверьте, вы это поймете.

Можно ли взять банковский кредит на покупку КН под залог недвижимости?

Купить недвижимость без денег, увы, не получится. Даже с помощью банковского кредита. Первоначальный взнос — обязательное условие в любом банке!

Вот актуальные условия кредита «Коммерческая ипотека» от «Абсолют Банка».

Кредит выдается на покупку нежилой (коммерческой) недвижимости. Его максимальный размер составляет 15 млн. рублей (если объект находится в Москве, Санкт-Петербурге или области). Для других регионов максимум снижается до 9 млн. рублей. Оформить «Коммерческую ипотеку» можно на срок от 5 до 10 лет. Базовая ставка начинается с 13,9% годовых.

А дальше начинается самое интересное.

В Абсолют Банке Вы можете рассчитывать на, максимум 60% стоимости объекта. Хотите получить больше? Предложите банку дополнительный залог. В этом случае он даст Вам в кредит не 60%, а 80% стоимости объекта.

Причем, совсем не факт, что помещение оценят по рыночной цене. По правилам банка из двух стоимостей (цена продавца и оценочная) банк выберет меньшую. И не забывайте о дополнительных расходах: страховке, оценке имущества, услугах нотариуса и других.

Разрешительные документы

Отдельный момент при покупке “готового работающего бизнеса” — это его законность. Особенно это касается покупки небольших бизнесов. Убедитесь в том, что деятельность их законна, что имеются все необходимые разрешения, сертификаты, лицензии, необходимые для осуществления конкретно этого вида бизнеса.

В нашей практике была ситуация, когда клиент хотел купить киоск, функционирующий как точка общественного питания (“шашлычка”). После проверки предоставленных продавцом документов выяснилось, что киоск по документам оформлен не как “общепит”, а как точка продажи продовольственных товаров (“овощи-фрукты”). Это означает, что любая неожиданно нагрянувшая проверка его прикроет, разрешение необходимо оформлять заново, а насколько в принципе возможно получить разрешение на организацию точки общественного питания в этом конкретном месте — неизвестно.

Не удивляйтесь. Ваш вопрос по поводу законности ведения бизнеса может вызвать искреннее удивление продавца

Кроме того, необходимо иметь в виду, что все разрешения и лицензии оформляются на конкретное юридическое лицо, и если купить юридическое лицо целиком, вместе со всеми его лицензиями и разрешениями, возможности нет (например, если это ИПшка), то разрешительные документы вам придется переоформлять, и с этим тоже могут возникнуть сложности.