Дизайн-завод

О загородном проекте «Деревня»

Как развивается «Деревня»?

В деревне люди могут жить как хотят. Это не самый простой проект, но для нас он — логичное продолжение «Флакона». Проект самоокупается. У креативного класса нет большого количества денег, поэтому продажи идут не так быстро.

Нам хочется, чтобы это было творческое сообщество, где люди знают друг друга и общаются.

Сначала мы сделали концепцию креативного посёлка на 300 домов, но поняли, что муравейник за городом пока никому не нужен.

В первой люди могут строить любые здания и жить, во второй можно создать фермерское хозяйство, а в третьей — заповедный лес. Мы поделили территорию на три части. Один номер будет со стеклянным потолком и телескопом.

Не чувствуете конкуренции с «Болотов.Дачей»?

«Никола Ленивец» — это наблюдение за природой. «Болотов.Дача» — это арендная модель бизнеса. Мы ориентированы на продажу домов. Немного другие истории. Сейчас думаем над созданием дешёвого жилья для креативного класса, чтобы люди могли не заморачиваться со стройкой, покупать и сразу жить.

Теперь уже объединённый дизайн-квартал — ваш единственный бизнес?

Конечно, основные проекты сейчас — это фонд и регионы. Я совладелец 14 компаний. Все мои проекты связаны между собой, кардинально отличающегося бизнеса нет. Ещё есть «Вернисаж», «Деревня». Также мы ищем стартапы, недавно проводили школу стартапов, где рассматриваем проекты, которые могут взаимодействовать с нашими уже существующими компаниям.

#флакон #дизайн

Про объединение «Флакона» и «Хлебозавода»

Почему решили объединить «Флакон» и «Хлебозавод»?

Клиенты рассматривают обе площадки, сравнивают между собой и пытаются получить скидку, намекая на то, что могут уйти на соседнюю площадку. Во-первых, между пространствами началась конкуренция.

И это здание хорошее само по себе — с красивой архитектурой. На «Хлебозаводе» арендная ставка в полтора–два раза выше, чем на «Флаконе», потому что площадка новая, ремонт лучше. «Флакон» же изначально буквально рушился, приходилось много ремонтировать.

Сейчас у пространств они разные. Во-вторых, объединение позволит нам сэкономить на команде. Когда мы их объединим, то получим единую команду не из десяти, а из семи человек. Условно, пять человек работает во «Флаконе» и пять — на «Хлебозаводе». Пока сокращений нет, но, возможно, будут, посмотрим.

Нам не нужен «Хлебозавод» как отдельный бренд. В-третьих, у пространств одни собственники, они находятся в одном месте. Теперь объединим в один — все будут знать и о «Хлебозаводе», и о «Флаконе». У нас уже есть «Флакон», который все знают, а развивать второй такой же — трудозатратно.

Некоторые сегменты бизнеса приходили либо только во «Флакон», либо на «Хлебозавод». Кроме того, объединение будет полезным для посетителей. Теперь же ивенты, ритейл и еда будут на одной площадке, в одной программе лояльности и так далее.

Они могут приехать в наш дизайн-квартал и получить всё: еду, магазины и развлечения. Люди больше не будут выбирать между, например, Усачёвским рынком или торговым центром. У нас будет больше трафика, а у арендаторов — большая выручка, и все в выигрыше.

Вы будете как-то физически объединять два пространства между собой? «Флакон» и «Хлебозавод» находятся недалеко друг от друга. Выкупите землю между ними или построите дополнительные конструкции?

Появится система навигации, возможно, входная арка, изменится система въезда автомобилей. Серьёзно что-то переделывать мы не будем. Может быть, сделаем мостик через дорогу, но пока это всё только в планах.

Но это пока только на стадии обсуждения. Возможно, будут изменения по сегментам: в одном месте кроссфит, в другом — детская площадка.

Вы уже выбрали дизайнеров объединённого проекта?

Мы видим реальный интерес к проекту у ребят. Да, это Shuka.design. Для нас ранее много сделал Лебедев, а с Shuka — наш первый опыт сотрудничества. Финансовая мотивация в этом случае вторичная.

При этом это не аутсорсинговые работы, а взаимодействие — наши штатные дизайнеры делают подробный бриф с визуальными набросками, и мы сами вовлекаемся на всех ключевых этапах работы.

Допустим, на одну приходил Adidas, а на другую — Reebok. У вас было две площадки. Теперь у вас одна площадка — не боитесь потерять часть брендов, которые конкурируют друг с другом?

И будут приходить, но просто не в один день. Практика показывает, что приходят и те и другие. У нас просто городское пространство, которое мы можем предоставить в аренду под мероприятие креативным компаниям. Мы не собираемся брендировать целый квартал, например, в Adidas.

Но в крайнем случае, если конкурирующие бренды захотят, то могут пойти на «Винзавод» или Artplay — мы не жадные. Мы хотим добиться синергии, а не конкуренции.

Если возникла идея объединиться, значит, это должно быть финансово выгодно? Ничего не делается просто так.

Кроме того, в мае 2019 года «Флакону» исполнится десять лет, и нам нужен будет ребрендинг. Но это прежде всего синергия, которая откроет дополнительные возможности.

Какие проекты уже есть у Realogic

Среди ваших активов — компания «Карготектура», занимающаяся строительством объектов из заброшенных морских грузовых контейнеров. Как вы вышли на этот проект?

Это была наша собственная идея. На «Флаконе» как-то строители оставили несколько грузовых контейнеров. Из одного контейнера мы решили сделать бар, и сделали. А дальше задумались: не развить ли эту идею?

В начале июля мы откроем «Пивнушку», тоже из контейнера. Будем предлагать там крафтовое пиво.

Нам нравится подход к возвращению старых предметов к жизни, часто используем понятие «ревитализация». Ревитализация — восстановление, оживление, воссоздание. В данном случае мы даем «вторую жизнь» этим самым морским контейнерам.

Сейчас делаем проект типового дома для деревни. Контейнеры легко передвигаются, можно добавить второй, третий — и таким образом расширить свой дом. Такая «лего-архитектура».

Вообще эти контейнеры — не самые дешевые материалы. Какие-то бытовки можно построить дешевле. Но для нас это ревитализация. У контейнеров есть срок годности, а теперь, вместо того чтобы их выкидывать, можно превращать их в помещения.

Николай Матушевский в своем кабинете. Фото: Rusbase

А еще у вас есть комьюнити «Деревня». Что это такое?

Творческое комьюнити «Деревня» – это дачный поселок нового типа, для жизни, отдыха на природе, творчества и самореализации. Этот поселок вне стандартного понимания дачных и коттеджных поселков, он «вне рынка», потому что ориентирован на креативных людей

Очень важно, что здесь не будет заборов. Есть такое понятие, как «дизайн-аллея»: с двух сторон стоят домики, как в американских или европейских фильмах. Человек выходит из дома, а дальше лужайка, дорога и сразу другой дом

Этот проект является своего рода продолжением дизайн-завода «Флакон», только теперь на природе

Человек выходит из дома, а дальше лужайка, дорога и сразу другой дом. Этот проект является своего рода продолжением дизайн-завода «Флакон», только теперь на природе.

Эту землю я купил давно, еще до кризиса 2008 года. У нас был проект по агротуризму, хотели строить там фермы. Но в тот момент выгоднее было купить и перепродать турецкие овощи. Мы так и не дошли до агротуризма. Приняли решение, что хотим построить поселок для креативных людей.

Это будет поселок для постоянного проживания. Вам необязательно быть дизайнером или пиарщиком, чтобы жить в «Деревне». Мы говорим о тех людях, которые хотят общаться, они устали от заборов.

Очень многие сейчас работают на фрилансе, им не нужно постоянно ездить в Москву. В «Деревне» будет коворкинг, гостиница, мастерские. В том числе будем строить из контейнеров. Будем использовать солнечные технологии, что-то экологичное и энергосберегающее. Потом там появится детская школа. Хотим сделать контактный зоопарк, чтобы можно было зайти к животным, покормить их.

К какому году появится «Деревня»?

Мы уже начали продажи домов. Подвели все коммуникации, все более-менее готово. Полностью построены 2 уникальных дома.

В связи с кризисом у креативного класса не снизился запрос на такие вещи?

Конечно, свободных денег особо не прибавилось. Но сейчас стала заметной такая тенденция: люди продают квартиры в Москве, чтобы переехать поближе к природе.

Новости недвижимости:

• Ликбез по недвижимости

• Новости органов власти

• Новости и комментарии

3

Основные и дополнительные сведения в ЕГРН

24.12.2022 12:11

В Едином государственном реестре недвижимости (далее-ЕГРН) содержатся сведения об объекте недвижимости, о правах и сделках, в числе которых и сведения о правообладателях.

• Новости компаний, пресс- и пост-релизы

• Новости и комментарии

• Строительство и Ремонт

1

23.12.2022 17:05

Строительные работы в жилом спортивно-оздоровительном кластере юности и здоровья в Ростокино ведутся по графику. На объекте завершены работы нулевого цикла.

• Новости компаний, пресс- и пост-релизы

• Новости и комментарии

• Строительство и Ремонт

23

ГК ФСК инвестирует в московский проект бизнес-класса

23.12.2022 16:34

ГК ФСК презентовала новый жилой дом бизнес-класса — The Lake, который будет возведен на северо-востоке Москвы, на ул. Снежная, в пешей доступности от станций метро «Ботанический сад» и «Свиблово».

• Новости и комментарии

• Экономика и бизнес

Банк ДОМ.РФ предоставил проектное финансирование для строительства 50 млн кв. м жилья

22.12.2022 21:03

С начала года заключено сделок проектного финансирования на сумму порядка 1,5 трлн рублей, что на 860 млрд рублей больше, чем за аналогичный период прошлого года.

• Ликбез по недвижимости

• Новости органов власти

• Новости и комментарии

Правообладателям земельных участков на заметку

22.12.2022 20:29

Государство установило в отношении земельных ресурсов охранные меры. Однако о своих обязанностях знают далеко не все собственники и иногда даже не догадываются, что нарушают закон.

• Новости компаний, пресс- и пост-релизы

• Новости и комментарии

• Строительство и Ремонт

2

В премиальном комплексе SLAVA завершен монтаж лифтового оборудования

22.12.2022 20:01

Финский концерн KONE полностью выполнил свои обязательства поставщика. Всего в жилом комплексе SLAVA установлено 18 лифтов. Кабины рассчитаны на подъем до 1000 кг со скоростью 1,6 м/с.

• Новости органов власти

• Новости и комментарии

• Строительство и Ремонт

1

22.12.2022 19:08

В столице в рамках проекта реорганизации бывшей промзоны «Октябрьское поле» построен первый объект – 25-этажный жилой дом на 312 квартир. Девелопер — «РГ-Девелопмент».

• Новости компаний, пресс- и пост-релизы

• Новости и комментарии

• Строительство и Ремонт

В Алюминиевой Ассоциации спроектируют мосты для Узбекистана

22.12.2022 18:58

Об этом договорились во время ВКС-встречи представители Алюминиевой Ассоциации и AKFA Group — крупнейшего производителя и экспортера алюминиевого профиля на рынке Узбекистана.

• Конференции, выставки, семинары

• Новости органов власти

• Новости и комментарии

22.12.2022 18:23

На площадке V Международного форума «Малоэтажная Россия 2022» 19 декабря состоялся круглый стол, посвященный обсуждению регионального опыта строительства малоэтажных зданий.

• Новости компаний, пресс- и пост-релизы

• Новости и комментарии

• Строительство и Ремонт

1

ЖК «Катуар» – «отечественный» на 99%

22.12.2022 18:09

ЖК «Катуар» на 99% возводится из российских материалов, поэтому циклы строительства не нарушаются по причине сбоя цепочек поставок.

• Тенденции рынка, аналитика

• Услуги

• Новости и комментарии

Итоги 2022 года на рынке аренды

22.12.2022 17:42

Эксперты Циан.Аналитики подвели итоги 2022 года на рынке долгосрочной аренды и выяснили, в каких городах выгоднее аренда, а не ипотека, а также – как изменилась доходность рантье за последние три года. Тезисы.

• Новости и комментарии

• Экономика и бизнес

1

Банк ДОМ.РФ провёл первую сделку по покупке жилья в новостройке с оформлением e-закладной

22.12.2022 17:23

Банк ДОМ.РФ провёл первую ипотечную сделку по покупке квартиры на этапе строительства с одновременным оформлением электронной закладной.

• Новости органов власти

• Новости и комментарии

• Строительство и Ремонт

Два жилых корпуса по программе реновации введут в Нагатинском затоне в следующем году

22.12.2022 17:07

В районе Нагатинский затон по адресу: Судостроительная улица, владение 5 в следующем году введут в эксплуатацию два жилых корпуса на 240 квартир для переселения по программе реновации.

• Новости компаний, пресс- и пост-релизы

• Новости и комментарии

• Экономика и бизнес

Спрос на региональные проекты более устойчив

22.12.2022 16:55

Спрос на региональные проекты менее подвержен колебаниям рынка, в отличие от московских, такое мнение высказал главный финансовый директор ГК «КОРТРОС» Егор Косарев.

• Новости органов власти

• Новости и комментарии

• Экономика и бизнес

Инвестора для реорганизации территории на Кусковской улице выберут на аукционе

22.12.2022 16:26

В Москве объявлен аукцион на право заключения договора о комплексном развитии неэффективно используемой территории на Кусковской улице, владение 12 на востоке столицы.

О региональных проектах «Флакона»

Что изменилось? Вы говорили, что не хотите делать франшизу.

И уже сделали. Мы хотели, но молча.

Неважно, каким цветом ты красишь стены, важно, какие ценности несёшь людям. Креативная франшиза — это сложно

Первый сделали в Сочи. В 2018 году мы создали отдельную компанию Flacon F, которая к концу года уже продала три «Флакончика» — это маленькие проекты по типу московского «Флакона» с площадью около 4000 м².

Потренировавшись на «Флакончике» в горах, научились строить франшизу.

Но инвестировать в этот проект мы не планировали: покупать здания в регионах рискованно, ведь в каждом свои особенности государственного управления, разный спрос и так далее. Мы создали компанию Flacon-X — эта команда умеет создавать креативные пространства, которые приносят прибыль.

Поэтому ищем региональных партнёров, которые готовы вложить деньги в проекты и отдать нам управление зданиями.

У них нет подобного опыта, поэтому чаще всего получается плохо. Но это сложно: вложив деньги, региональные предприниматели часто пытаются сделать ремонт и дизайн зданий на свой вкус. Некоторые хотят вложить деньги, а затем требуют сделать зеркальные потолки.

Планируем продать от 10% до 20% акций «Флакона» через подобный фонд и пустить эти деньги на региональные проекты. Мы сейчас ведём переговоры с компаниями, которые организовывают совместные фонды инвестирования в активы недвижимости.

Разве вы сами не так начинали? По поводу шуточек про зеркальные потолки. Ведь вы не разбирались в дизайне, когда покупали заброшенный «Флакон».

В первой команде был Олег Гончаров, которому я доверил дизайн помещения. Не так. В регионах не понимают, что подобные проекты делаются не для собственника, а для людей. Как инвестор и владелец я, конечно, смотрел, что происходит, но был открыт для экспериментов.

Креативное пространство — это площадка, которая живёт благодаря людям: арендаторам и посетителям. Как только у собственника начинаются желания вроде: «Моя жена хорошо готовит, давайте сделаем здесь ресторан», то сразу понимаем, что проект загублен. Не нужно реализовывать свои амбиции. Модные и крутые люди сами знают, что делать, не нужно их сдерживать.

Как дела с этими проектами? До кризиса вы говорили, что вели переговоры с заинтересованными в франшизе человеком из Крыма и двумя в Москве.

Ну и сейчас на полуострове не до креатива, туда люди приезжают отдыхать. Мы не смогли договориться с человеком из Крыма. Сейчас у нас достаточно спроса из разных регионов — есть, чем заниматься.

После слияния двух площадок арт-кластер планирует стать самым большим культурным комплексом в стране

Москва. 5 апреля. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ — На днях о своем закрытии сообщили арт-кластеры «Хлебзавод» и дизайн-завод «Флакон». Новость, которую все восприняли как первоапрельскую шутку, оказалась правдой. Конечно, позже выяснилось, что закрытие связано с объединением площадок в единый арт-квартал Flacon, который начнет свою работу совсем скоро — 18 мая.

«Была назначена дата последнего рабочего дня по отдельности. К началу лета оба креативных кластера будут работать в синергии под общим брендом. Также произойдет объединение команд. 18 мая в «День Х» состоится открытие единого пространства — дизайн-квартал Flacon. Квартал позиционирует себя как самую большую творческую площадку в стране. В день открытия дизайн-квартала Flacon мы расскажем обо всех подробностях и дальнейших планах», — пояснили «Интерфаксу» в пресс-службе.

«День Х» настанет совсем скоро, а пока вспоминаем историю одного из самых ярких арт-кластеров в стране.

Остановленный хрустально-стекольный завод Фредерика Дютфуа конца ХIХ века, расположен на территории площадью 25 тыс. кв. м на ул. Б. Новодмитровская, д. 36. Нынешний его владелец Николай Матушевский выкупил у собственников в 2005 г. Изначально планировался полный редевелопмент территории завода и строительство делового центра, инвестиции в проект должны были составить $56 млн, но кризис внес свои коррективы, и предприниматель отказался от первоначальной задумки. В итоге концепция была упрощена до замены инженерных сетей и инженерной инфраструктуры зданий, вывоз устаревшего производственного оборудования и очистки территории, инвестиции в реконцепт завода составили $10 млн.

Целевыми арендаторами стали рекламные агентства и дизайн-студии, которые организовывали свои помещения самостоятельно, согласно своим дизайн-проектам. Так заброшенная промышленная территория превратилась в творческий кластер дизайн-завод «Флакон», который открыл свои двери в 2009 году.

Помещения «Флакона» по аналогии с привычной классификацией бизнес-центров (A, B, C -ИФ) оцениваются как «офисы класса F» (это творческие пространства на территориях бывших заводов — ИФ). Сам термин появился в 1970-е гг. в Великобритании, когда заброшенные промышленные здания начали занимать художники.На территории комплекса расположено три специализированных площадки для проведения мероприятий — The Cube (занимает пространство одного из цехов и включает выставочный и конференц-зал), в отдельно стоящем здании находится двухуровневое пространство со сценой «Кафедра» (ориентированное на образовательные и культурные события), третья площадка используется для небольших мероприятий. Также на территории работает два коворкинга: Flacon Coworking и Start Hub, последний в дополнение к рабочим местам предлагает образовательную программу, встречи с предпринимателями и венчурными инвесторами и позиционируется как «бизнес-акселератор» или «бизнес-инкубатор». В комплексе работали ремесленные мастерские: кузнечная, швейная, мастерские высокой печати и работы по дереву. Мастерские выполняют работы на заказ, проводят мастер-классы и предоставляют станки и место для работы в формате коворкинга. В отдельном здании Flacon Market расположены шоу-румы и магазины дизайнерской одежды. На территории соседнего «Хлебозавода» открыты ритейл-пространства, офисные помещения и лофт-резиденции. В 2015 году начала работу радиостанция дизайн-завода — «Радио Флакон».

Какие проекты ждет Realogic

Какие проекты ищет Realogic?

Что-то новое. Сам «Флакон» был новинкой для Москвы 6 лет назад.

Если говорить обобщенно, то основные наши интересы лежат в области ревитализации и креативного девелопмента, промышленного дизайна, мобильных приложений и всего того, что принято называть «креативными индустриями». Очень любим городские проекты.

Мы рассматриваем все проекты как коммерческие, у них должен быть потенциал капитализации.

Креативному бизнесу в любом случае будет комфортно с нами. Мы мыслим так же. Есть ресурсы, которые наши дочерние компании готовы предоставлять стартапам. Креативному проекту с нами лучше, чем с венчурным инвестором, который просто дает деньги и мыслит категориями «рентабельность», «возврат инвестиций» и т.д. Мы вовлечены в процесс.

Если растет капитализация и необходимы какие-то серьезные инвестиции, то мы выходим на крупных инвесторов, помогаем привлечь деньги. Если это маленькая команда, то с нами к ней будет больше доверия.

А вообще у нас политика такая: у стартапа должна быть интересная команда. Даже если он не взлетит, то команда реализуется в другом проекте.

А IT-проекты интересуют Realogic?

Хорошо, если в проекте есть социальная составляющая, а еще лучше, чтобы он менял существующий рынок и формировал новые модели поведения людей.

Например, у нас есть сервис «Городовой». Проект родился из потребности сообщать жителям «Флакона», оставляющим свои машины за территорией, о том, что их автомобиль эвакуируют. Приложение «Городовой» работает так: ты видишь, что чью-то машину собираются эвакуировать, вбиваешь номер автомобиля, и если человек зарегистрирован — то он получает сообщение на телефон.

Сочетание бизнеса и актуальности для города и его жителей нам очень интересны. Но все подряд мобильные приложения наc, конечно, не интересуют.

А какие еще направления вам интересны?

Сейчас мы также думаем про промышленный дизайн. В России есть рынок промышленного предметного дизайна. Сейчас появляется много российских компаний, которые занимают серьезные места в зарубежных конкурсах. В настоящий момент мы делаем во «Флаконе» пространство, полностью оформленное только предметами российских промышленных дизайнеров.

Мы не хотим покупать такие компании, не хотим открывать еще одну компанию по производству чашек. Мы хотим открыть компанию, в которой дизайнеры будут реализовывать свои проекты от идеи до серийного производства. Хотим выйти на рынок серьезных производителей. Аккуратно называем это «российская Ikea». У Ikea вообще в штате нет дизайнеров. Они все дизайны покупают, а потом продают миллионными тиражами. Но Ikea — это уже избито. Хочется что-то в России сделать в этом направлении.

История

Комплекс был основан как «Дизайн-завод „Флакон“» российским предпринимателем Николаем Матушевским, специализировавшимся на выкупе промышленных предприятий в Москве с последующим перепрофилированием в офисные центры, среди скупленного — завод «Электролуч» на Большой Пироговской улице, завод «Манометр» на Нижней Сыромятнической и Научно-исследовательский институт химического машиностроения на Большой Новодмитровской.

Матушевский выкупил остановленный Хрустальный завод имени Калинина у французских собственников в 2005 году. Матушевский являлся владельцем и генеральным директором управляющей компании Realogic.

Первоначально планировался полный редевелопмент территории завода и строительство делового центра, для оценки проекта было привлечено агентство Knight Frank, но с наступлением кризиса 2008 года от требовавшего 56 млн долларов проекта предприниматель отказался, упростив концепцию. В 2009 году в замену инженерных сетей и инженерной инфраструктуры зданий, вывоз устаревшего производственного оборудования и очистку территории было вложено 10 млн долларов, в качестве целевых арендаторов были выбраны рекламные агентства и дизайн-студии, будущие арендаторы получили возможность организовать необустроенные помещения по собственным дизайн-проектам.

По оценке журнала «Секрет фирмы», на 2013 года доход «Флакона» от долгосрочной аренды составлял около 200 млн руб. в год, краткосрочной аренды площадок для мероприятий — около 20 млн руб. Возврат инвестированных в проект $10 млн планировался на восьмой-девятый год после открытия (2017—2018 год).

В апреле 2019 года «Флакон» был объединён с созданным в 2015 году и находящимся по соседству комплексом «Хлебозавод № 9», однако в декабре они вновь были разделены. В 2021 году Матушевский продал «Дизайн-завод „Флакон“», оставив при этом себе бренд «Флакон», после чего комплекс стал называться просто «Дизайн-завод».

О маржинальности и стоимости аренды

Какая прибыль и маржинальность у «Флакона» и «Хлебозавода»?

Поэтому мы и думаем, что людям будет интересно инвестировать в нас через фонды и получать доходность. Маржинальность от 9% до 12%. Прибыль мы не разглашаем, потому что со всеми инвестициями её сложно посчитать. Они могут принять участие в интересном проекте, а с нас — опыт и экспертиза.

Сколько стоит сейчас? В 2013 году аренда 1 м² стоила 18 тысяч рублей.

А на «Хлебозаводе» — 30–40 тысяч рублей. Во «Флаконе» в среднем 21 тысяча рублей, включая льготные помещения: мастерские, детские и образовательные площадки.

Изменились ли ваши доходы после кризиса 2014 года?

А у наших жильцов (арендаторов — vc.ru) доходы упали. Наши нет. Приходится договариваться. Мы видим любой скачок доллара — жильцы сразу стараются договориться об отсрочке платежей. Мы, конечно, корректируем цены.

Конечно, кто-то не выдерживал кризис и уезжал, на его место заезжали новые компании. Оттока желающих арендовать место никогда не было, всегда есть очередь.

У вас продаются офисные пространства?

Конечно, это нежилые помещения. Да, мы недавно начали их продавать под апартаменты и офисы. Нужно, чтобы было наполнение инфраструктурой — кафе, ресторанами — и людьми. Мы не заинтересованы в том, чтобы продавать жильё.

Сколько стоит 1 м² во «Флаконе»?

Но это очень хорошее помещение. 200–250 тысяч рублей. А в среднем — 200 тысяч рублей.

По каким критериям вы отбираете арендаторов и покупателей?

Есть два типа арендаторов: одни привлекают клиентов за счёт трафика самого пространства «Флакона», а другие, наоборот, привлекают людей в наше пространство. Мы замечаем, насколько проект полезен для нас. Творческим мастерским, например, регулярно даём скидки, а флагманскому магазину G-Shock каждый год поднимаем аренду.

Такие инфраструктурные проекты как раздельный сбор мусора просто нужен нам в качестве полезного и модного объекта, поэтому у него тоже умеренная аренда.

Примечания

1. ↑ , с. 36—37.
2. , с. 37.
3. Как основатель дизайн-завода «Флакон» работает со стартапами. Rusbase.com (18 июня 2015). Дата обращения: 5 августа 2016. Архивировано 28 июля 2016 года.
4. «Я бы умер, если бы всё согласовывал»: Создатель «Брюсова» и «Флакона» — о своём бизнесе. The Village (10 июля 2015). Дата обращения: 5 августа 2016. Архивировано 18 августа 2016 года.
5. ↑ , с. 39.
6. Архивировано 7 марта 2023 года.
7. , с. 74.
8. «Сегменты рынка определяются прежде всего ценой, а не творческой атмосферой». Архивировано 7 августа 2016 года.
9. Модный планктон. Архивировано 5 октября 2016 года.
10. «Эта штука может летать намного лучше». Архивировано 5 октября 2016 года.
11. Открытие магазина женской дизайнерской одежды и аксессуаров it Goods в Москве. Intermoda.ru (11 октября 2011). Дата обращения: 5 августа 2016. Архивировано 20 августа 2016 года.
12. The Cube на «Флаконе» стал лучшим бизнес-пространством в общественном интерьере! DesignStory.ru. Дата обращения: 5 августа 2016. Архивировано 18 августа 2016 года.
13. Дизайн-завод «Флакон». Один из первых творческих кластеров в Москве. Kudago.ru (29 октября 2012). Дата обращения: 5 августа 2016. Архивировано 7 августа 2016 года.
14. Из завода в культурный центр: Современные креативные пространства Москвы. Типичная Москва (13 ноября 2015). Дата обращения: 5 августа 2016. Архивировано 20 марта 2016 года.

15. Анна Попова. оригинала 11 сентября 2016 года.

16. Spaces ideas: Banka. A-a-ah.ru. Дата обращения: 5 августа 2016. Архивировано 26 августа 2016 года.
17. Коворкинг в Москве из молодежной моды превратился в бизнес. Архивировано 12 мая 2015 года.
18. Архивировано 21 августа 2016 года.

19. Анна Попова. оригинала 11 сентября 2016 года.

20. Тут прошла игра. Look At Me (3 июня 2010). Дата обращения: 5 августа 2016.
21. Почему взрослым людям не надо бояться арт-кластеров. Архивировано 16 сентября 2016 года.
22. «Дизайн-Субботник» 2016: смастерите лонгборд за 60 минут. Архивировано 22 августа 2016 года.
23. День города на «Флаконе» отметят фестивалем «Будет». Архивировано 16 сентября 2016 года.
24. Вино, сыр, круассаны: в Москве отметили День Франции. Вести24 (9 июля 2016). Дата обращения: 5 августа 2016. Архивировано 7 августа 2016 года.
25. оригинала 18 августа 2016 года.
26. На дизайн-заводе Flacon пройдет городская конференция «Делай саммит». Архивировано 16 сентября 2016 года.
27. Городской фестиваль дизайна «Завод дизайна». Architime.ru. Дата обращения: 5 августа 2016. Архивировано 5 октября 2016 года.
28. Градостроители. Архивировано 29 августа 2016 года.

Магазины «Флакона»

Объединив в себе ряд творческих точек, закусочных, магазинов, парикмахерских, фотостудий и даже редакцию, «Флакон» стал тем местом, в которое хочется идти. Самыми интересными простому обывателю кажутся те пространства, которые только-только начинают появляться на территории дизайн-завода.

К ним можно отнести магазин «Ekepeople», который привозит известные на Западе, но еще не получившие популярность в России марки одежды и обуви. Оказавшись здесь, можно стать хозяином ботильонов, платьев, балеток и всевозможных туфель. В последнее время магазин начал сотрудничать с российскими дизайнерами, регулярно представляя покупателю новые коллекции. Здесь также можно приобрести множество украшений местного и зарубежного производства, парфюмерию, рюкзаки, часы и другое.

Магазин «Monoroom» занимает первый этаж зоны Market, он предлагает к покупке одежду молодых азиатских дизайнеров из Сеула и Бангкока, также бутик может побаловать аксессуарами самой марки Monoroom. Магазин отличается доступностью цен, обилием женской, мужской и детской одежды.

Flacon на 2gis

Konkrete Store предлагает одежду и обувь для скейтеров, часто проводит вечеринки и концерты на своей территории, участниками которых становятся малоизвестные американские и европейские музыканты.

Preppy Store специализируется исключительно на мужских вещах, каждая из них имеется лишь в единственном экземпляре. Одежда, продающаяся здесь, собрана по всему земному шару. Тут нашлось место винтажным очкам, вещам Ralph Lauren, джинсовым курткам 1970-х годов и различной обуви.

В магазине Welldone представлена практически полная линейка канадских рюкзаков Herschel, также здесь можно купить зимнюю куртку, джинсы, рубашки и прочие вещи для мужчин.

Анастасия Васильевна