Бывший сотрудник «яндекса» потратил 11 млн рублей и создал посёлок для программистов в кировской области

Философия гламура в лесу

— Их не рекламируют традиционными средствами — у нас работает «сарафанка», личные рекомендации, и в основном это инстаграм (соцсеть признана в РФ экстремистской и запрещена). При строительстве глэмпингов есть даже такое выражение: «Должна быть инстаграмная картинка», — убежденно говорит Жанна Кира, глава Ассоциации глэмпингов России и генеральный директор компании «Дикий дом», производящей эти самые глэмпинги. Мы сидим друг напротив друга на удобных кроватях диванного типа. Между нами столик с кофе, в окно светит последнее летнее солнце, а на другой стороне, у дверей, — обеденный стол с двумя стульями и красный стильный холодильник. Это палатка. Офис у Жанны прямо в производственном цеху, где шьют палатки, но там для разговора слишком шумно, и мы сидим в одном из презентационных сафари-тентов на деревянном помосте, стоящих во дворе промзоны в ближнем Подмосковье.

— Почему глэмпинг пришел в Россию? У нас же уже есть своя богатая культура «дикого» отдыха?

— Вопрос в том, почему он не пришел раньше! Мы, когда посчитали экономику, удивились и обрадовались. Удивились, что его никто не затащил сюда раньше, а обрадовались, потому что нашли перспективную нишу. «О! Давайте делать!» — говорим. Я посмотрела по яндекс-статистике: больше всего запросов про организацию глэмпинга сейчас идет из Хабаровска. И почему-то из Казахстана. Нам часто звонят из Екатеринбурга и Перми. Это совершенно потрясающая схема. В стационарных гостиницах зимой особого притока посетителей нет — это факт. А в глэмпинге ты можешь отработать сезон, разобрать его, сдать на склад и уехать в Тай отдыхать на зиму.

Этот вид внутреннего туризма сегодня в России приобрел вполне европейский вид — разнообразие глэмпингов бесконечно. Типы каркасно-тентовых сооружений (они же модули) перечислить невозможно, потому что они разрабатываются и производятся постоянно. Есть простые белл-тенты, есть сафари-тенты, есть геокупола, типи-вигвамы, «потс» (фасолинки) — деревянные домики-капсулы. Появляются лотос-тенты замысловатой конструкции и надувные купола — баббл-тенты.

— Мы в год выпускаем минимум три новые модификации. Проектируем, строим, переделываем, снова кроим и строим. Сейчас есть запрос на что-то такое современное, бионическое, повторяющее природные ландшафты.

— При таком разнообразии есть ли общее определение — что такое глэмпинг?

— Мне кажется, не надо цепляться за слово «гламурный». «Глэмпинг» не подразумевает какой-то излишней роскоши, «лакшери». Это просто комфортабельная палатка с условиями обычной комнаты отеля. Для меня глэмпинг — это когда можно стоять в палатке и когда есть кровати. Не спальники, не матрасы на поддонах, а именно кровати. Все остальное — стол, бокалы, холодильник и вай-фай с электричеством — прилагаются. Нужна горничная: за тобой должны ухаживать, убирать, перестилать белье. И непременно красивый вид из окна.

В этом отношении проигрывает родина глэмпинга. Рассказывают, что наследники местных фермеров так и не развили культуру визуализации природы, и в Англии глэмпинги могут стоять просто в поле, где-то в кустах, кучно, с видом на траву. Однако в Европе и США культура глэмпинга развивается, и уже есть лагеря в Скандинавии с видами на мрачное очарование фьордов. Или, например, в Испании, на ферме, производящей вино, есть глэмпинг с палатками в виде винных бочек.

Обустройство будущего посёлка

Сложно было подвести коммуникации к «полю»?

Да, целая история. Легче всего решали вопрос с электричеством. По закону, если твой участок находится на расстоянии до 500 метров от ближайшего электрического столба, то тебя обязаны подключить бесплатно.

Вопрос с водой тоже не был сложным: нашли подрядчика, он пробурил скважину, установил трубы, насос и аккумулятор и сделал разводку по участкам.

Самым сложным было провести интернет. В какой-то момент я уже был готов опустить руки и отказаться от борьбы.

Сперва мы планировали проложить оптоволокно от города Слободской. Мы думали: «Что уж тут, всего четыре километра, по 20 тысяч рублей за километр — ерунда». Ну, плюс расходы на выкапывание канала для укладки кабеля — мы планировали потратить не более 200 тысяч рублей.

Нас смущало только то, что копать придется через лес. И действительно — по закону это практически нереально сделать. Земля находится в собственности Гослесфонда, и при первом контакте представители ведомства стали отговаривать нас от этой затеи.

Они сказали, что согласование настолько мудрёное, что даже не всем сотовым операторам удаётся его пройти: они плюют, прокладывают линии и платят штрафы.

Платить штрафы нам не хотелось. А на согласование потребовался бы год и миллион рублей за километр кабеля. Там совершенно дикие требования к проекту: нужно брать пробы грунта через каждые N метров, проводить гидрогеологические работы и так далее.

В этот момент к нам уже приехали жители, чья работа зависит от интернета. Мы уже стали склоняться к варианту с «радиорелейкой» — металлической опорой с оборудованием, направленным на базовую станцию оператора сотовой связи. В этом случае «ширина» канала на весь поселок составляла бы всего 100 Мбит, поэтому вариант с «радиорелейкой» был не самым радужным.

Параллельно я вел переговоры с «Ростелекомом», и в 2016 году мы достигли соглашения. Компания проклыдвала свою оптоволоконную линию недалеко от нашего посёлка. В итоге за километр кабеля до нас мы заплатили 1,1 млн.

Зато теперь у каждого жильца есть интернет с шириной канала в 100 Мбит в секунду. Причём услуга стоит стоит 300 рублей. Пинг очень маленький — даже у меня в Москве такого интернета не было.

Возникало ли у вас ощущение, что вы играете в «Цивилизацию» в реальном мире?

Конечно. Хотел даже на сайте написать, что планирую построить амбар, базар и библиотеку (три первых здания в игре Sid Meier«s Civilization — vc.ru), но в итоге не стал — боялся, что не все поймут шутку.

«Посёлок программистов»

Сколько всего личных денег вы потратили на этот проект?

К сожалению, я не вёл четкой бухгалтерии и не могу разграничить: вот такие суммы я тратил на жизнь, а вот такие — на проект. Но если прикинуть — получится около 11 миллионов за последние пять лет. Это без учета поступлений от продажи участков. С ними сумма будет еще выше.

Вы собираетесь зарабатывать на этом проекте, или ваша главная задача — выйти в ноль?

Хороший вопрос. Думаю, что выход в ноль — более реалистичный сценарий. Конечно, было бы неплохо зарабатывать: на коммерческой инфраструктуре или как-то ещё. Но лучше думать о том, как выйти в ноль.

Большие перспективы

Сегодня глэмпинг считается безопасным и быстро окупаемым способом вложения денег. Жанна Кира уверена, что в ближайшие пять лет ниша не будет заполнена. С некоторым скепсисом на ситуацию смотрит основатель первого глэмпинга в стране Дмитрий Гасилов:

— О том, что это высокомаржинальный бизнес, говорят либо те, кто продает палатки, либо те, кто только собирается открываться. Я не знаю ни одного объекта, который уже окупился: когда человек положил в карман те деньги, которые он изначально инвестировал. Нет, все продолжают вкладываться снова и снова, развивать, закупать, тратить. Все может окупиться в один сезон только при условии существующей инфраструктуры. Глэмпинги стоят довольно дорого. У палатки срок службы — четыре сезона, мебель меняется еще чаще, иногда два раза в год. Допустим, в Центральной России глэмпинг закрывается 30 сентября. Расходы продолжают идти: месяц все разбираешь, месяц проводишь инвентаризацию. Нужно платить техническим работникам, которые все это делают. Потом люди уходят в отпуск. Теоретически можно сократить до 70 процентов персонала на зиму. Но нельзя уволить управляющих: их сложнее всего найти, а ждать до следующего сезона никто не будет, найдут себе постоянную работу. Получается, работает глэмпинг пять месяцев, а расходы нужно считать на десять. Нужно где-то хранить реквизит — это большой объем мебели и техники, не считая самих палаток. Нужны склады, их нужно отапливать.

Но, несмотря на сложности, глэмпинг продолжает стремительно развиваться. Владельцы существующих лагерей утверждают, что все уже забронировано по конец сентября.

Фотографии предоставлены компаниями

Хочешь стать одним из более 100 000 пользователей, кто регулярно использует kiozk для получения новых знаний?Не упусти главного с нашим telegram-каналом: https://kiozk.ru/s/voyrl

Особый случай

И снова сто километров от Москвы — Тульская область, неподалеку от деревни Сосенки. Глэмпинг «Зеленая тропа», который мог бы быть первым в России, но не захотел, потому что не торопился. Его владелица Ирина Мамай сидит за столиком летнего кафе под открытым небом. С одной стороны — административный домик, совмещенный с кухней, от которого тянется ряд рукомойников, с другой — озерцо, от которого тянется ручей. С одной стороны ручья — 22 белых палатки, с другой — 12 домиков. К ним ведет деревянная тропа.

— Я с 2004 года занималась агентским туризмом, была совладелицей турагентства. В конце нулевых стало понятно, что нет места для отдыха активной продвинутой молодежи. Были базы отдыха, но это формат «пиво-шашлыки». Нам нужно было придумать что-то свое. Сначала просто стали искать землю. В 2011 году набрели и купили это — территорию, тянущуюся с поля в лес на три километра вдоль ручья, 68 гектаров за 15 миллионов. Сложность была в том, что это были земли сельхозназначения, — рассказывает Ирина. — Вообще, если считаешь начальные инвестиции в глэмпинг, землю нужно считать отдельно. Покупка тут неинтересна — многие берут в аренду. Потому что если брать земли сельхозназначения, как мы, то это долгие годы перевода ее в земли поселения, через договоры с региональной властью и изменение губернатором генплана. А если сразу берешь земли поселения, то бюджет сразу умножается на три. Поэтому в идеале глэмпингу нужно искать коллаборации, где уже выстроена инфраструктура: при отеле, которому нужно увеличить номерной фонд, или рядом с населенными пунктами, лучше дачными поселками, близкими по формату, — продажи земли повышаются, если рядом глэмпинг. Надо заметить, что очень много людей владеют землей, не зная, что с ней делать.

Несколько сезонов делали систему прудов, чтобы не нарушить экосистему. В 2017 году все было готово к запуску поселка, но тут начался большой скандал с использованием так называемых поленовских земель — зоной охраняемого ландшафта Поленова. Выяснилось, что на сорок километров вокруг нельзя строить, в эту зону попали шесть тысяч дач, у них отозвали разрешение на строительство, люди не смогли зарегистрировать свои дома. Было ясно, что никакое капитальное строительство невозможно, доступно только рекреационное использование территории.

— Сначала хотели запустить современный санаторий-профилакторий широкого профиля. Но там другой порядок инвестиций. Хотели строить стационарный поселок. И в процессе перебора вариантов наткнулись на глэмпинг в интернете. В моем окружении все чаще слышались мнения, что это классная тема, очень перспективно. И мы поняли, что это именно то, что мы искали. Земля уже была, и мы с небольшими инвестициями решили потестить идею, — рассказывает Ирина.

— Мы запустились летом 2018 года. Шатры сначала поставили китайские, каждый стоит 60 тысяч. Но они низкого качества, мы их сейчас меняем на палатки отечественного производства — это порядка ста тысяч за палатку. Когда запустили шатры, это стоило нам около 11 миллионов рублей вместе с административным домиком. Потом, для работы в зимний сезон, поставили 12 домиков, это еще плюс восемь миллионов, — объясняет Ирина. — Экономика простая. Летом у нас работают 20 человек. На зарплату уходит миллион. На ресторан, налоги, коммуналку и амортизацию, починки и мелкий ремонт тратится еще два миллиона. Чистого дохода остается более трех миллионов в месяц — но это по результатам этого сезона. Это не показательно, потому что в этом году выезд за границу закрыт и люди едут к нам. В прошлом году прибыль была в два раза меньше. Мы сидели на карантине, осознавали свой опыт, создали обучающий курс по строительству глэмпинга. И пришли к выводу, что, если все делать сразу правильно, его можно окупить за три сезона. За сезон, как пишут в интернете, можно окупиться, только если изначально готовы все коммуникации: электричество, скважина, септик, работающий ресторан — и нужно только поставить палатки.

Покупка участка

Что было дальше?

Естественно, я всё это время не сидел сложа руки, а искал другие варианты. К тому же я понимал, если они так много времени потратили на подготовку незначительной бумажки, то что говорить об основной документации.

Тогда я решил купить землю с рук: стал изучать объявления на Avito и прикидывать, что я могу себе позволить. В итоге присмотрел участок площадью 17 гектаров в четырех километрах от городка Слободской — он находится всего в 35 километрах от Кирова. В Слободском проживают чуть более 30 тысяч человек.

Меня подкупило расположение — участок с трех сторон окружен сосновым лесом (и если идти пешком до Слободского, то половину пути проходишь как раз по лесу), а с четвертой стороны к нему примыкает пруд.

Получалось, что наш будущий посёлок с одной стороны был бы таким заповедным уголком, а с другой — находился бы близко к цивилизации. У нас не было бы проблем с инфраструктурой — школами, больницами, продуктами питания. Я не видел другого участка с похожими характеристиками по такой же цене.

Сколько вы за него заплатили?

С учетом процентов по рассрочке — около двух миллионов рублей. С одной стороны это недорого, а с другой — большую часть расходов в таком проекте составляют коммуникации. Например, только в 2017 году пришлось потратить 1,5 млн рублей на строительство дороги до участка. При этом, она еще не закончена.

Откуда взяли деньги на покупку?

Два миллиона при зарплате программиста — это вполне подъемная сумма. Тем более, если брать участок в рассрочку.

Что вы стали делать дальше после покупки участка?

В первую очередь я сделал межевание и «нарезал» землю на участки под продажу поселенцам. Всего у меня получилось 60 участков примерно по 12,3 «соток». Кроме того, осталось место под общественные и рекреационные зоны. На берегу пруда я хотел сделать пляж и построить лодочную станцию.

План участка. Серые зоны — незанятая площадь под жилые дома, фиолетовые — выкупленные участки. Желтые — рекреационные постройки. Зеленый прямоугольник — место под общественные пространства

Сколько времени и денег вы потратили на межевание?

30-40 тысяч рублей. Но я ошибся — не проверил подрядчика и заказал услуги компании-аутсайдера. В итоге вместо четырех месяцев потратил год — было много согласований с местной администрацией.

Как искали поселенцев?

У нас ещё со времен статьи на «Хабрахабре» образовалось сообщество единомышленников. Один из них — Ваня — стал первым участником проекта. Именно его энергия не дала мне опустить руки на этом трудном пути.

Ваня стал первым, кто в 2014 году заплатил за свой участок и начал стройку еще до того, как завершилось межевание. В 2015 году он уже переехал в свой дом.

Любитель риска.

На самом деле я прекрасно понимаю, что в начале всё это выглядело как лохотрон. У нас было только поле без дороги. Никто не знал, что будет дальше: чтобы решиться на покупку участка, нужен был определенный уровень веры в человечество.

Но потом, когда я начал потихоньку выполнять обещания — провел интернет, водопровод, дорогу, — стало проще. Вопросов к доверию нет. Поэтому для каждых последующих покупателей участок будет стоить на 20 тысяч дороже.

Себестоимость участка с учетом подведенных коммуникаций — 500 тысяч рублей. Иван выкупил свой участок за 120 тысяч рублей. Сейчас участок стоит 360 тысяч рублей.

На территории посёлка проживают шесть семей, седьмой дом достраивается — скорее всего, его владельцы переедут в него к лету. За последний год в нашем поселении родилось уже три ребёнка.

Примечание: площадь дома — 112 м². В стоимость участка входят подведенные водопровод, электричество, интернет и дорога

Сообщество

Вы принимаете новых жильцов только по заявкам. Были такие случаи, что кому-то приходилось отказывать?

Да. Чаще всего это происходит после изучения профилей в соцсетях, когда адекватность заявителя начинает вызывать вопросы. Например, если человек публикует непристойные фотки пьяных коллег с последнего корпоратива, не особо задаваясь вопросом, понравится им это или нет.

Или когда вся стена забита маниакальными репостами про загнивающий запад и доброго Путина (или про загнивающего Путина и доброго Навального, никакой разницы).

Мы не приветствуем экстремизм и одержимость в любом виде. При этом в поселке живут люди, часто придерживающиеся противоположных взглядов на многие вопросы, но без излишнего фанатизма.

Кроме того, у нас сохраняется естественный фильтр — чтобы жить в поселке, нужно зарабатывать «удалёнкой». Иначе просто не получится — в Слободском не очень много бизнеса, готового платить нормальную зарплату.

А если в семье жена — не «удалёнщик», то откажете?

Конечно, нет. Вообще, заработок — это внутреннее дело семьи. Так сказать, естественный фильтр, а не искусственный критерий, который мы устанавливаем.

На сайте проекта написано, что в посёлке никто не пьёт и не курит. Это обязательные правила?

О, это уже не так. Как выяснилось на последнем новогоднем празднике, некоторые жители тайно провозят в посёлок алкоголь и распивают его скрытно от окружающих, уходя таким образом от общественного порицания.

Если говорить серьезно, то в большинстве семей алкоголь не употребляется принципиально, и это является как бы нормой в посёлке. Поэтому все общие мероприятия проводятся без спиртного, вдобавок к этому жильцам нельзя курить и пить во всех общественных зонах.

Когда я впервые узнал о вашем проекте, то представил посёлок с «умными» домами и автоматизированными фермами. Вы планируете внедрять такие вещи?

Со временем — конечно. Но есть вещи, которые необходимо сделать в первую очередь. Например, автоматизированная ферма не заработает, если у тебя на участке нет интернета или воды.

Сейчас весь наш ресурс уходит на необходимые вещи. Но постепенно мы понимаем, что фокус проблем смещается с выживания на развитие. Поэтому, разумеется, в будущем будем заниматься автоматизацией.

Я верю, что в стране всё может измениться с помощью информационных технологий. У меня был интересный опыт: в позапрошлом году я предложил директору местного лицея запустить бесплатные курсы по современной веб-разработке для детей.

Директор хотел, чтобы я готовил учеников к олимпиадам, но я настаивал: «Никаких олимпиад, я научу их зарабатывать деньги». Примерно за полгода ученики освоили React и другие технологии из современного стека.

К сожалению, у меня нет контактов детишек — после выпуска они уехали из Слободского. Но у меня перед глазами есть другой пример — знакомый за год прошёл этот курс сам, и вскоре после окончания стал зарабатывать 80 тысяч рублей. Через еще через три месяца — 120 тысяч рублей, работая удалённо.

А теперь представьте, как бы все изменилось, если бы в каждой деревне после 11 класса выпускалось по 10–15 человек. Они могли бы зарабатывать по 80–100 тысяч рублей, не уезжая из своего населенного пункта.

Местная экономика стала бы расти, а вместе с этим — и качество жизни. Поэтому в будущем году я планирую устроить что-то вроде летнего лагеря для старшеклассников, которые хотят научиться веб-разработке. Чтобы они могли пожить на природе здоровым образом жизни, а параллельно — освоить современные технологии в интенсивном режиме.

Как вы себе это представляете?

Мы поставим навес на участке, чтобы можно было заниматься в любую погоду, организуем питание с помощью кейтеринга и небольшую спортивную инфраструктуру (турники, настольный теннис и спортивную площадку).

Так мы совместим профессиональное и физическое развитие — мне кажется, это должно стать крайне полезным.

А где они будут жить?

В палатках.

Звучит здорово, но я скептик — мне кажется, что инициативу зарубят местные чиновники. Скажут: «Ваш лагерь не соответствует санитарным правилам и нормам».

Во-первых, в России уже существуют мероприятия в похожем формате. Например, «Летняя экологическая школа». Кстати, ребята как-то связывались с нами и предлагали провести свою школу на нашей базе, но в итоге оказались не очень контактными.

Во-вторых, вопрос соответствия всем правилам — это важнейшая часть всего мероприятия, и мы хотим сделать тут все максимально «плотно».

Если бы вы могли изменить прошлое, то стали бы снова заниматься посёлком?

Разумеется, если бы я вернулся в 2013 год, я бы сделал многое по-другому и исправил ошибки, из-за которых я потерял много ресурсов. Но я не представляю, как бы жил без этого проекта.

#интервью #офлайн

Жизнь в посёлке

Какие инфраструктурные объекты есть в поселении помимо домов?

Недавно закончили детскую площадку и горку. Кроме того, достраиваем гостиницу — думаю, закончим в этом году. Это место для тех, кто приезжает посмотреть, как мы живём. Чтобы они могли остановиться на несколько дней, а затем принять более взвешенное решение. Больше ничего.

А где вы покупаете продукты?

В Слободском. С продуктами проблем нет — раз в неделю мы закупаемся по-крупному и забиваем холодильник, и в течение недели покупаем необходимое, когда возим детей на кружки и секции.

Кружки и секции?

Да. Например, в шахматный клуб. Кстати, я недавно узнал, что в Слободском живет чемпион мира по шахматам среди слепых. Еще есть музыкальная и художественная школы, секция рукопашной борьбы, танцевальный кружок и курсы по робототехнике.

В Слободском 10 школ, причем две — с углубленным изучением гуманитарных или технических предметов. Некоторые жители предпочитают домашнее образование — сами занимаются с детьми, возят в школу только на контрольные и проверочные работы.

Вообще, я не считаю, что качество образования коррелирует с удаленностью от Москвы. Наоборот, я не верю в качество бюджетного образования в столице — учительской зарплаты недостаточно для выживания. В Кировской области учителя получают достаточно, чтобы оплачивать жилье, еду, тратить на другие нужды.

Коммерческое образование в Москве стоит столько, что за эти деньги можно в Кирове каждый день приглашать к себе репетиторов по всем предметам.

Строительство детского городка

В чем вы ощущаете потребность?

На данный момент — только в финансах. Думаю, в этом году должна измениться динамика продаж участков — так как мы практически выполнили ключевые обязательства, и денег на развитие будет больше.

Деньги помогут решить все остальные вопросы. Например, жители больше всего просят построить спортивный центр, в котором можно будет поиграть в волейбол, футбол, бадминтон и позаниматься на тренажерах. А ещё жители хотят коворкинг.

Вы обращались к крупным российским ИТ-компаниям? Может, кто-нибудь из них захочет стать спонсором проекта?

Да, конечно. Прежде чем приступить к реализации проекта, я потратил год на переговоры — в том числе с ИТ-компаниями. Тратил много времени на подготовку и переписку, но безрезультатно: сейчас в стране кризис, и непредсказуемые инвестиционные проекты мало кому интересны.

Тем более, он вряд ли будет окупаться. Конечно, в будущем тут будет больше жителей — во многом благодаря инфраструктурным объектам: коворкингу и спортивному центру.

Но сейчас я не представляю, как договориться с коммерческим партнером без полного вхождения в проект. А полное вхождение в проект инвесторов не интересует.

На их поиск я уже потратил год в самом начале проекта, а мог бы развивать посёлок. Если бы какой-то партнер появился на горизонте, конечно я бы с радостью рассмотрел возможные предложения. Но тратить энергию на поиск больше не буду. Этот вариант не кажется мне реалистичным.

О какой сумме идет речь? Сколько денег нужно на коворкинг и спортивный центр?

Я думаю, что четыре миллиона рублей. При больших объемах себестоимость квадратного метра составит 15-20 тысяч рублей. Возможно, на первом этапе стоит сделать одно здание: половину отвести под коворкинг, половину — под спортивный зал. А в будущем — перенести тренажеры в отдельное сооружение.

А вы предлагали жильцам «скинуться» и построить всё необходимое на свои деньги?

Да, такая идея есть. Это может быть выгодным для существующих жителей — вложить деньги в инфраструктуру, а в будущем (как акционеры) получать доходы за счет входной платы. Разумеется, по мере роста посёлка.

Но не думаю, что сейчас к этому кто-то готов. Покупка участка, строительство и отделка дома — это серьезный финансовый шок, от которого пока никто не отошёл. К тому же, грамотное юридическое оформление подобной схемы — это достаточно серьезный и дорогой вопрос, поэтому ее реализацию мы отложили на будущее.

Интерьер одного из домов.

Бывший сотрудник «яндекса» потратил 11 млн рублей и создал посёлок для программистов в кировской области24.01.2018 13:51

Философия гламура в лесу

Комментарии

Обустройство будущего посёлка

Большие перспективы

Особый случай

Покупка участка

Сообщество

Жизнь в посёлке

Философия гламура в лесу

Комментарии

Обустройство будущего посёлка

Большие перспективы

Особый случай

Покупка участка

Сообщество

Жизнь в посёлке

Похожие записи:

Похожие записи: