Страховка для шенгена
Страховка обязательна при оформлении визы, но даже если у вас есть виза, не поленитесь и не экономьте — сделайте обязательно! Вы никогда не знаете, что с вами может случиться в поездке: будь то вирус или больной зуб.
Кроме того, страховка желательна для тех, кто едет кататься на лыжах, сноуборде, заниматься хайкингом или другими экстремальными видами спорта.
Я рекомендую пользоваться Cherehapa — онлайн-сервис по сравнению туристических страховок. Он покажет все предложения от страховых компаний, и вы сами выберете подходящее вам. В наши дни для оформления страховки никуда ехать не нужно, все можно сделать онлайн.
Стоимость страховки: от 436 рублей (на 10 дней на 2х человек)
Дополнительные расходы
Налоги на покупку недвижимости
Размер налогов при покупке зависит от типа недвижимости (первичная / вторичная), статуса покупателя (резидент / нерезидент), а также количества объектов у него в стобственности
— Покупка у частного лица* первого дома (не элитная недвижимость) для резидентов Италии:
Налог Реестра (Imposta di Registro) – 2%
Кадастровый и ипотечный налог (Imposta Ipotecaria e Catastale) = €50 + €50
*вторичная недвижимость, или квартира от застройщика в здании, построенном более 5 лет назад, или продаваемая другим юрлицом
— Покупка у организации первого дома для резидентов Италии:
Налог Реестра (Imposta di Registro) = €200
Кадастровый и ипотечный налог (Imposta Ipotecaria e Catastale) = €200 + €200
НДС (IVA) – 4%
— Покупка у частного лица для нерезидентов или второго дома для резидентов Италии:
Налог Реестра (Imposta di Registro) – 9%
Кадастровый и ипотечный налог (Imposta Ipotecaria e Catastale) – €50 + €50
— У организации для нерезидентов или второго дома для резидентов Италии:
Налог Реестра (Imposta di Registro) = €200
Кадастровый и ипотечный налог (Imposta Ipotecaria e Catastale) = €200 евро + €200
НДС (IVA) – 10% (22% — элитное жилье).Обратите внимание! Для нерезидентов налоги намного выше. Но у всех иностранцев есть возможность использовать налоговые льготы
Для использования льгот надо, что соблюдались все три условия:
— объект не должен быть классифицирован как недвижимость класса «люкс»;
— покупатель не должен владеть другой недвижимостью в Италии, купленной с помощью налоговых льгот (требование «первый дом»);
— покупатель должен зарегистрировать свое место жительства по адресу объекта в течение 18 месяцев с момента заключения договора купли-продажи. Для иностранцев из стран, не входящих в Евросоюз, для регистрации по месту жительства придется оформить ВНЖ.
Если покупатель использует льготу, но не получит ВНЖ и не зарегистрируется за 18 месяцев, то в дальнейшем он должен будет заплатить в казну разницу от налоговых ставок, а также штраф в размере 30%.
Обратите внимание! При покупке недвижимости на вторичном рынке налог 9% начисляется не с рыночной, а с кадастровой стоимости, а она часто в разы ниже. Например, кадастровая оценка элитной виллы за €3 млн может составлять €500 тыс., соответственно, налоги будут ниже, чем кажется на первый взгляд
На первичном рынке расчет НДС ведется от рыночной цены объекта.
Гонорар риэлтора
По итальянским законам, сертифицированный риэлтор имеет право брать вознаграждение с двух сторон (продавца и покупателя), если его деятельность привела к заключению сделки. При этом закон не регламентирует размер комиссии – это предмет для обсуждения с вашим агентом. На практике сложились ставки – 3-5% +НДС. Если в сделке участвовало несколько компаний, то они делят комиссию между собой (покупатель не должен платить больше).
Гонорар нотариуса + плата за регистрацию недвижимости в Реестре
В Италии покупатель перечисляет нотариусу всю сумму, а он уже сам рассчитывает и оплачивает налоги на покупку, государственные сборы за внесение записей в реестр и собственный гонорар.
Размер вознаграждения нотариуса зависит от стоимости недвижимости – чем больше сумма сделки, тем ниже процент. Как правило, стоимость услуг составляет от 1% до 3,5% с учетом расходов на регистрацию в Реестре.
Подключение коммуникаций (только для новостроек)
При покупке новостройки покупатель оплачивает также подключение к коммунальным сетям. Размер этих расходов зависит от муниципалитета, в котором находится недвижимость. Как правило, получается около €2000.
Гонорар переводчика
По итальянским законам, при подписании договора должен присутствовать переводчик, если покупатель является иностранцем. Им может быть любой человек, свободно говорящий на итальянском и, например, русском. Если вы сотрудничаете с русскоязычным агентом, то эти услуги будут включены в его гонорар, если нет, то дополнительно стоит заложить в бюджет несколько сотен евро.
Авиабилеты в Италию
Цены на билеты на самолет в Италию очень сильно зависят от аэропорта вылета. Для тех, кто летит из Москвы, можно почти в любое время года найти выгодные предложения от лоукостеров (особенно без багажа, только ручная кладь). Большинству остальных жителей России (и я отношусь именно к ним) нужно добираться с пересадками, зачастую через Москву. Соответственно, цены на билеты для них могут возрастать почти вдвое.
Путем не хитрого перебирания цен в поисковике билетов, получаем:
- перелет Москва-Рим 24 694 р. (06.05.22-15.06.22) на двоих с багажом
- перелет Ростов-на-Дону — Рим 38 057 р. (06.05.22-15.06.22) на двоих с багажом
- перелет Екатеринбург — Рим 47 401 р. (06.05.22-15.06.22) на двоих с багажом
Попробуйте поискать цены сами, заполнив форму ниже:
Затраты на еду: в магазинах и кафе
Стоимость блюд и напитков могут варьироваться в зависимость от города, удаленности от туристического центра, а также ваших предпочтений:
- Пицца Маргарита от 3 до 8 евро
- Лазанья от 5 до 20 евро
- Мороженое от 2 до 5 евро
- Кофе эспрессо от 1 до 3 евро
В супермаркетах цены не сильно отличаются от российских — что-то немного дешевле, что-то — дороже:
- сыр Пармезан – 15-20 евро/кг
- молоко – от 1,5-2 евро/бутылка
- семга – от 12 евро/кг
- томаты черри – 3 евро
- оливковое масло – от 2 евро/500 мл
- спагетти – от 0,5 евро за пачку
- нарезка Прошутто (prosciutto) – от 3 евро/упаковка
Подробно о стоимости продуктов в магазинах и ценах 2021 года на блюда в кафе можно посмотреть в отдельном отчете:
Сколько стоит Италия на троих на новогодние праздники
Здесь я сделала примерный расчет бюджета, основываясь на своем опыте и личных тратах.
Исходные данные: 12 дней (31 декабря — 11 января), 2 взрослых, 1 ребенок (3 года), по маршруту запланировано 4 города: Милан, Генуя, Рим, Неаполь.
- Авиабилеты (Аэрофлотом в Милан Мальпенса с пересадкой в Москве и частично за мили) — 46000 руб. (на 2019 г., смотрите актуальные цены).
- Отели и апартаменты: 70000 руб.
- Питание в кафе и дома: 50000 руб.
- Страховки: 1000 руб.
- Визы: были в наличии
- Билеты на поезда между городами: 16000 руб.
- Экскурсии и билеты в замки/музеи: 5000 руб.
Итого: примерный бюджет поездки 200 000 руб.
Подробнее почитать об этом маршруте можно в отдельной статье о новогодних каникулах в Италии.
Права и обязанности иностранных покупателей
Граждане каких стран имеют право приобретать недвижимость в Италии?
В Италии на законодательном уровне закреплены равные права для иностранцев и местных на покупку недвижимости в стране. Соответственно, для россиян, украинцев, белорусов нет и не может быть никаких ограничений.
Для покупки нет необходимости запрашивать разрешение у местных властей или получать вид на жительство в Италии.
Какие виды недвижимости разрешено покупать иностранцам
Разрешено приобретать в полную собственность все типы объектов, включая незастроенные земельные участки, а также акции или доли компаний, владеющих недвижимостью в Италии. Сделки можно заключать на физическое и/или юридическое лицо.
Несмотря на «Пакт о равноправии», налоги на покупку для иностранцев, не владеющих ВНЖ, в определенных случаях выше. Подробнее смотрите в разделе «Дополнительные расходы».
Какие права получает иностранец после покупки недвижимости в Италии?
Владение недвижимостью в Италии – достаточное основание для оформления многократной шенгенской визы. По ней можно находиться в стране до 90 дней в полугодие, а также путешествовать по другим государствам Шенгена. Если необходимо проживать в Италии дольше, чем позволяет виза, надо получать вид на жительство.
Покупка недвижимости любой стоимости не дает автоматического права на ВНЖ. Для его получения есть множество других оснований: учеба, работа, ведение бизнеса, воссоединение семьи. Можно получить разрешение, заявив о своем намерении жить в Италии и доказав, что у вас достаточно средств для этого (основание «Выбранное место жительства» / Residenza Elettiva). Наличие недвижимости в собственности будет считаться преимуществом при рассмотрении заявки на ВНЖ.
Какие обязанности появляются у иностранца после покупки недвижимости в Италии?
У иностранцев такие же права на покупку недвижимости, как и у итальянцев, но и такие же обязанности. Любой собственник должен оплачивать ежегодные налоги на недвижимость и коммунальные услуги.
При этом у налоговых резидентов Российской Федерации (люди, которые фактически проживают в РФ более 183 дней в году) остаются обязанности и перед своей страной. Они должны уведомлять российскую налоговую о создании счетов в зарубежных банках или учреждении юридических лиц. А это может потребоваться во время сделки.
Сколько стоят квартиры в Италии?
Как уже было отмечено, стоимость жилья сильно колеблется от региона, и разница эта может достигать сотен тысяч евро. Сравним стоимость квартир в крупнейших городах: Милане (Север), Риме (Центр) и Неаполе (Юг).
Несмотря на высокую стоимость жилья, Север Италии очень популярен у иностранцев, включая россиян. Почти каждый десятый покупатель недвижимости, скажем, в Ломбардии – иностранец. Это неудивительно. Север страны, и 
Ломбардия в частности, является самым экономически развитым регионом Италии и одним из самых успешных регионов в Европе в целом.
Традиционно большим спросом пользуются квартиры в Милане как в новостройках, так и в старинных палаццо, перестроенных под многоквартирные дома. При определённом уровне везения можно купить двухкомнатную квартиру в многоэтажном доме с консьержем, меньше чем за 100 тысяч евро. По-настоящему большой выбор квартир начинается после отметки в 200 тысяч евро. В стоимость многих входит мебель, так как зачастую она является встроенной.
Покупая квартиру в Риме, помните, что в столице жильё дороже, так как вы платите не только за квадратные метры, но и за своего рода бренд. Рынок вторичного жилья в Риме достаточно ограничен, а цены в новостройках начинаются, как правило, от 250 тысяч евро. Квартиры в элитных домах часто предлагаются уже с готовыми дизайнерскими решениями. К этой же категории относится жильё в старинных зданиях, уникальных своей архитектурой.
На Юге Италии многоэтажного жилья в принципе меньше, чем в любом другом регионе страны, зато стоит оно существенно дешевле. Аналогичная по количеству квадратных метров «южная» квартира обойдётся вам практически в два раза дешевле, чем её «северная копия».
Ко всему прочему выбор коттеджей и вилл разнообразнее, чем выбор квартир по аналогичным ценам.
За те же 200 тысяч евро на Сардинии можно приобрести симпатичную виллу с собственным садом в пятнадцати минутах ходьбы от моря. Для тех, кто на жарких пляжах желает заниматься бизнесом, а не отдыхать, всегда есть готовые варианты: рестораны и отели под ключ от 550 тысяч евро.
Дом в Италии – воплощённая мечта
Если вы решили приобрести жильё в Италии, вам в первую очередь необходимо определиться с тем, в каком регионе страны вы хотите поселиться: на Севере, Юге или Центре Италии, так как от этого существенно зависит цена на недвижимость. Разумеется, существует очень яркий контраст в климатических условиях между заснеженными 
склонами Севера и прогретыми солнцем пляжами Юга, что также обязательно следует иметь в виду, подбирая себе будущее жильё.
Представленные ниже рекомендации по выбору региона в зависимости от того, что вы ждёте от жизни в Италии, помогут вам сориентироваться в яркой палитре разнообразных возможностей, которые готова предложить вам эта страна.
Если вы любитель горнолыжного отдыха, который ко всему прочему желаете совместить с шопингом в лучших бутиках Милана, то вам определённо стоит остановить свой выбор на Севере Италии. Для вас открывают свои городские ворота романтичная Верона, Венеция, не нуждающаяся в представлении, изысканная Болонья, насквозь пропитанная запахом моря Генуя и другие самобытные города этого прекрасного уголка планеты. Следует учитывать, что цены на жильё на Ривьере традиционно одни из самых высоких в Италии.
Тот, кто хочет проникнуться подлинно итальянским духом и узнать, как умеют отдыхать итальянцы, должен обратить своё внимание на города Юга. Неаполь – родина пиццы, древние Сиракузы, Палермо – квинтэссенция контрастов, Салерно – «город Гиппократа», все оттенки итальянской жизни собраны на Юге страны
И Центр – сердце Итальянской республики, регион, в котором количество объектов культуры на квадратный метр поражает воображение. Вечный город Рим, Пиза, в которой есть что посмотреть, кроме знаменитой «падающей башни», Флоренция, некогда основанная Юлием Цезарем… Сокровищница духовной жизни, сбалансировано 
сочетающая в себе пылкость Юга и самодостаточность Севера – всё это Центр.
В зависимости от того, сколько денежных средств вы готовы вложить в недвижимость, «цена вопроса» может существенно отличаться.
Условно всю недвижимость Италии можно разделить на три группы:
- Квартиры (апартаменты)
- Отдельные строения (коттеджи и виллы)
- Элитное жильё (особняки, поместья)
- Отдельная категория – это коммерческая недвижимость, «заточенная» под бизнес.
Если вы решили купить дом в Италии
Если ваша цель приобретение не квартиры, а дома (будь то, маленький коттедж или элитный особняк), вы тоже не прогадали. Градация цен по районам выглядит примерно так же, поэтому вы всегда можете самостоятельно оценить свои финансовые возможности.
Покупка недвижимости позволит оформить долгосрочную визу и проживать на территории страны 180 дней в году.
Для того чтобы приступить к воплощению своего плана по приобретению жилья в Италии в первую очередь стоит выбрать агентство недвижимости, услугами которого вы воспользуетесь. Подбор недвижимости и оформление документов лучше доверить профессионалам. Не зная итальянского языка и плохо ориентируясь в местных законах вряд ли получится избежать подводных камней.
Имейте в виду, что с учётом коммунальных платежей, уплаты всех налогов и страхования, содержание недвижимости обойдётся в 1–3 % от её рыночной стоимости в год.
После того как вы выбрали агентство, которое будет заниматься приобретением искомого дома, необходимо получить индивидуальный налоговый номер. Это итальянский вариант ИНН, для получения которого вам достаточно заграничного паспорта. Если отсутствует этот документ, вам не открыть счёт в банке, необходимый для приобретения недвижимости. Имея индивидуальный налоговый номер и загранпаспорт следует открыть расчётный счёт, на который необходимо перевести сумму порядка 500 евро (размер определяется выбранным банком).
Непосредственная процедура приобретения жилья начинается с так называемого предложения о покупке, вместе с которым надо оплатить первый взнос. Это может быть фиксированная сумма, о которой договорятся стороны, или 1 % от стоимости приобретаемого объекта недвижимости. При этом должен быть оговорён срок от 5 до 30 дней в период которого покупатель обязуется купить это жильё, а за продавцом сохраняется право рассматривать и принимать предложения, которые покажутся ему наиболее выгодными.
Может получиться так, что продавец в течение этого периода найдёт покупателя, который предложит более выгодную цену – в таком случае есть риск потерять потраченные деньги и время. Чтобы этого не допустить, после того, как договорённость о цене достигнута, рекомендуется заключить соглашение о невозможности расторжения сделки. Его «закрепляют» внесением залога, который составляет 10 % от стоимости приобретаемого жилья.
Делать это нужно только в том случае, если вы твёрдо решили приобретать именно этот дом, так как при расторжении соглашения по инициативе покупателя залог не возвращается.
После этого стороны заключают предварительный договор купли-продажи, который также сопровождается внесением предоплаты в размере 10 – 30 % от стоимости дома.
Покупатель может отказаться от приобретения недвижимости, но в случае отказа он потеряет всю внесённую сумму, а если откажется продавец, продавец обязан возместить задаток в двойном размере. Данный договор составляется на двух языках, один из которых итальянский. В предварительном договоре прописываются полные данные о собственности и сроки внесения оставшейся суммы.
На этом же этапе выплачивается агентская комиссия. Обычно она составляет 3% от стоимости недвижимости.
Спустя 1–3 месяца после заключения предварительного договора, в офисе у нотариуса, который следит за законностью совершаемых действий, подписывается окончательный договор купли-продажи. Приложениями к договору идут техническая документация и энергетический сертификат. Происходит выплата оставшейся денежной суммы. Право собственности переходит в момент подписания окончательного договора купли-продажи.
Следующим этапом является регистрация договора, которая, как правило, занимает от 35 до 40 дней, после чего новый хозяин получает ключи, договор и выписку из реестра недвижимости.
Как купить недвижимость в Италии
Как искать недвижимость в Италии
Для начала рекомендуем ознакомиться с трендами рынка, узнать об особенностях разных регионов и возможностях для инвестиций в стране
Смотрите статьи и новости об Италии на Prian.ru – мы публикуем все самое важное для иностранных покупателей
Обратите внимание на «Личные опыты» тех, кто уже приобрел дом или квартиру. Прицениться к местным квадратным метрам поможет «Статистика цен» от Prian.ru, а также отчеты Налоговой инспекции
Когда общее представление о рынке составлено, можно переходить к поиску объектов. Сортируйте предложения по важным для вас параметрам и подписывайтесь на обновления. Если вы не нашли подходящий вариант, оставьте заявку – риэлторы и застройщики Италии подготовят подборку объектов, соответствующих вашим требованиям.
Как искать риэлтора в Италии
В Италии – участие риэлтора в сделке не обязательно (в отличие от нотариуса, без которого договор не зарегистрируют). Теоретически вы можете сами искать объекты, договариваться о просмотрах, вести переговоры о цене… Но на практике иностранцы крайне редко решаются проходить процедуру самостоятельно.
Россияне и выходцы из других стран Восточной Европы не единственные покупатели в Италии, здесь много инвесторов из Европы, Америки, Ближнего Востока. Но все-таки среди «наших» страна очень востребована (по статистике Prian.ru, она входит в ТОП-5 популярных направлений). Поэтому у некоторых итальянских агентств, работающих в курортных регионах и крупных городах (т.е. локациях, популярных среди иностранцев), будут и русскоговорящие сотрудники.
Также в Италии можно найти немало компаний (консалтинговых, риэлторских, девелоперских), основанных эмигрантами из России и стран бывшего СССР. Плюс, российские агентства часто налаживают партнерские связи с итальянскими, чтобы предлагать своим клиентам итальянскую недвижимость на русском языке. Есть и международные компании с офисами в разных странах. Словом, найти помощника несложно.
При выборе риэлтора в Италии стоит учитывать, что эта деятельность лицензируется. Чтобы легально работать агентом по недвижимости, надо сдать экзамен и получить сертификат, доказывающий знание итальянского законодательства, а также зарегистрироваться в профессиональном Реестре агентов при торгово-промышленных палатах. Также риэлторы должны страховать свою профессиональную ответственность.
Рекомендуем проверить лицензии у тех специалистов, с которыми вы будете работать, а также почитать отзывы о деятельности компании. Один из важных показателей надежности фирмы – участие в профессиональных организациях, например, Федерации агентств недвижимости Италии.