Разберём проект, который сочетает сразу ВСЕ современные тренды
Брендированная недвижимость. Да, и бренд топовый! Wyndham Hotels & Resorts – самая крупная гостиничная сеть в мире: доход в 2022 году $1,3 млрд, 9300 отелей в 95 странах, более 100 миллионов постоянных клиентов. А Wyndham Grand – самый премиальный бренд в портфолио сети. Это ещё одна гарантия спроса, ведь состоятельные люди даже в период кризисов не отказываются от отдыха.
Профессиональные управляющие. Имеются – Aimbridge Hospitality, крупнейшая в мире независимая компания, в портфолио которой 1500 отелей от Sheraton, Hilton, Marriott и других брендов.
All inclusive. Снова да! Это первый all-inclusive-курорт в Грузии, который наверняка привлечёт пакетных туристов. Комплекс включает четыре отеля, объединённых общей инфраструктурой из 90 объектов на площади 27 115 кв. м
Для Грузии это особенно важно. На местном рынке пока нет масштабных комплексов, в которых комфортно отдыхать в любое время года
Поэтому большинство туристов приезжает в Батуми летом, меньше – в новогодние праздники, а в межсезонье многие отели простаивают. Появление all-inclusive-курорта Wyndham Grand Residences этот пробел заполнит.
Программы лояльности. Владельцы недвижимости становятся членами RCI – ведущей сети в мире по обмену отельными номерами. И получают право проживать бесплатно в 4500 отелях в 110 странах мира, а ещё 600 тыс. гостиниц станут доступны со скидкой до 60%. Более того, у комплекса есть собственный клуб – International Travel Club, участникам которого предоставляют бесплатный отдых в отелях сети Wyndham Hotels and Resorts по всему миру.
Гарантия дохода и капитализации. Стандартные ставки рентного дохода с гарантией – 5–7% годовых. Реальная доходность по программам без гарантий ожидается намного выше: 13–17% – за счёт арендных платежей; от 30% – за счёт прироста цены недвижимости. Инвестор может выбирать, в какой программе участвовать: с гарантией – или без неё, но с потенциалом повысить прибыль.
Обратный выкуп. Застройщик выкупит недвижимость по возросшей на 10% цене – если от вас поступит такой запрос. Вы можете получать доход от отельного управления, а при необходимости быстро вернуть основной капитал, продав объект застройщику.
Инвестиционные пакеты. И такая возможность есть: покупайте целый номер в отельной резиденции или долю в нём стоимостью от $4510. Подробнее о том, как это работает, вам расскажут менеджеры. Не стесняйтесь к ним обращаться!
Оплата криптовалютой. Пользуйтесь! А ещё можно расплачиваться долларами, рублями или грузинскими лари.
Золотые визы. И снова да – покупатели недвижимости в Грузии стоимостью от $100 тыс. могут получить ВНЖ.
Реклама. European Village LCC, 445581497, erid: 2SDnjca9JVN
Эффективная модель поведения
Сейчас происходит охлаждение рынка после периода высокого спроса на недвижимость, который наблюдался в течение трёх последних лет — как со стороны конечных покупателей, так и со стороны инвесторов. Когда в экономике реализуется стресс-сценарий, как правило, происходит падение рынка.
Отрасль уже переживала серьёзные кризисы в 2008 и в 2014 годах, на восстановление рынка после них уходило около двух лет. Нынешние изменения связаны с глобальными внешнеполитическими и внешнеэкономическими факторами, но жильё для россиян всегда было и остаётся капиталом, основой для жизни и надёжным инструментом сохранения заработанных средств. К тому же, пока так и не создано других способов инвестирования, позволяющих защитить сбережения от рисков высокой инфляции и девальвации рубля. 
Фото: 2gis
Каким будет продукт застройщиков в будущем
Всё происходящее в экономике и в строительной отрасли однозначно изменит продукт девелопера. В первую очередь, уменьшится площадь квартир. Эта тенденция уже проявила себя в 2022 году. По данным «Авито.Недвижимость», Новосибирск попал в десятку городов, где площадь строящихся квартир в течение года сократилась сильнее всего — на 4%, с 49 квадратных метров в 2021 до 47 квадратов в 2022 году.
Ещё один фактор, влияющий на рынок — это изменение качества отделочных материалов в результате санкций. В начале года застройщики были вынуждены перестраиваться и экстренно находить замену европейским материалам и инженерному оборудованию.
Использование российской, китайской и корейской продукции, материалов от поставщиков из дружественных стран в будущем продолжится, а значит, изменится подход к продукту. Это совсем не значит, что жильё станет однозначно хуже, но, вероятно, будет проще. В Новосибирске появился устойчивый спрос на квартиры с ремонтом, и их продажа уже становится определяющим трендом в некоторых классах жилья.
Как изменятся финансовые инструменты рынка
Должны появиться новые финансовые инструменты, как когда-то появилась ипотека с господдержкой на новостройки. В течение года можно было наблюдать разные подходы: рассрочку до конца строительства, субсидированную ипотеку. Появилась траншевая ипотека, а также активно применялись скидки, подарки (парковка или ремонт) — всё это инструменты маркетологов, и многие из них, действительно, были выгодны покупателю.
Ожидается, что уже в ближайшем будущем банки и застройщики выработают более стабильный финансовый инструмент, который добавит уверенности игрокам рынка, а покупателям даст возможность комфортно заходить в сделку покупки новостройки.
Возникший в прошлом году резкий спрос на недвижимость за рубежом, в частности в ОАЭ, Турции, Узбекистане, Армении, Грузии, пролонгировался и на текущий год. Соответственно, развивается партнёрство игроков рынка с дружественными странами. Открываются новые возможности для покупателей — инвесторов, желающих сохранить и увеличить свои накопления.
Вторичное жилье
Тот, кто хочет приобрести недвижимость в этом году, может воспользоваться продолжающейся тенденцией снижения цен на вторичное жилье. Неликвидными и более дешевыми объектами считаются последние этажи, переоцененные квартиры, а также старый фонд. Новый фонд с хорошей отделкой тоже будет продаваться по более низкой цене.
Как ожидается, цены на вторичное жилье к концу этого года снизятся на 30% по сравнению с летом прошлого года. Что-то может подешеветь даже в два раза, тогда как большинство объектов непременно будут стоить примерно на 10% дешевле
При этом важно учитывать еще и инфляцию, которая «съест» часть суммы. Если раньше можно было приобрести недвижимость на сумму, вырученную с продажи квартиры, через год сделать такое приобретение уже не получится, только если речь не идет о недвижимости в другом сегменте
Как будут меняться цены на квартиры в 2023 году
На рынке недвижимости цены на квартиры формируются под влиянием спроса и предложения. Разные факторы влияют на стоимость квартиры, например:
- Расположение. Квартиры в центре города, в районах с развитой инфраструктурой, транспортом и социальными услугами, в экологически чистых и безопасных местах стоят дороже, чем квартиры в отдаленных и неблагополучных районах. Вид из окна также влияет на цену.
- Площадь. Квартиры с большой площадью, с множеством комнат, балконов и санузлов стоят дороже, чем квартиры с маленькой площадью, с одной комнатой и без балкона. Планировка и функциональность квартиры также влияют на цену.
- Качество. Квартиры с высоким качеством строительства, отделки и оборудования стоят дороже, чем квартиры с низким качеством. Новые и современные дома стоят дороже, чем старые и устаревшие. Дополнительные услуги и удобства в доме также влияют на цену.
В 2023 году аналитики прогнозируют рост цен на квартиры на 5-10% по отношению к 2022 году. Это обусловлено ростом спроса на жилье из-за экономического восстановления, технологического прогресса и социальных трендов. Однако рост цен будет разным в зависимости от региона и типа жилья. Например, квартиры в крупных городах будут дорожать быстрее, чем квартиры в маленьких населенных пунктах. Также квартиры в новостройках будут дорожать быстрее, чем квартиры на вторичном рынке.
Курс на цифровизацию
Цифровая трансформация строительного бизнеса и сферы ЖКХ — важное условие развития отрасли. Особые успехи участники рынка. отмечают
отмечают
в следующих направлениях работы компаний:
государственная регистрация ДДУ;
размещение проектной декларации в ЕИСЖС и получение ЗОС органа контроля за долевым строительством;
кадастровый учёт построенного объекта;
выдача ГПЗУ, разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию, а также иные местные процедуры;
ИТ-платформы для покупателей недвижимости: сдача квартиры в доверительное управление (опция особенно популярна в курортных зонах), личные ассистенты, сервисы для оплаты ЖКХ и т. д.
Кроме того, ещё в 2022 году стало
обязательным
применение BIM-проектирования для строительных организаций, работающих с государственными заказчиками.
Директор платформы «Сделка.РФ» Ольга Сидоренко
отметила
один из ключевых трендов — быстрое одобрение кредита. Сегодня потенциальные покупатели могут получить решение банка в течение двух-трёх часов, это тенденция последних лет. Представители Росреестра
заявили
о разработке нескольких сервисов, которые упростят приобретение участков, возведение домов и покупку квартир.
Тенденции рынка недвижимости № 2: цены на жилье продолжают расти
После этого мы рассмотрим модели цен на жилье. В 2021 году цены на жилье выросли почти на 20% по сравнению с предыдущим годом, достигнув в среднем по стране 300,000 400,000–XNUMX XNUMX долларов! Это должно вызвать улыбку на вашем лице, продавцы! И не волнуйтесь, клиенты, у нас есть несколько советов и для вас.
Что означает повышение цен для покупателей
Если вы хотите купить дом на этом дорогом рынке, вы должны сначала определить, сколько дома вы действительно можете себе позволить. Стремитесь оставаться в пределах суммы бюджета, независимо от того, какое давление вы испытываете, наблюдая, как конкуренты забирают хорошие дома с рынка.
Следуйте этим советам, чтобы положительно относиться к покупке дома в этом году:
- Держите ваш платеж по ипотеке на уровне не более 25% от вашей ежемесячной заработной платы. Этот платеж покрывает основную сумму долга, проценты, подоходный налог, страховку домовладельца и частную ипотечную страховку, если первоначальный взнос составляет менее 20%. (ФМИ). Не забудьте учесть сборы ассоциации домовладельцев (ТСЖ) при составлении бюджета.
- Сэкономьте как минимум 10–20% первоначального взноса. Первоначальный взнос в размере 20% или выше поможет вам предотвратить PMI. Это дополнительная плата, взимаемая с вашей ипотеки для покрытия вашего кредитора, если вы не вносите платежи. Все, что меньше 10%, утонет в дополнительных процентах и комиссиях. Так можно сэкономить на большом первоначальном взносе! К этому времени в следующем году вы сэкономите на пятизначный первоначальный взнос, если проявите усердие и вдохновение.
- Выберите традиционную 15-летнюю ипотеку с фиксированной процентной ставкой. 15-летняя ипотека с фиксированной процентной ставкой является наиболее доступным жилищным кредитом в целом. Мошеннические ипотечные кредиты, такие как 30-летняя ипотека, FHA, VA, USDA и ипотечные кредиты с регулируемой процентной ставкой, будут взимать с вас непомерные проценты и сборы и удерживать вас в долгах на десятилетия.
- Теперь воспользуйтесь нашим ипотечным калькулятором, чтобы вычислить цифры и определить ежемесячный платеж, соответствующий вашему бюджету. Затем с помощью опытного дилера найдите дома для продажи в пределах вашего ценового диапазона.
Что означает повышение цен для продавцов
Приятная выгода может быть на пути! Это фантастическая новость, потому что вам понадобятся дополнительные деньги, когда вы купите свой следующий дом. Работа с опытным агентом по недвижимости, который хорошо разбирается в тенденциях вашего местного рынка, поможет вам получить лучшую цену за свой дом в 2023 году.
Кроме того, не забудьте дождаться правильной ставки. Некоторые покупатели могут попытаться воспользоваться вами, предложив низкую цену. Если вы не торопитесь с переводом, дождитесь предложения, которое максимизирует вашу прибыль. Помните, что менее отчаянный человек часто имеет преимущество в торгах.
Замедлится ли рынок недвижимости в 2023 году?
Да. В отличие от быстрорастущих показателей 2021 и 2022 годов, рынок, похоже, замедляется до уровня, близкого к нормальному, как из-за растущего предложения домов, так и из-за общего снижения спроса на жилье в результате повышения ставок по кредитам. Вместо пожара, вызванного бензином, считайте, что наступающий год будет обычным контролируемым пожаром. Только не так жарко, но все же жарко.
Из-за этого аналитики прогнозируют, что в 2023 году цены на недвижимость, которые в последние годы росли на двузначные проценты из года в год, будут расти более типичными темпами.
Что, если я не куплю или не продам дом в этом году?
Вы можете подумать: «Все это хорошо, но я не уйду в ближайшее время». Мы слышим вас, и вот что вы должны знать на данный момент:
№1. Акции вряд ли упадут как минимум до 2023 года.
Freddie Mac прогнозирует, что на большинстве рынков жилья низкий риск замедления роста, и цены на жилье продолжат расти в 2023 году, но более медленными темпами — почти на 3%. Это по-прежнему хорошая новость для продавцов, потому что вы, вероятно, получите хорошую прибыль, когда, наконец, решите продать. Продолжайте отслеживать стоимость вашего дома, чтобы убедиться, что ваш капитал увеличивается.
№ 2. Обвал рынка недвижимости кажется маловероятным.
Со всеми беспорядками, связанными со всем, что произошло во время пандемии, и ростом цен на жилье, которое может снизиться в 2021 году, вам может быть интересно, рухнет ли рынок жилья. Трудно сказать наверняка, но аналитики считают, что пузырь на рынке жилья маловероятен.
Ведь низкие ставки по ипотеке побуждают инвесторов выходить на рынок, что повышает спрос. Тем не менее, по-прежнему существует дефицит доступных списков домов. Это поддерживает конкурентоспособность при покупке жилья и позволяет ускорить рост цен на жилье.
№3. Покупатели заинтересованы в вашем районе независимо от того, где вы живете.
Поскольку в последние годы цены на жилье быстро росли, некоторые покупатели могут быть менее разборчивыми. На самом деле те, кто настроен решительно, могут принять общины, не имеющие удобного доступа к автомагистралям или не расположенные близко к крупному городу. Подумайте еще раз, если вы предполагаете, что живете в печально известном районе или что ваш дом не то, что ищут покупатели. Сейчас может быть идеальное время, чтобы подумать о продаже.
По данным компании по недвижимости Zillow, рост цен в 2023 году продолжится, хотя и более медленными темпами, чем в предыдущем году, на уровне 13.6%. Если вы продаете или покупаете, работа с компетентным агентом по недвижимости поможет вам извлечь выгоду из текущих рыночных тенденций в 2023 году. Наша служба одобренных местных поставщиков (ELP) свяжет вас с агентами в вашем регионе. ELP в сфере недвижимости являются высокоэффективными профессионалами в вашем секторе, которые завоевали наше доверие, искренне заботясь о ваших финансовых целях.
Анализ рынка загородной недвижимости
Стоимость загородной недвижимости
В апреле 2023 года стоимость загородной недвижимости продолжала расти. В основном, это касалось объектов класса «люкс». Однако, наблюдалось снижение спроса на недвижимость в центре городов, что могло привести к увеличению предложения на загородном рынке и, как следствие, снижению цен на определенные категории объектов.
Популярность загородной недвижимости
Загородная недвижимость продолжала оставаться востребованной в апреле 2023 года. Большинство покупателей предпочитали комфортабельные коттеджи и дома, обустроенные участки с возможностью проведения летнего отдыха в живописном месте. Также популярностью пользовались объекты с развитой инфраструктурой и доступом к средствам транспорта.
Прогнозы развития рынка
Ожидается, что в ближайшие годы возрастет спрос на недвижимость в пригородных районах городов, а также на объекты экологичной застройки. Также возможно увеличение спроса на участки под строительство, что может привести к повышению стоимости земельных участков загородного типа.
Преимущества покупки загородной недвижимости Преимущества Описание
Отсутствие городского шума На природе можно наслаждаться тишиной и спокойствием, что способствует релаксации и отдыху Чистый воздух В пригородных районах воздух более чистый, что положительно влияет на здоровье людей Большие участки земли Позволяют выделить зоны для отдыха и возможность размещения собственных грядок и даже животных
Все вышеперечисленные причины делают загородную недвижимость привлекательной как для постоянного проживания, так и для приобретения в качестве дополнительного жилья или места для проведения выходных и праздников в кругу семьи и друзей.
Турция: ажиотаж, повышение цен и дефицит земли
За прошлый год самой популярной страной для переезда стала Турция. Это связано с тем, что прямые авиаперелеты в этом направлении остались доступны, а российские карты Мир местами продолжают принимать. Согласно данным Бюро статистики Турции, в 2022 году россияне стали рекордсменами по количеству приобретенных объектов недвижимости.
На турецкий рынок недвижимости за последний год повлияло множество факторов. Из-за волны эмиграции стоимость аренды недвижимости подскочила на 160%, за ней потянулись и цены на покупку недвижимости. После из-за девальвации валюты и землетрясений ожидалось снижение стоимости жилья. Но этого не произошло, потому что обстоятельства привели к еще большему ажиотажу на рынке недвижимости, подорожанию себестоимости строительства и дефициту земли, пригодной для застройки. В 2023 ожидается рост турецкого рынка недвижимости, но, возможно, чуть более спокойный, чем в прошлом году. Турецкий рынок недвижимости продолжает быть востребованным и перспективным.
Инвестиции в недвижимость в Турции дают основания на получение гражданства. Для этого нужно приобрести объект стоимостью более $400 000 и владеть собственностью более 3 лет. 26 апреля 2023 года вступили в силу изменения в закон о получении ВНЖ иностранными гражданами. Теперь подать заявление на вид на жительство можно при покупке жилья на сумму от $ 75 000 в больших провинциях и от $ 50 000 в других районах страны. При этом некоторые районы, где число иностранцев стало превышать 20% населения, закрылись для оформления ВНЖ, но на покупку недвижимости этот запрет не распространяется.
Средняя площадь снижается
По мнению Марии Бородиной из Института профессионального образования, для этого тренда есть три причины. «Во-первых, с конца 1990-х рождаемость чётко снижается, поэтому, несмотря на появление в последние годы многодетных семей, спросом пользуются квартиры с меньшим числом комнат. Во-вторых, большая часть населения городов-миллионников живёт в будни в режиме «офис — спортзал — дом», квартира превращается в место для ночлега — площадь действительно нужна меньше. Наконец, стоимость метра в больших городах, а особенно в Москве, подталкивает брать ипотеку на всю жизнь. И в рамках ограниченного бюджета среднестатистической семьи квартира в 80—100 квадратов становится неподъёмной», — отмечает Бородина.
Динамика средней площади квартир на вторичном рынке в продаже
Циан.Аналитика
Дефолт. Первый удар по рынку
Период: 17 августа 1998 года — начало 2000 года
Причины и предпосылки: обвал рынка ГКО (государственных краткосрочных облигаций с доходностью до 150%), огромный госдолг России, кризис на азиатских рынках, падение цен на нефть
Падение цен: на 30–35% в долларах (по индексу IRN.RU)
Первый серьезный удар по российскому рынку жилья был нанесен в результате дефолта. 17 августа 1998 года правительство России объявило технический дефолт — ввела мораторий на погашение внешних долгов российских банков и принудительную реструктуризацию долгов по ГКО/ОФЗ. Когда пирамида рухнула, власти не смогли залатать дыры в бюджете. По сути, на тот момент девелоперский рынок только зарождался — новостройки почти не возводились, застройщикам было практически невозможно получить проектное финансирование, ипотеки не было.
В результате основной удар принял на себя рынок вторичного жилья. Стоит отметить, что тогда большинство россиян получало зарплату в долларовом эквиваленте, а цены на жилье были также выставлены в валюте. Кризис привел к оттоку экспатов, которые в основном снимали квартиры в Москве, что подтолкнуло падение цен и спроса на этом рынке. «Владельцы квартир на вторичном рынке отказывались снижать цены, а покупатели не хотели приобретать жилье по старым ценам. В результате все сделки на рынке встали на длительный период», — вспоминает директор департамента вторичного рынка компании «Инком-Недвижимость» Сергей Шлома, который тогда работал рядовым риелтором.
Олег Репченко, руководитель аналитического центра IRN.RU:
— В 1998 году казалось, что все рухнуло и на рынке российской недвижимости образовался глобальный кризис невиданных ранее масштабов. Однако если сегодня взглянуть на этот период, то дефолт в России больше напоминает временную коррекцию рынка жилья, когда цены упали с $1000 до уровня $700 за 1 кв. м — на 30%. Для сравнения: на историческом максимуме (перед кризисом 2008 года) цены на жилье составляли около $6200 за 1 кв. м, на сегодняшний день от этого максимума они рухнули в три раза — до уровня $2000 за «квадрат».
Марина Любельская, первый заместитель генерального директора концерна «Крост»:
— Кризис 1998 года на рынке недвижимости сказался не только и не столько в негативном свете, как на других отраслях экономики. Как и любое другое глобальное потрясение, дефолт перед миллениумом стал не просто причиной разорения многих строительных компаний, но и средством санации рынка, началом процессов импортозамещения в стройотрасли и развития рынка в целом.
В первые дни после дефолта разорились неэффективные застройщики, с рынка ушли зарубежные промматериалы, покупать которые стало экономически нецелесообразно, а отечественные промпредприятия только начали осваивать модернизацию старого советского оборудования и не могли удовлетворить спрос застройщиков на качественные стройматериалы. Поэтому стали развиваться компании, наладившие собственный промышленный комплекс. История промпредприятий концерна «Крост» начинается как раз в постдефолтные годы.
Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум»:
— Жилье резко подорожало после девальвации рубля, даже снизившиеся долларовые расценки все равно означали многократный рост рублевых цен, которые на время отрезали от рынка огромное число покупателей. Кризис нанес удар и по покупательской аудитории дорогостоящих сегментов. Не стоит забывать, что сильнее всего дефолт ударил именно по банковской системе страны. Работники финансового сектора потеряли работу, а значит, покинули рынок дорогого жилья. Оправился рынок жилой недвижимости только к 2002–2003 годам.
Владимир Каширцев, генеральный директор компании «Азбука жилья»:
— В конце 90-х годов первичный рынок жилой недвижимости еще только зарождался. Поэтому основные последствия кризиса сказались на вторичном жилом рынке. В среднем стоимость квартир с августа по декабрь 1998 года снизилась на 15–20%.
Особенностью кризиса являлось то, что на тот момент не было развито ипотечное кредитование, как и проектное финансирование. В результате на выходе из кризиса девелоперы чувствовали себя свободнее. Кризис, скорее, подстегнул развитие рынка недвижимости. Началась активная массовая жилая застройка. Спрос в период кризиса вначале резко подскочил. Однако уже осенью 1998 года снизился из-за того, что покупатели не могли вывести свои деньги из банков. Снижение покупательской активности и привело к снижению цен на недвижимость.