Коливинг, как бизнес
Бизнес-модели коворкинга и коливинга произвели революцию в том, как мы работаем и живем, потому что они идеально адаптируются к новым потребностям спроса, предлагая гибкость и доступ к сообществу.
За последнее десятилетие владельцы офисных активов стали свидетелями того, как гибкость рабочего места изменила то, как люди работают. Поскольку сектор коворкингов стал более конкурентоспособным, операторы улучшили свои предложения, предоставив полный пакет услуг не только для работы, но и для жизни. То же самое в настоящее время происходит с жилыми активами в секторе коливингов, которые начинают расти так же, как и коворкинги.
Те, кто берут на себя управление этим видом бизнеса, хотят быть рядом и иметь прямые отношения с конечным пользователем. По этой причине цепочка создания стоимости становится все короче и короче.
В основе коливинга лежит сообщество, но на рынке коливинга все в конечном итоге зависит от того, является ли компания крупным коммерческим брендом или небольшим нишевым брендом. Крупные компании, как правило, используют стратегию коммерческого партнерства, в то время как более мелкие бренды, как правило, более ориентированы на сообщества и больше внимания уделяют индивидуальному опыту своих жителей.
Как инвестировать в коливинги
Инвесторы могут участвовать в таких проектах несколькими способами. Можно вложить деньги в уже существующий стартап по сдаче коливингов, а в будущем получать процент от прибыли. Также можно самому купить здание, сделать внутри коливинг и предлагать студии в аренду. Необязательно сдавать помещения только для проживания. Если внутри коливинга предусмотрено пространство для работы, его можно сдавать фрилансерам, предпринимателям, которые будут приходить туда только днём.
Ещё один вариант – инвестировать в строительство здания, в котором другая компания откроет коворкинг или коливинг. Также можно вложить средства в фонд, специализирующийся на инвестициях в такие объекты.
При выборе помещения для обустройства коливинга рекомендуем выбирать перспективные локации – районы с развивающейся инфраструктурой, которые на горизонте 10 лет будут востребованы у арендаторов.
Если планируете купить помещение и сделать из него коливинг для продажи, возьмите на заметку такую бизнес модель:
- выберите дом, таунхаус или квартиру;
- наймите дизайнера, который создаст проект 5-7 небольших обособленных помещений;
- рассчитайте, за какую стоимость можно реализовать каждую из комнат, проанализировав рынок;
- оцените, насколько рентабелен проект, учитывая затраты на переустройство и ремонт;
- ищите покупателей уже на стадии переустройства (для удобства сделайте в помещении разметку – как будут располагаться комнаты и общие зоны);
- предупредите покупателей, что в этих домах – общедолевая собственность, то есть одно большое помещение разбивается на несколько маленьких (также стоит предупредить, что на такое помещение, скорее всего, не одобрят ипотеку);
- снимайте студию с продажи после предоплаты в 50-100 тыс. руб.
Судьба резидента
И все-таки, несмотря на ряд объективных плюсов совместного проживания, в России это явление распространено мало и приживается крайне тяжело. Те заведения, которые уже существуют, по сути, не являются коливингом: например, московский проект Log Inn позиционируется ее основателем Аллой Цытович как таковой, но на официальном сайте и различных сервисах бронирования жилья обозначается все же как сеть хостелов.
Организаторы успешного проекта дизайн-завода Flacon «Деревня», находящегося в Подмосковье, от определения «коливинг» открещиваются и называют себя творческим комьюнити. «Все резиденты у нас живут в отдельных домах и с точки зрения жизнедеятельности (питания, заработка и т. д.) никак не связаны друг с другом. Но мы все готовы прийти друг другу на помощь: вместе строим дома, очищаем озеро от водорослей, вместе прокладываем лыжню и организовываем посиделки. У нас даже обычное новоселье может превратиться в креативный брейншторм», — рассказывает Анастасия Мудревская, менеджер проектов «Деревня».
По мнению девелопера Петра Шуры, строящего свой коливинг в Переславле-Залесском, причина невысокой популярности формата — в недоверии людей друг к другу и сильном расслоении в обществе. Кроме того, россияне ревностно относятся к личному пространству и предпочитают иметь свое жилье. Сейчас, по разным оценкам, в собственности у жителей России находится до 80% жилплощади в стране. «Сильно мешает память о коммунальных квартирах. Люди не понимают разницы, хотя в коммуналки селили насильно, а в коливинги люди переезжают добровольно, выбирая для себя более открытый и доброжелательный образ жизни», — добавляет бизнесмен.
Пока у инвесторов возникают сомнения по поводу рентабельности и целевой аудитории таких проектов. Выгодность предприятия неочевидна также для застройщиков и арендаторов. Возможно, это модное веяние скоро пройдет, как когда-то закончился эксперимент с домами-коммунами в 20−30 годах, а существующие коливинги переформируют в апарт-отели или хостелы. Но организаторы коливингов надеются, что такой вид жилья все же приживется благодаря подрастающему поколению.
«В России это перспективный формат, просто нам нужно больше времени, чем Европе или Америке. Наша молодежь сейчас быстро перенимает иное восприятие мира через тот же интернет. Они открыты общению и готовы пробовать что-то необычное», — отмечает Яна Вирак. В данном случае надеяться приходится на поколение Y (вышеупомянутые миллениалы) и следующее за ними поколение Z.
Где удобнее и приятнее работать: в офисе, дома или в путешествии?
Одним из важнейших преимуществ удаленной работы является свобода перемещений. По городу, стране или миру ‒ выбор варианта зависит только от предпочтений и возможностей фрилансера или персонала и владельцев небольших семенных бизнесов. Для кого-то это возможность открыть для себя новые страны и вволю попутешествовать. Кому-то более ценным преимуществом свободы поездок представляется прямой обмен опытом и мнениями с единомышленниками, живущими в различных уголках планеты.
Если спросить удаленно работающего специалиста о качестве жизни, можно не сомневаться, что он с радостью перечислит множества преимуществ этой формы трудовых отношений. Независимо от того, в какой стране, городе или местности, он сейчас находится. Полная свобода от обычной офисной жизни позволяет современному человеку реализовать самые смелые мечты. Вплоть до работы в пляжном офисе на берегу океана или за столиком престижного кафе в одной из популярных столиц мира.
Люди жаждут разнообразия. Некоторые удаленные работники ищут уединения в почти не тронутых цивилизацией норвежских лесах. Другие мечтают о расслабленной жизни на одном из Карибских островов. И очень многие хотели бы на время сменить быстрый темп современной городской жизни на первобытную тишину деревенской общинной среды. Но почти никто из путешествующих по миру специалистов и бизнесменов не мечтает о полной изоляции и одиночестве. Возможно, они в изобилии вкусили всего этого раньше.
Коливинг + коворкинг = закономерное развитие общих пространств
Мы считаем, что создание коливингов — это закономерное развитие философии коворкингов, хотя и отдельный процесс. Зачастую коворкинги становятся своеобразным ядром коливингов, точкой притяжения людей. Например, это комьюнити для сотрудников, работающих удаленно, под названием Outsite. У них представлен ряд локаций как в городах, так и на побережье, с коливингами и качественными рабочими местами. Подобная концепция привлекает людей со всего мира — тех, кто хочет эффективно работать, налаживать связи и путешествовать одновременно.
Что такое коливинг? Это некое пространство, где можно жить, делить эту площадь с другими людьми, которым близки ваши профессиональные интересы, и в то же время работать.
Если говорить о Москве, то такое сращение коворкингов и коливингов реально и здесь. В российской столице в условиях пандемии гибкие офисы оказались одним из наиболее динамично развивающихся сегментов. На его долю, по оценкам Cushman & Wakefield, к концу III квартала прошлого года пришлось 19% всех сделок по аренде столичных офисов.
Коворкингами формата built-to-suit активно интересуются крупные компании с большим штатом сотрудников. Работа в крупной компании в Москве для рядового сотрудника сопряжена с большими временными тратами на дорогу до работы. Если есть шанс не торопиться, остаться на ночь или на более длительное время в том же месте, где расположен офис, это качественно изменит восприятие работы.
Выгодно ли это
Инвестируя в коливинги, можно получать 17% годовых и даже больше. Дело в том, что собственнику удаётся добиться низкой цены такого жилья, поскольку на каждого человека приходится небольшое количество квадратных метров. При этом арендодатель получает высокую выручку в расчёте на «квадрат».
Комментирует Данил Попов, исполнительный директор AKTIVO: «Инвестиции в «коливинг» привлекательны низкой арендной платой за проживание. Аренда примерно на 30% дешевле аренды однокомнатной квартиры. Выгода от такого инвестирования – в получении высокого дохода. В одной такой «квартире» проживают несколько человек и, соответственно, больше платят за ту же площадь. Доходность может составлять 17% годовых. Инвестирование в коливинги становится перспективным направлением в нашей стране. Но россияне еще не совсем адаптировались к формату совместного потребления. Возможно, в нашей стране проживание с другими людьми в одной квартире напоминает формат коммунальных квартир. В крупных городах коливинги могут «прижиться». Такой формат скорее подходит молодым людям, у которых пока нет семьи».
Инвестиции в коливинги выгодны не только из-за аренды, даже в результате продажи можно неплохо заработать. Рассмотрим пример. Изначально объект (таунхаус) оценён в 8 млн руб. Внутри создали 7 отдельных комнат-студий, каждую из которых продали за 1,5 млн. Получаем 10,5 млн руб. Из этой суммы 1 млн руб. уйдёт на работы по перестройке. Значит, чистая прибыль владельца составит 1,5 млн руб.
Офис на час
Более позитивно оцениваются шансы на развитие в России формата коворкингов (coworking). Высокая стоимость аренды нежилых помещений и смена поколений на рынке труда провоцируют взрыв интереса к гибким офисным пространствам (flexible workspaces). Коворкинги благодаря совмещению в себе современных технологий, нетворкинга и элементов образования считаются ключом к сердцу миллениалов, которым комфортное рабочее пространство зачастую намного важнее социального пакета.
Впервые такой совместный офис был организован в Сан-Франциско в 2005 году. В российскую столицу тренд добрался лишь спустя четыре года в виде двух первых коворкингов. С тех пор их количество растет на глазах. Согласно исследованию PwC, в 2017 году только в Московском регионе уже насчитывалось около 120 смарт-офисов, большая часть из которых (64%) — малые рабочие пространства количеством мест менее 50. В Санкт-Петербурге их было 35, всего же по России насчитывалось порядка 425 коворкингов.
На данный момент в столице работают коворкинги-мастерские (творческие, столярные коворкинги, техноковоркинги и т.д.), архитектурные коворкинги, офисы для работающих мам, «антикафе», специальные офисы для людей, занятых в технологической среде, и другие. Тренд был подхвачен, и вот уже правительство Москвы предлагает пользоваться бесплатными рабочими зонами, оборудованными на базе Центров услуг для бизнеса, а при вузах открываются пространства для коллективной работы студентов, профессоров и предпринимателей.
В сентябре стало известно, что миллиардер Игорь Рыбаков планирует открыть крупнейший коворкинг в России. В 2017 году он же вместе с основателем KupiVIP и CarPrice Оскаром Хартманном и экс-гендиректором ИК «Открытие Капитал» Николаем Каторжновым инвестировал 150 млн руб. в коворкинги «Ключ». Сейчас у сети шесть действующих площадок и четыре — в процессе стройки.
По словам главного исполнительного директора сети рабочих пространств «Ключ» Георгия Голенева, начинающим командам выгоднее снимать места в опенспейсе по нескольким причинам. Первая и самая очевидная — это цена, вторая — комфорт. Когда начинаешь бизнес, меньше всего хочется отвлекаться на быт, а коворкинги предлагают не задумываться по поводу воды в кулерах, мебели, коммунальных платежей, интернета и клининга. Кроме этого, в них царит особая атмосфера сотрудничества: бок о бок с вами будут работать специалисты разных сфер, и если возникает вопрос, всегда можно обратиться к кому-то за советом. Сегодня многие коворкинги предлагают также собственные лекции и воркшопы, помогающие развиваться, что называется, «не отходя от кассы».
Кому это нужно?
Целевая аудитория коливингов — миллениалы: молодые, амбициозные люди, которые готовы делить рабочие места и жилье, для которых важны комфорт и сервис, которые ценят красоту и функциональность. Эти люди предпочтут жить в арендованном компактном пространстве в центре города, где жизнь бьет ключом, а не покупать большую квартиру на окраине в спальном районе.
Согласно исследованию факультета бизнеса и менеджмента ВШЭ, миллениалы — основной драйвер роста так называемой sharing economy, именно они являются основными пользователями каршерингов и сервисов типа Airbnb в путешествиях. Шеринговый сектор в России в 2019 году превысил 769 млрд рублей, это было на 50% больше, чем в 2018-м.
Если вернуться к коливингам, то этот формат интересен офисным работникам, которым надоело каждое утро ездить на работу издалека, они хотят позволить себе провести неделю вблизи офиса. Особенно если горят дедлайны по проектам или квартальные отчеты.
Этот формат подходит людям, находящимся в командировках. Помимо прочего он способствует налаживанию корпоративных связей: совещания совещаниями, но наиболее важные договоренности порой достигаются в неформальной обстановке уже после работы.
Средняя ставка аренды коливинга, по данным Becar Asset Management, в IV квартале 2020 года равнялась примерно 22 тыс. рублей в месяц за комнату и 16,4 тыс. рублей — за койко-место. Если речь идет о дизайнерском предложении в центре Москвы, то месяц аренды комнаты будет стоить 70–80 тыс. рублей, что втрое дешевле, чем наем аналогичного жилья.
Как следует из данных консалтинговой компании, в мире аренда комнаты в коливинге в среднем дешевле на 10–20% по сравнению с арендой студии в том же районе. Так что собственники, сдающие жилье приезжим, не составляют серьезной конкуренции коливингам.
В коливинге можно остановиться на длительное время или использовать его как отель. Первоначально ожидалось, что наиболее востребованной будет такая краткосрочная аренда — на один-два дня, поездки на выходные. Но по прошлогодним «ковидным» показателям отелей видно, что спрос на такие путешествия просел. Поэтому сейчас есть смысл ориентироваться на аренду сроком одна-две недели.
НИУ ВШЭ
Адреса: Москва: ул. Б. Переяславская, д. 50, стр.1 (Общежитие №1), Электродная ул., д. 1 (Общежитие №2), Энергетическая ул., д. 10, корп. 2 (Общежитие №3), Студенческая ул., д. 33 к.1 (Общежитие №4), Кибальчича ул., д. 7 (Общежитие №5), 1-й Саратовский проезд, д. 5, к. 2, д. 7, к. 3 (Общежитие №7), ул. Цимлянская, д. 5 (Общежитие №9), ул. Михайлова, д. 34 (Общежитие №10), ул. Люблинская, д. 56/2, стр.2 (Общежитие «Дом аспиранта»).
Московская область: г. Одинцово, ул. Комсомольская, д.1 (Общежитие №6), ул. Маковского, д. 2 (Общежитие №8 «Трилистник»), пос. ВНИИССОК, ул. Дениса Давыдова, д.1, д.3, д.9 (Общежитие «Студенческий городок Дубки»)
Условия в общежитии: Вышка обеспечивает своих студентов комнатами в общежитиях коридорного и блочного типа, оснащённых всем необходимым — от столовых и медпунктов до учёбных комнат и тренажёрных залов. Во всех общежитиях есть Wi-Fi и укомплектованные комнаты проживания. При этом плата, особенно в сравнении с МГУ, совсем небольшая — даже самая высокая стоимость не доходит до 2 тысяч.
Единственный минус — расположение корпусов. Только несколько из них располагаются в самом центре Москвы, но и от них приходится выстраивать самостоятельные маршруты до корпусов. Как правило, в центральные общежития селят иностранных студентов, а вот россиян отправляют в самый большой студгородок — «Дубки». Он находится за пределами Одинцово, так что путь от него в вуз к первой паре — отдельное приключение, особенно если учитывать, что не все корпуса Вышки расположены на синей ветке. Зато атмосфера студенчества обеспечена!
Кому дают общежитие: Университет распределяет места в общежитии между всеми первокурсниками очной формы обучения, живущими за пределами 8-й тарифной зоны РЖД. Но первоочередное право на получение места имеют студенты бюджетной формы обучения, победители и призёры ВСОШ и перечневых олимпиад, поступившие на полностью платные программы, поступившие по льготе БВИ, аспиранты и иностранные студенты без гражданства РФ, а также льготники. Причём места они получат точно: если не хватит в общежитиях, им предложат иные комнаты в отелях и квартирах, арендуемых НИУ ВШЭ отдельно (плата за них не будет превышать максимальную плату в 1920 рублей).
Во вторую очередь места получают студенты, «нуждающиеся в социальной поддержке университета». Причём кто эти студенты вуз определяет самостоятельно в составе специальной комиссии. Затем создаются резервные списки, куда входят студенты, перешедшие с платного на бюджет, иногородние студенты в рамках вузовской мобильности. А вот студенты-платники на места в общежитии вообще не рассчитывают.
Стоимость общежития: от 751 (за проживание в Общежитии №6) до 1920 рублей (за проживание в Доме аспиранта).
Соседи по тренду
Коммуна, хостел, общежитие — такие ассоциации обычно возникают при упоминании коливинга (co-living), и все они отличаются от того, как это выглядит в действительности. И хотя само по себе сожительство группы людей далеко не ново, термин не является просто модным обозначением коммуналок.
Такой формат проживания крайне популярен в крупных городах Северной Америки, Европы и Азии из-за высоких цен на недвижимость. Так, в США тренд пережил свой бум в 2000-х и сейчас распространен настолько, что, по данным Bloomberg, стал одним из факторов, повлиявших на состояние социальной экономики страны. Молодой британский предприниматель Реза Мерчант, нареченный СМИ «королем коливингов», считает, что за этим форматом будущее. «Мы верим, что дом — это нечто большее, чем просто четыре стены. Место, в котором ты живешь, должно создавать сообщество, которое помогает и дает возможность реализовать себя», — заявил он в интервью About Time Magazine. Сейчас его сеть The Collective считается одной из самых крупных в мире.
Основная концепция коливинга заключается в объединении под одной крышей группы людей, увлеченных общей идеей, связанных профессиональной деятельностью или схожими интересами. Это могут быть компании художников (или представителей творческих специальностей в целом), IT-специалистов, адептов йоги или вегетарианцев (как, например, в петербургском коливинге Triglinki). В общем понимании — это жилье, в котором есть личная зона и площадь для общего пользования и работы. Остальные критерии варьируются: это может быть небольшой коливинг на 15 человек в горах Швейцарии, а может быть и целое 43-этажное здание в Нью-Йорке (как ALTA+ by Ollie). Жильцы и владельцы обычно организуют различные мероприятия, лекции и мастер-классы для нетворкинга и обмена опытом. Иногда перед приемом потенциальным сожителям устраивают собеседование, чтобы впоследствии всем было максимально комфортно вместе.
«Поколению миллениалов, постоянно погруженному в телефон, зачастую не хватает живого общения и поводов для него. Коливинг позволяет создать такую среду, в которой у каждого жителя есть и личное пространство, и доступ к общественной зоне, где каждый лоялен друг к другу. Можно даже в какой-то степени сравнить это с пионерлагерем — человек сразу попадает в дружественную среду», — отмечает Яна Вирак, сооснователь одного из первых коливингов в Санкт-Петербурге Early Birds.
Иногда в них можно встретить и людей постарше. «Этот формат мы подсмотрели за рубежом, в том числе в США. В одном из коливингов, где мы жили, разница возрастов была колоссальная: самому младшему жильцу было 20 лет, а самому старшему — 60, — рассказывает Никита Куимов, один из основателей проекта «Смена», сети кочевых коливингов-хабов для профессионалов «на удаленке». — Нашему самому старшему участнику был 51 год, но таких, конечно же, единицы». За рубежом также успешно существуют специальные коливинги для пожилых людей, которые являются перспективным форматом и для России.
Примечательно, что далеко не всегда цена на этот вид жилья оказывается меньше, чем стоимость аренды, к примеру, простой однокомнатной квартиры. Но и здесь все не так просто: плата за проживание в коливинге часто включает в себя коммунальные и клининговые услуги, стоимость работы консьержа, иногда — WiFi и подписки на стриминговые сервисы, что избавляет жильцов от многих хлопот. Кроме того, находятся они обычно в центральных районах городов, чтобы постояльцам было удобно добираться до работы. В центре за такие деньги жилье уже не найдешь. «По той же цене лучшее, что можно снять, — это маленькая комната в старой коммуналке», — добавляет Яна Вирак.
Стоимость жилья в коливинге зависит от многих факторов: района, вида жилплощади (общая или отдельная комната), наличия собственного санузла, дополнительных услуг и т.д., и составляет от 10 тыс. до 50 тыс. руб. в месяц. Для сравнения, по данным компании NAI Becar, средние арендные ставки в коливингах по основным глобальным регионам на второе полугодие 2018 года составляют $1150 (за комнату) и $710 (за спальное место). Однако зачастую в эту стоимость входит также возможность посещения фитнес-центров, SPA-зон, кинозалов на территории и использования других дополнительных услуг.
Как коливинг зарабатывает деньги?
Коливинговые компании обычно подписывают долгосрочные договоры аренды недвижимости, перепроектируют здание или пространство для более коммунального образа жизни, что обычно включает:
- меньшие размеры комнаты;
- большие гостиные и кухни, где все жильцы готовят и отдыхают вместе;
- удобства, внутренний сервис и мероприятия, которые вызывают некоторое участие среди сообщества жителей, например как проведение еженедельных общественных мероприятий.
Соглашения между арендодателем и оператором
Коливинги можно классифицировать по модели управления. Другими словами, согласно договорным отношениям между собственником и оператором:
Владелец как оператор:
Владелец управляет коливингом.
Имеет 100% контроль над бизнесом и процессами, а также прибылью и убытками.
Предполагает все инвестиции.
Нужны глубокие знания бизнеса коливинга. Если вы не знаете сектор, риск в бизнесе довольно высок.
Договор аренды:
Собственник сдает имущество в аренду третьему лицу.
Арендная плата может быть фиксированной или переменной.
Владелец не контролирует бизнес и занимается только недвижимостью.
В случае аренды с переменным доходом владелец косвенно участвует в хорошей работе бизнеса.
Инвестиции (мебель, приспособления и оборудование) и эксплуатационные материалы и оборудование берет на себя арендатор.
Соглашение о управлении коливингом:
Владелец нанимает оператора с обширными знаниями в отрасли для управления операциями коливинга.
Оператор коливинга получает вознаграждение за управление бизнесом.
Весь бизнес (актив) принадлежит собственнику.
Собственник не имеет контроля над бизнесом.
Все инвестиции в строительство осуществляются владельцем.
Риск берет на себя владелец.
МГУ
Адреса: Москва, Ломоносовский просп., 27к11, проспект Вернадского, дом 37, ул. Кравченко, дом 7, Литовский бульвар, дом 6, корпус 1
Условия в общежитии: Самое знаменитое общежитие МГУ — до сих пор главное здание, куда иногда селят университетских аспирантов. Тем не менее оно во всём уступает более новым «Домам студента», которых в вузе ещё четыре (не считая ещё Филиал дома студента, а также Дом аспиранта и стажёра и главное здание).
Большая часть общежитий МГУ — квартирного и блочного типа, так что все комнаты находятся в отдельных квартирах. В доме на Литовском бульваре (Ясенево) это заметно особенно, потому что он представляет собой обычную панельную многоэтажку, полностью используемую МГУ.
Живут студенты, аспиранты и стажёры в комнатах от 2 до 5 человек. В каждом блоке им предоставляется отдельная кухня и санузел, укомплектованные для комфортной жизни. В зданиях общежитий есть общие столовые, тренажёрные залы, прачечные, медпункты, комнаты отдыха и занятий. Все корпуса оснащены WI-Fi. Всего общежития МГУ могут принять 17 703 человека.
Все общежития расположены крайне удобно и поблизости от самого университета. На путь до учёбы студенты могут тратить от 15 до 30 минут.
Кому дают общежитие: Договор на аренду места в общежитии с МГУ точно получают студенты, зачисленные на очную форму обучения на бюджетной основе и зарегистрированные за пределами 5-й зоны Московской железной дороги. Те студенты, которые обучаются на коммерческой основе, могут претендовать на общежитие в том случае, если для них есть свободные места. А вот тем, кто учится в вузе по очно-заочной форме, общежитие не предоставляется вовсе.
Стоимость общежития: от 4 710 (за место в блоке при пятиместном размещении) до 14 250 (за отдельную комнату 12 м квадратных на улице Кравченко)
Атмосфера коливингов — гибкость и душевное спокойствие
Коливингом может быть дом, часть дома (например, этаж) или просто большая квартира. Не все могут жить в тесном контакте и днем и ночью, поэтому в коливинге обязательно есть зоны уединения. Они называются юнитами. Один юнит — это комната в квартире или отдельное помещение в доме.
У коливингов нет стандарта, они абсолютно разные: от небольших на 15-20 человек до многоэтажек на 500 с лишним юнитов. Бывают сообщества студенческие, семейные, с узкой специализацией: например, по образу жизни (для веганов) или по профессии (для разработчиков). Но по большей части коливинги открыты для всех.
Как устроены коливинги?
Планировочные организации коливингов строятся на трех категориях пространств. Первая — частные пространства для одного или двух человек. Обычно там расположены спальное место, санузел, место для хранения личных вещей, а иногда небольшое рабочее место.
Вторая категория — это общие зоны, которые включают в себя кухню, обеденную зону, гостиную, игровую и т.д. Состав и площади этих пространств варьируются, а доступ к ним имеют все жители коливинга. При минимальной площади, рассчитанной на индивидуальное пользование, появляется возможность создания просторных и разнообразных общих пространств. Помимо жилых и общественных, есть также зоны, предназначенные для размещения различных сервисов. Доступ к ним либо входит в стоимость аренды, либо предоставляется за отдельную плату. Это могут быть камеры хранения и прачечные, лектории, коворкинги, кафе, сады, кинотеатры, бани, бар и т.д.
Коливинг – жить и работать
У коливинга нет однозначного определения. Самая простая формулировка выглядит так.
Первый коливинг зародился в 2006 в Кремниевой долине. На фоне растущих цен на недвижимость в Сан-Франциско молодые сотрудники IT-компаний стали коллективно арендовать пустующие особняки. Они превращали помещения в жилые и рабочие пространства с общими кухнями, гостиными, санузлами, уборкой и доставкой еды. Расходы на содержание «общего хозяйства» делились поровну.
Клининговый сервис: зачем нужен, плюсы и минусы услуги
Этот вид жилья получил широкое распространение по всему миру. Помимо работников IT-индустрии жителями коливингов стали художники, музыканты, инженеры, писатели, копирайтеры и представители других профессий.
Коливинг стал оптимальным решением на фоне возросшей популярности совместного потребления, путешествий и удаленного сотрудничества, роста арендных ставок. Сейчас молодым специалистам проще не привязываться к недвижимости и иметь возможность смены обстановки в любой момент жизни. Это понимают и инвесторы на рынке недвижимости, создавая коливинги.
Коливинги в других странах: Азия
Коливинги в азиатских странах в основном коммерческие и рассчитаны на цифровых кочевников. Что их объединяет — сервис под ключ. К вашему приезду все обустроено: от микроволновки до действительно мощного Интернета. Почти всегда есть выбор — снимать студию или апартаменты, одиночный или двухместный номер. Поработать на природе — не проблема. Практически везде есть террасы или веранды, а шанхайский Cohost West Bund — это 66 квартир посреди ботанического сада.
Фишка Азии — экзотика. Например, в Малайзии есть коливинг-небоскреб Komune (Bangsar South). В нем 648 номеров: Студия мыслителя, Студия мечтателя, Студия художника и многие другие. Еще в Komune Living есть коворкинг, занимающий 2 двухуровневых этажа, и бассейн с видом на центр Куала-Лумпура. А в Сингапуре работает полностью одноцветный коливинг — Canvas House. Стены, пол, потолок, все предметы мебели в комнатах — абсолютно белые. Меняются все ощущения, начиная от зрительного восприятия.
Canvas House в Сингапуре (фото с сайта www.interior.ru)
Найти некоммерческий коливинг в Азии тоже можно. Но будьте готовы, что там будет жарковато и сыровато, а поддерживать порядок придется самому. Информацию о таких местах лучше добывать у тех, кто останавливался там недавно — не больше 3-4 месяцев назад