Что такое сделка

Что такое недействительная сделка

Признается недействительной или ничтожной, условия которой не выполнены. Так, соглашение считается недействительным, если нарушено пусть даже одно условие, а именно:

• один из участников неправоспособен или недееспособен;
• условия нарушают закон;
• не соблюдена форма заключения;
• договоренность была заключена против воли одной или обеих сторон.

Недействительны также сделки, что совершаются только для вида, мнимые или заключенные для прикрытия, то есть притворные.

Договорённости, которые признал недействительными суд, называют оспоримыми.

Оспоримой, среди прочих, может быть объявлена кабальная сделка, то есть такая, что была заключена на условиях невыгодных для одного из участников.

Почему путают термины договора и сделки?

Термины «договор» и «сделка» часто путаются друг с другом в повседневной жизни и в юридической сфере. Это происходит из-за неоднозначности и схожести этих понятий. Однако, они имеют некоторые отличия и применяются в разных ситуациях.

Договор

Договор — это соглашение между двумя или более сторонами для установления прав и обязанностей каждой из них. Он представляет собой основной юридический инструмент для регулирования взаимоотношений между сторонами и создания юридически обязательных правил. Договор должен быть заключен в письменной или устной форме и содержать все существенные условия сделки.

Примеры договоров:

• Трудовой договор между работником и работодателем;
• Договор аренды недвижимости;
• Договор купли-продажи товаров или услуг;
• Договор займа;
• Договор долевого участия в строительстве.

Сделка

Сделка — это юридический акт, осуществляемый между двумя или более сторонами. Она представляет собой факт совершения определенных действий или взаимодействий, которые могут быть заключены как в рамках договора, так и без него. Сделка возникает в момент достижения согласия между сторонами и может быть оспорена в случае наличия недействительности или нарушения правил.

Примеры сделок:

• Покупка товара в магазине;
• Взаимодействие между клиентом и банком;
• Начало выполнения работ или оказание услуги;
• Передача имущества по наследству.

Причины путаницы между договором и сделкой

Существует несколько причин, почему термины «договор» и «сделка» путаются между собой:

1. Широкое использование в повседневной жизни: договоры и сделки применяются в повседневных ситуациях каждый день, поэтому люди часто используют эти термины как синонимы.
2. Близость в смысле: договор и сделка обозначают согласие или совершение определенных действий между сторонами, что создает путаницу в их отличии.
3. Неправильное использование терминов: некоторые люди не разбираются в тонкостях юридического языка и могут использовать термины неправильно, что приводит к путанице.
4. Различные толкования в разных юрисдикциях: в разных странах или регионах могут существовать различные правовые традиции или правила, что влияет на толкование терминов.

Не смотря на то, что термины «договор» и «сделка» имеют схожие значения и часто путаются, они все же имеют свои отличия и используются в разных контекстах. Правильное понимание этих терминов поможет избежать путаницы и недоразумений в юридических отношениях.

Форма сделок

Изъявление воли граждан для достижения правовой цели возможно несколькими способами. Формы сделок обозначены в ст. 158 ГК РФ.

Статья 158. Форма сделок (ФЗ № 51)

Письменная

Оформление документа о волеизъявлении граждан, осуществляющих сделку, сопровождается их подписью. По желанию человека его может представлять и совершать за него действия доверенное лицо. Право на это подтверждается у нотариуса. Письменные формы классифицируются, исходя из нюансов сделки.

Таблица. Виды письменных сделок

Формы	Описание
Нотариальные	Требуют подтверждения нотариуса. Часто связаны с операциями с собственностью. По решению граждан допустимо нотариальное заверение любой сделки, даже, если это не предполагается законом. Несоблюдение такой формы при ее обязательности влечет объявление сделки недействительной
Простые	Осуществляются между предприятиями и гражданами, или между физ. лицами на сумму сверх 10 000 руб. Возможны простые сделки между людьми, несмотря на сумму, в обозначенных законом ситуациях. Заверение нотариусом или государственными инстанциями не требуется. Иногда такая форма выступает обязательной: при имущественной продаже или покупке, договоре о залоге, поручительстве и так далее

Двусторонние и многосторонние сделки вправе осуществляться общим документом, заверенным сторонами, или при взаимном обмене бумагами.

Устная

Демонстрация воли производится сторонами посредством устной речи. Законом обозначено, что сделка, для которой не утверждено письменное изъявление воли, может осуществляться «на словах». Примером выступает приобретение вещи в магазине, услуги в салоне и так далее, при этом осуществление сделок может подтверждаться документально, например, выдачей чека при покупке. Устная сделка вправе осуществляться посредством конклюдентных действий (обнаруживающих намерение человека ее осуществить). Например, вводя монету в товарный автомат, гражданин демонстрирует волю на приобретение вещи.

В форме молчания

Гражданским правом обозначено, что осуществить сделку посредством молчания возможно в ситуациях, утвержденных законом или по договоренности между сторонами. В этом случае оно приобретает правообразующую силу. Например, правоотношения по договору аренды жилплощади возможно продлить молчанием после завершения оговоренного периода в документе.

Что такое сделка

Сделка — это юридически значимое соглашение, договор или действия между двумя или более сторонами, которое устанавливает их права и обязанности в отношении определенных юридических или финансовых вопросов (ст. 153 ГК РФ). 

Сделка может включать в себя различные виды соглашений, такие как купля-продажа, аренда, дарение, займ, ипотека, а также другие юридические акты

Важной характеристикой сделки является согласие сторон на ее условия, а также их правоспособность.
Сделки могут быть заключены как в устной, так и в письменной форме, хотя некоторые виды сделок, такие как недвижимость, обязаны быть оформлены в письменной форме и зарегистрированы в государственных органах.. Представляет собой действие совершаемое физическим и юридическим лицом с целью оказания услуг или продажи товара, а также иных действий направленны на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей

По этому признаку сделки отличаются от неправомерных действий, с которыми закон связывает возникновение, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, таких как деликты (гл. 59 ГК) и неосновательное обогащение (гл. 60 ГК)

Представляет собой действие совершаемое физическим и юридическим лицом с целью оказания услуг или продажи товара, а также иных действий направленны на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. По этому признаку сделки отличаются от неправомерных действий, с которыми закон связывает возникновение, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, таких как деликты (гл. 59 ГК) и неосновательное обогащение (гл. 60 ГК).

При этом не требуется, чтобы лицо точно осознавало все юридические последствия сделки. Достаточно в общем понимать, что действие направлено на юридический результат.

Определение понятия «сделка»

Сделка — это поведенческий акт, имеющий исключительно или в том числе гражданско-правовые последствия.

Сделка — это волевое действие, которое совершается с целью достижения конкретного правового результата. Она представляет собой «выражение воли, которое непосредственно направлено на определенное юридическое последствие, т.е. на установление, изменение или прекращение юридических отношений» (Г.Ф. Шершеневич).

Легальное определение сделок дано в ст. 153 ГК РФ:

сделки — это действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ» разъяснено, что по смыслу статьи 153 ГК РФ при решении вопроса о правовой квалификации действий участника (участников) гражданского оборота в качестве сделки для целей применения правил о недействительности сделок следует учитывать, что сделкой является волеизъявление, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, например:

• гражданско-правовой договор,
• выдача доверенности,
• признание долга,
• заявление о зачете,
• односторонний отказ от исполнения обязательства,
• согласие физического или юридического лица на совершение сделки.

Сделки — наиболее распространенные юридические факты, влекущие возникновение и прекращение гражданских прав и обязанностей. Круг сделок не ограничен названными в ГК РФ и других законах; возможно совершение сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (п. 1 ст. 8 ГК РФ), а также сочетающих элементы различных сделок. Применительно к договорам это прямо оговорено в п. 3 ст. 421 ГК РФ.

Сделки представляют собой действия, направленные на достижение определенного правового результата. Следовательно, сделка — это волевой акт и для ее совершения необходимо наличие дееспособности, которая по-разному определяется для граждан (ст. 21, — 28 ГК РФ) и юридических лиц (ст. 49 ГК РФ) и может быть ограничена в отношении некоторых сделок.

Сделка — правомерное действие, которое должно соответствовать требованиям законодательства, и этим она отличается от неправомерных действий — деликтов (гл. 59 ГК РФ), а также неосновательного обогащения (гл. 60 ГК РФ), если такое обогащение возникает в силу действий субъекта гражданского права. Несоответствие сделки предписанным законодательством требованиям влечет ее недействительность, последствия которой применительно к отдельным видам таких сделок различны (§ 2 гл. 9 ГК РФ).

По субъектам (граждане и юридические лица) сделки отличаются от других юридических актов — судебных решений, актов государственных органов, органов местного самоуправления, принимаемых в установленном порядке в соответствии с их компетенцией в целях установления (изменения, прекращения) гражданских прав и обязанностей.

Формы

Сделки заключаются устно, письменно или литерально, кроме того, посредством характерных действий и молчания.

Устные предполагают волеизъявление и обсуждение деталей вслух. Подтверждать их совершение могут соответствующие документы (к примеру, чек), но это не отменяет устную форму договоренности.

Сделки, совершаемые устно, возможно заключить через конклюдентные действия – то есть такие, что явно отображают стремление стороны заключить договор.

Так, конклюдентным действием можно назвать оплату товара на кассе самообслуживания. Роль такого действия может играть и молчание – например, когда договор аренды продлевается по умолчанию, если нет возражений.

Письменная форма бывает двух видов:

1. Простая – заключается между сторонами, если по крайней мере одна из них представляет юридическое лицо, либо если так положено по закону. Еще стороны могут изъявить желание зафиксировать сделку письменно, тем более если она заключена на сумму больше 10 000 руб. Подтверждается подписью сторон, может быть скреплена печатью.
2. Квалифицированная – также называется нотариальной, поскольку заверяется у нотариуса. Удостоверению договоренности подвергаются в случае, если для них такая форма предписана ГК РФ, а также если этого желают стороны. Обязательно заверяются, к примеру, брачные договоры, завещания и так далее.

Ряд письменных сделок, например те, предметом которых является недвижимое имущество, подлежат госрегистрации.

Признаки сделки

Согласно п. 1, 2 ст. 157 ГК РФ условие — это обстоятельство, относительно которого неизвестно, наступит оно или нет. Следовательно, в отличие от условия как элемента содержания любой сделки здесь условием в условной сделке выступает юридический факт.

Условия в условных сделках должны отвечать следующим признакам.

1. Первый признак — возможность наступления обстоятельства, выступающего в качестве условия. Нельзя в качестве отменительного или отлагательного условия предусмотреть обстоятельство, наступление которого неизбежно.
2. Второй признак — неизвестность. Сторонам должно быть неизвестно о наступлении обстоятельства. Неопределенность может охватывать предмет или сумму сделки.
3. Третий признак — обстоятельство не должно зависеть от действий (бездействия) сторон. Комментируемая статья устанавливает запрет для сторон недобросовестно препятствовать или способствовать наступлению или ненаступлению условия.
4. Четвертый признак — обстоятельство должно относиться к будущему.
5. Пятый признак отлагательного и отменительного условия — произвольность. Это означает, что обстоятельство получило качество юридического факта в силу соглашения сторон, а не в силу прямого указания закона.

Виды по количеству участвующих лиц

1. Односторонние, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны.
   Правовое регулирование отдельных видов односторонних сделок осуществляется специальными статьями ГК РФ об отдельных видах односторонних сделок: доверенность (ст. 185 — 189), публичное обещание награды (ст. 1055, 1056), публичный конкурс (ст. 1057 — 1061), завещание (ст. 1118 — 1140) и т.д.
2. Двухсторонние, Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (см. п. 3).
3. Многосторонние.

Сделки, совершенные под условием (Статья 157 ГК РФ)

1. Условная сделка позволяет поставить действие сделки в прямую зависимость от определенной жизненной потребности стороны. Поэтому обычно говорят, что условная сделка вводит мотив в состав сделки, тогда как по общему правилу мотив, как уже говорилось, не может влиять на действие сделки.
2. Сделка считается совершенной под отлагательным условием, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит.К примеру отлагательными условиями договора поручительства могут являться заключение иных обеспечительных сделок, изменение состава участников или органов управления поручителя или должника.
3. Сделка считается совершенной под отменительным условием, если стороны поставили прекращение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит.Отменительным условием сделки поручительства может являться, например, прекращение (недействительность, незаключенность) иных обеспечительных сделок.
4. Если наступлению условия недобросовестно воспрепятствовала сторона, которой наступление условия невыгодно, то условие признается наступившим.
   Если наступлению условия недобросовестно содействовала сторона, которой наступление условия выгодно, то условие признается ненаступившим.К примеру заключение сделки под отменительным или отлагательным условием, наступление которого зависит в том числе от поведения одной из сторон, не запрещено.

Статья 157 ГК РФ. Сделки, совершенные под условием

1. Сделка считается совершенной под отлагательным условием, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит.
2. Сделка считается совершенной под отменительным условием, если стороны поставили прекращение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит.
3. Если наступлению условия недобросовестно воспрепятствовала сторона, которой наступление условия невыгодно, то условие признается наступившим.
   Если наступлению условия недобросовестно содействовала сторона, которой наступление условия выгодно, то условие признается ненаступившим.

Понятие сделок

Сделки являются одной из важнейших разновидностей юридических фактов в гражданском праве. Они широко распространены и обслуживают все сферы имущественного оборота.

 К признакам сделки традиционно относят:

правомерность. Основополагающий признак сделки — правомерность, под которой прежде всего понимается соответствие условий, на которых совершается сделка, требованиям закона и иных нормативных актов

Наряду с правомерностью важное значение имеет соответствие сделки основополагающим нравственным нормам. ГК обязывает суд при определенных условиях руководствоваться требованиями добросовестности, разумности и справедливости (п

2 ст. 6 ГК РФ), а участников гражданских правоотношений — осуществлять свои права разумно и добросовестно (п. 3 ст. 10 ГК РФ), запрещая совершать сделки с целью, противной основам нравственности (ст. 169 ГК РФ);

волевой характер. Различают внутреннюю волю и внешнее волеизъявление. Воля — внутреннее намерение, желание субъекта, направленное на достижение определенного правового результата. Волеизъявление — это выражение, внешнее проявление воли. В тех случаях, когда волеизъявление не соответствует внутренней воле субъекта, сделка может быть признана недействительной как совершенная под влиянием заблуждения, обмана, угрозы, насилия и т.п. (ст. ст. 178, 179 ГК РФ). Выявление воли участника сделки имеет важное значение при толковании договора.

цель субъектов, вступающих в сделку (causa). Цель, преследуемая субъектами, совершающими сделку, всегда носит правовой характер — приобретение права собственности, права пользования определенной вещью и т.д.;

мотив, который самостоятельного значения не имеет. Так, при признании сделки недействительной как совершенной под влиянием заблуждения мотив совершения сделки не имеет значения (ст. 178 ГК РФ).

Субъектами сделок являются граждане и юридические лица, а также государственные и муниципальные образования (гл. 5 ГК РФ), которые в ст. 153 не названы, однако вправе выступать в гражданском обороте на равных началах с иными субъектами гражданско-правовых отношений (п. 1 ст. 124 ГК РФ).

Как отвечать на оферту

Существует несколько видов ответа на предложение.

Положительный ответ на оферту, как уже говорилось, называется акцептом. Он должен быть безусловным и полным.

Если вы не согласны с каким-то отдельным условием, оферта не может быть принята – продавец должен сделать вам новое предложение.

Молчание (отсутствие реакции на присланное письмо) не является согласием.

Акцепт может происходить не только в виде заключения письменного договора или написания покупателем какого-либо согласия с условиями оферты.

Одобрение часто происходит в виде совершения так называемых конклюдентных действий. Это действия, прямо и определенно обозначающие желание человека заключить сделку.

Например, вы ставите галочку на сайте в пункте «Согласен с условиями предоставления услуги».

Или оплачиваете квитанцию на оказание какой-либо услуги ЖКХ. Или отгружаете продукцию в ответ на предложение сделать это.

Отрицательный ответ принимается продавцом во внимание, но не является обязательным поводом к отзыву оферты. Покупатель может передумать

Виды сделок

В зависимости от числа сторон (ст.ст. 154, 155 ГК):

— односторонние:

односторонняя сделка создает обязанности для лица, совершившего сделку. Она может создавать обязанности для других лиц лишь в случаях, установленных законом либо соглашением с этими лицами, например, завещательный отказ;

— двусторонние;

— многосторонние:

сделки двух- и многосторонние являются договорами, для их заключения необходимо выражение согласованной воли двух и более сторон.

К односторонним сделкам соответственно применяются общие положения об обязательствах и о договорах, поскольку это не противоречит закону, одностороннему характеру и существу сделки (ст. 156 ГК РФ).

В зависимости от момента исполнения:

— срочные;

Срочная сделка предполагает, что в ней определён один из двух или оба следующих момента: 1) Начало исполнения сделки, 2) Прекращение исполнения сделки.

— бессрочные

Бессрочная — сделка, которая не предусматривает срок исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок. Такая сделка должна быть исполнена в разумный срок после её заключения. Разумность определяется из существа конкретной сделки.

В случае неисполнения в разумный срок, а также когда срок исполнения определен моментом востребования, должник обязан исполнить сделку в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о её исполнении, если только обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, обычаев делового оборота, существа обязательства или условий договора (ст. 314 ГК РФ).

В зависимости от наличия условий (ст. ст. 157, 157.1 ГК РФ):

— с условием (отлагательным, отменительным)

Сделка считается совершенной под отлагательным условием, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит.

Сделка считается совершенной под отменительным условием, если стороны поставили прекращение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит.

Если наступлению условия недобросовестно воспрепятствовала сторона, которой наступление условия невыгодно, то условие признается наступившим. Если наступлению условия недобросовестно содействовала сторона, которой наступление условия выгодно, то условие признается ненаступившим (п. 52 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 № 25).

— с согласия:

Если на совершение сделки в силу закона требуется согласие третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, о своем согласии или об отказе в нем третье лицо или соответствующий орган сообщает лицу, запросившему согласие, либо иному заинтересованному лицу в разумный срок после получения обращения лица, запросившего согласие (п. 2 ст. 157.1 ГК РФ).

Молчание не считается согласием на совершение сделки, за исключением случаев, установленных законом (п. 4 ст. 157.1 ГК РФ).

Если иное прямо не следует из закона или иного правового акта, статья 157.1 ГК РФ применяется к любому согласию третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления на совершение гражданско-правовой сделки. При этом, например, правила о согласии на совершение сделок, предусмотренные Федеральным законом от 26 декабря 1995 года N 208-ФЗ «Об акционерных обществах» и Федеральным законом от 8 февраля 1998 года N 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью», являются специальными по отношению к общим положениям статьи 157.1 ГК РФ (п. 53 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 № 25).

— безусловные:

сделки, при совершении которых наступление правовых последствий не поставлено в зависимость от каких-либо обстоятельств.

В зависимости от связи с правовым основанием:

— каузальные (тесно связанные с правовым основанием, например, купля-продажа);

— абстрактные (имеет место отсутствие правовых оснований, например, выдача векселя, банковская гарантия и т.п.).

В зависимости от момента возникновения правоотношений:

— консенсуальные (с момента достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям);

— реальные (момент заключения сделки совпадает с моментом передачи вещи).

В зависимости от характера правоотношения:

— общие;

— фидуциарные (доверительные), например, поручение, комиссия, доверительное управление.

Статья 167 ГК РФ. Общие положения о последствиях недействительности сделки

1. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
2. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах — если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
3. Если из содержания оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время.

Функции сделки

Сделка – это осуществление обмена между двумя или более сторонами

Она выполняет ряд функций, которые имеют важное значение для всех участников:

1. Распределение рисков: сделка позволяет участникам совместно нести риски, связанные с обменом товаров или услуг. Каждая сторона может защитить себя от потерь, заключив сделку с другой стороной.
2. Обмен ценностями: сделка позволяет участникам обменивать товары или услуги, удовлетворяющие их потребности. Это позволяет каждой стороне получать то, что она может использовать или продать дальше.
3. Создание стимулов: сделка создает стимулы для всех участников, чтобы они продолжали участвовать. Каждая сторона стремится получить выгоду от сделки, что способствует росту и развитию экономики.
4. Установление доверия и связей: сделка способствует установлению доверительных отношений между участниками. Каждая сторона может положиться на исполнение обязательств другой стороны и развивать более глубокие отношения.
5. Создание правовой основы: сделка создает юридическую основу для взаимодействия между участниками. Отношения и обязательства сторон определяются договором, заключаемым при совершении сделки.

Все эти функции сделки имеют важное значение для современной экономики и обеспечивают стабильность и развитие бизнеса

Гражданская сделка: понятие

Сделкой признается деятельность граждан и организаций, вызывающая, изменяющая или завершающая обязательства и права. Суть ее заключается в волеизъявлении субъекта, намеренного достичь установленной цели. Понятие, виды, формы, нормативное регулирование сделок отражено в параграфе 1 ГК РФ (ст. 153-165.1). Характеристиками сделок выступают:

• изъявление собственной воли, в результате чего она воспринимается другими сторонами;
• правовая цель (кауза) выступает основанием сделки, конечным результатом;
• мотив указывает на потребность гражданина, определяет фундамент формирования цели;
• правомерность обозначает, что сделка выступает формой юридического факта (которым закон обусловливает появление, изменение или завершение правоотношения). Он вызывает последствия, желаемые лицами и обозначенные законом.

Сделка может содержать в себе одно или более изъявлений воли, вызывающих достигаемый сторонами результат.

Ответы на вопросы читателей

Что такое счет-оферта

Счет-оферта – это предложение о заключении сделки путём оплаты представленного клиенту счета.

Наряду с реквизитами этого счета в оферте прописываются все сведения, необходимые для заключения договора, начиная с номера соглашения и заканчивая реквизитами фирмы (полный перечень см. в главе «Как правильно составить оферту»).

Также в счете-оферте прописываются обязанности каждой стороны. Действует счет-оферта до истечения указанного в ней срока.

После акцептования такой оферты и продавец, и покупатель должны выполнить все предусмотренные документом действия.

Счет-оферта – пример

Что такое оферта по облигациям

В данном случае оферта – это предложение досрочно погасить облигации по предварительно оговоренной цене.

В подавляющем большинстве случаев используется для корпоративных ценных бумаг. Государство по своим выпущенным облигациям подобных предложений практически не делает.

Существует два вида таких оферт:

1. Call-оферта – в объявленную эмитентом (продавцом облигаций) дату владельцы этих ценных бумаг обязаны предоставить их к погашению полностью или частично (в зависимости от условий выпуска облигаций, которые сообщались клиенту при покупке).

Это редкий вид оферты, чаще всего используется для еврооблигаций в долларах и евро. Более выгоден для эмитента.

2. Put-оферта – безотзывное предложение о продаже облигаций, которое их держатель может принять, а может – нет, оставив у себя ценные бумаги до даты следующей оферты.

Эмитент же обязан выкупить все представленные к погашению облигации. Такая оферта широко распространена на российском рынке ценных бумаг и удобна для инвестора (владельца акций).

В чем особенность оферты по обязательным платежам, инициированным государством (капремонт, вывоз мусора)?

В интернете ходило и продолжает ходить много «полезных советов» в духе того, что если жители домов не акцептуют оферту Фонда капремонтов (а сейчас – регионального оператора по вывозу мусора), то договор будет считаться не заключенным, и платить по нему не придется.

Такая позиция не соответствует действительности из-за особенности видов деятельности, по которым предлагается оферта.

Действительно, для акцепта подобной оферты заключение договора в письменном виде не обязательно, достаточно совершить конклюдентные действия – оплатить первый счет за капремонт или вывоз мусора.

Но сами услуги по капитальному ремонту многоквартирных жилых домов, а также по вывозу мусора закреплены в законодательстве как обязательные.

Жители обязаны проводить капремонт общего имущества в многоквартирном доме и обязаны вывозить мусор.

А поскольку рынок таких услуг монополизирован, и для отдельно взятых жильцов оферту предлагает только одна организация по каждому виду услуг, отказ от акцепта приравнивается к нарушению обязанности содержать в порядке общее имущество МКД и окружающую среду.

Соответственно, если вы не оплачиваете счет (отказываетесь от акцепта), это трактуется как административное правонарушение.

Например, в случае с вывозом мусора – это нарушение ст.8.2 Кодекса об административных правонарушениях РФ.

Моя организация отправила контрагенту оферту с договором поставки. Контрагент подписал договор, но составил протокол разногласий, в котором изменил некоторые условия. Значит ли это, что наша оферта прекращена?

В статье 507 Гражданского кодекса РФ указано, что в таких случаях вы обязаны в течение 30 дней либо согласиться на новые условия, либо письменно отказаться от них.

В противном случае придется компенсировать убытки второй стороне, если они возникнут.

Ваше молчание будет трактоваться как уклонение от согласования условий договора (он подписан обоими сторонами, но вы не исполняете его и не отказываетесь от исполнения).

Виды оферты

В зависимости от того, к кому оно обращено, предложение может быть четырех видов.

Публичная оферта

Самый распространенный вид, используемый многими продавцами.

Это предложение, обращенное к неограниченному количеству покупателей. Любое лицо, узнавшее об оферте, может приобрести товар или услугу на заранее заявленных продавцом условиях.

Самый простой пример – ценник в магазине с указанием стоимости и количества товара.

Вы можете купить товар по этой цене, а можете уйти в другой магазин. Если покупаете, то становитесь акцептантом, а кассовый чек – это договор.

То же самое, например, в ресторане: меню – это оферта, а ваш заказ – акцепт.

Официант обязан принести вам именно то блюдо и в том количестве, которое обозначено в меню.

В противном случае вы получаете право требовать адекватной замены или неоплаты.

Публичная оферта от Burger King, направленная на неограниченное кол-во лиц

Твердая оферта

Предложение, направленное на конкретного клиента. Это может быть персональное предложение банка, персональная скидка в магазине и так далее.

Также твердая оферта отправляется клиенту, имеющему преимущественное право покупки. Например, официальному дилеру.

Основные признаки твердой оферты таковы:

1. в предложении – конкретный товар с конкретной ценой;

2. другим покупателям аналогичное предложение делать нельзя, пока не окончен срок оферты;

3. согласие клиента автоматически означает совершение сделки, договор необязателен.

Твердая оферта – пример

Свободная оферта

Это предложение без четких параметров цены – обычно оно делается, если компания выходит на новый для себя рынок и пытается определить конкурентную стоимость своих товаров.

Свободная оферта отправляется широкому кругу лиц – тем, кто потенциально может стать клиентом. У нее нет срока действия.

Если покупатель готов приобрести товар, он, в свою очередь отправляет продавцу твердую оферту с указанием цены, срока поставки и других условий.

Продавец может акцептовать такую оферту (тогда сделка происходит), а может отказаться.

Безотзывная оферта

Также называется закрытой. Предложение конкретным лицам, которое сделавший его не может отозвать.

Чаще всего используется в сфере обращения ценных бумаг: компания делает своим акционерам предложение о выкупе акций, действует оно до тех пор, пока бумаги не будут выкуплены по установленной заранее цене.

Публичная безотзывная оферта – пример